Predaj domu • 506 m² bez realitky, Brandenbursko

**Jedinečná ponuka nehnuteľnosti v žiadanej lokalite Gransee – Viacrodinný dom & komerčné priestory (súčasné využitie: reštaurácia) na veľkorysom pozemku**

**Popis nehnuteľnosti**

Vitajte u mimoriadneho realitného portfólia v centrálnej a žiadanej lokalite Gransee! Na pozemku s rozlohou približne **625 m²** sa prezentuje táto všestranná nehnuteľnosť pozostávajúca z **viacrodinného domu** a plne vybavenej **prevádzky reštaurácie** – perfektná kombinácia bývania a podnikania s vysokým rozvojovým potenciálom.

Celok ohromuje svojou solídnou konštrukciou, udržiavaným stavom a vynikajúcou polohou v srdci Gransee. Či už ide o investičnú príležitosť, vlastníctvo pre vlastnú potrebu alebo o inovatívny koncept bývania a gastrónomie – tu sú vám otvorené všetky dvere!

**Viacrodinný dom** disponuje viacerými obytnými jednotkami s veľkorysými dispozíciami. Byty sú priesvitné, vybavené moderným zariadením a ponúkajú rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry alebo ako prenajatelný objekt.

**Reštaurácia** zaujme svojím pôvabným jedálenským priestorom, plne vybavenou kuchyňou, vedľajšími priestormi a vonkajšími plochami pre letnú prevádzku. Tu je možné okamžite realizovať alebo ďalej rozvíjať gastronomické koncepty.

**Záver**

**Ohromujúca ponuka nehnuteľnosti**, ktorá ideálne spája bývanie a podnikanie! Či už pre vlastnú potrebu, ako investičný objekt alebo pre ďalší rozvoj – tento objekt vám ponúka maximálny potenciál a flexibilitu v najlepšej lokalite Gransee.

Mesto Gransee sa nachádza približne 50 km severne od Berlína v okrese Oberhavel. Obec má približne 5 800 obyvateľov.

Cesta smerom cez B96 z Berlína na sever (Müritz/Baltické more), železničné spojenie RE5, množstvo cykloturistických trás.

V okolí obľúbené výletné destinácie ako napríklad: Zámok Meseberg (hostinec a konferenčné centrum nemeckej vlády, cca 6 km vzdialený), Lindow/Wutzsee (cca 13 km vzdialený), Fürstenberg/Havel (cca 23 km vzdialený), Neuglobsow/Stechlinsee (cca 20 km vzdialený).

Gransee je mesto, ktorého historické jadro zostalo svojou štruktúrou stálicou po stáročia. Theodor Fontane navštívil Gransee v polovici 19. storočia a opísal toto miesto vo svojom diele „Wanderungen durch die Mark Brandenburg“.

Vybavenie viacrodinného domu:

- 3 byty / 1 byt na poschodí

- Celková obytná plocha: cca 249 m²

- Spolu 10 izieb, 2 kompletne vybavené kuchyne s elektrospotrebičmi a 3 kúpeľne

- Kompletná modernizácia v roku 2003, vrátane fasády, okien, interiérových úprav, elektroinštalácie, vykurovania a kúpeľní

- 2 veľkorysé balkóny

- Svetlé a dobre rozvrhnuté obytné priestory

- Mramorový krb

- 4 parkovacie miesta vo vnútornom dvori, prístup je zabezpečený cez elektrickú roletovú bránu

- Sklep

Vybavenie reštaurácie:

- 2 jedálne priestory v prízemí

- Prevádzková plocha cca 150 m² s až 60 sedacími miestami

- Plne vybavená s nábytkom, pultom, kuchyňou, chladničkou, pultom na predaj zmrzliny, sanitárnymi zariadeniami a skladovými priestormi

- Modernizácia v roku 2011

- Zimná záhrada postavená v roku 2024

- Podlahové kúrenie a klimatizácia v zimnej záhrade

- Poschodie pod strechou s ďalšou využiteľnou plochou 107 m² (atraktívna rezerva pre prípadnú rekonštrukciu a prístup je zabezpečený vonkajšími schodmi)

Katja Krüger

Oranienburger Straße 67

16775 Gransee

Tel: 0175 9262109