Predaj domu 6+1 • 192 m² bez realitkyGärtnersweg 36, , Porýnie-Falcko

Dvojrodinný dom ponúka obytnú plochu približne 190 m² a nachádza sa na pozemku s rozlohou 718 m² v veľmi upravenom prostredí prevážne s obytnou zástavbou, v ulici pre obyvateľov (zóna rýchlosti 30 km/h). Vhodný je pre rodiny, pre koncept viacgenerácií alebo pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Poloha na svahu umožňuje široký výhľad do okolia a upravené vonkajšie priestranstvá dopĺňajú celkový dojem nehnuteľnosti.

Budova bola postavená v roku 1967 a v roku 1976 bola výrazne rozšírená, pričom sa nachádza v dobrom stave z hľadiska konštrukcie. Okrem priebežných rekonštrukcií prebehli aj zásadné modernizácie, medzi ktoré patrí rekonštrukcia strechy (vrátane izolácie) v roku 2009, vybudovanie záhradnej izby v roku 2010, kompletná obnova fasády v roku 2017 a inštalácia novej plynowej kondenzáčnej kotolne v roku 2022. Vybavenie zahŕňa centrálnu ohrev vody a obytné miestnosti prevažne s laminátovou podlahou.

V prízemí sa nachádza samostatný byt s jednou spálňou, obývacou izbou, priestrannou obytnou kuchyňou a kúpeľňou s vaňou. Na tej istej úrovni je navyše záhradná izba, ku ktorej vedie predsieň a ktorá sa dá využívať ako „zimná záhrada“. Táto časť má hosťovú toaletu, veľké okná, prístup na terasu a priamy prechod do garáže.

Byt v nadzemnom podlaží disponuje tromi spálňami, kúpeľňou so sprchovacím kútom, hosťovými WC, kuchyňou so zónou na sedenie a obývacím a jedálenským priestorom s krbovými vykurovacími zariadeniami. Odtiaľ vedie prístup na krytý balkón, ktorý ponúka široký výhľad na obec. Cez schodisko vedie prístup na nevyužitý podkrovný priestor, ktorý poskytuje ďalšiu úložnú kapacitu.

Pivnica obsahuje štyri miestnosti s oknami, ktoré sa dobre hodia na uskladnenie vecí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v neuwiedskom mestečkovom distrikte Heimbach-Weis, ide o rozvinutú obytnú štvrť s pokojným charakterom a kompletným zásobovaním v bezprostrednom okolí. Obec ponúka krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, školám a zdravotníckym zariadeniam a je úzko spätá s mestským prostredím Neuwiedu.

Automobilom je centrum Neuwiedu dostupné približne do 10 minút. Mesto Koblenz leží v závislosti od premávky asi 15 až 20 minút odtiaľ. Okolie spojené diaľnicami Bundesstraße poskytujú priame spojenia s regionálnymi priemyselnými zónami ako aj s diaľnicami A48 a A3, ktoré umožňujú rýchly presun smerom k Kolínu nad Rýnom, Bonnu alebo Frankfurtu.

Najbližšia železničná stanica sa nachádza v neuwiedskom štvrti Engers a je dostupná za niekoľko minút. Odtiaľ odchádzajú pravidelné regionálne spoje do Koblenzu, Neuwiedu, Andernachu a Linza. Pre diaľkovú dopravu ponúka ICE stanica v Koblenzi ďalšie možnosti prestupov smerom do Kolína, Frankfurtu, Štutcgaltu a do južného Nemecka; je dostupná autom približne za 15 až 20 minút.

Heimbach-Weis ponúka dobré zásobovanie v okolí. Viacero supermarketov sa nachádza v krátkej vzdialenosti, rovnako ako široká ponuka vzdelávacích inštitúcií s materskými, základnými a strednými školami v bezprostrednom okolí. Gastronomická ponuka je v obci dostupná, doplnená rôznymi reštauráciami v okolitých mestských častiach. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená ambulanciami a lekárňami v štvrti a v najbližšom okolí.

- Dom je možné využívať ako rodinný dom alebo dvojrodinný dom.

- Záhradná plocha cca 600 m²

- Záhradný domček (cca 20 m²)

- Pivnica (cca 60 m²) so štyrmi skladovacími miestnosťami a oknami

- Nevybavený podkrovie (cca 36 m²)

- Krytý balkón

- Zabudované kuchyne v oboch obytných jednotkách

- Vaňové kúpeľne v prízemí

- Sprchovacie kúpeľne v nadzemnom podlaží

- Hosťovské WC na oboch poschodiach

- Krb v prízemí aj v nadzemnom podlaží

- Záhradná izba

- Laminátová podlaha ako prevažujúci druh podlahového krytia

- Plynowé centrálne vykurovanie (kondenzáčna technika)

- Centrálna ohrev vody

- 2 vonkajšie parkovacie miesta

- Garáž s elektrickou bránou a vstupom do domu (cca 22 m²)

História budovy:

- 1967: Pôvodná stavba

- 1976: Prístavba

- 2009: Rekonštrukcia strechy

- 2010: Výstavba záhradnej izby

- 2017: Obnova fasády

- 2022: Obnova vykurovacieho systému (plynový kondenzáčný kotol, centrálne)