Predaj domu 5+1 • 110 m² bez realitkyAlte Mühle 2, , Meklenbursko-Predpomoransko

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zuhause. →

Srdečne vítame vo vašom novom domove.

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 823 m² befindet sich im beliebten Neubaugebiet von Selmsdorf. Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. →

Starostlivo udržiavaný rodinný dom s obytnou plochou cca 110 m² a pozemkovou veľkosťou cca 823 m² sa nachádza v obľúbenom novopostavenom sídlisku v Selmsdorfe. Tento dom spája modernú techniku, vysoko kvalitné vybavenie a premyslený koncept priestorov na miesto, kde sa už od prvej chvíle budete cítiť ako doma.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und jeder Raum ist separat regulierbar. Ergänzt wird dies durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. →

V celom dome zabezpečuje príjemné teplo podlahové kúrenie a každý priestor je možné regulovať samostatne. Toto je doplnené ventilačným systémom s rekuperáciou tepla vo všetkých miestnostiach.

Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher wird durch eine Solaranlage unterstützt was effizient und zukunftsorientiert ist. →

Plynové kúrenie so zásobníkom teplej vody je podporované solárnou inštaláciou, čo je efektívne a orientované na budúcnosť.

Außenrollläden im gesamten Haus bieten Komfort und Sicherheit. →

Exteriérové žalúzie po celom dome poskytujú komfort a bezpečnosť.

──────────────────────────────

Erdgeschoss – Offen, hell und einladend

Prízemie – otvorené, svetlé a príjemné

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit drei bodentiefen Fenstern, dadurch ist es schön lichtdurchflutet. →

Priestranný obývací a jedálenský priestor zapôsobí tromi oknami od podlahy až po strop, čo zabezpečuje krásne prelievanie svetla.

Die gepflegte und offene Nolte Küche in Weiß ist ein echter Blickfang. Ausgestattet mit modernen Geräten und einer Trinkwasseraufbereitung verbindet sie Design und Funktionalität perfekt. →

Udržiavaná a otvorená kuchyňa značky Nolte v bielej farbe je skutočnou vizuálnou dominantou. Vybavená modernými spotrebičmi a zariadením na úpravu pitnej vody dokonale spája dizajn a funkčnosť.

Ein sehr schöner Raum was momentan als Spielzimmer genutzt wird, bietet Ihnen die Möglichkeit es auch als Schlafzimmer, Bürozimmer oder als Gästezimmer zu nutzen. →

Veľmi pekná miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako detská herňa, vám ponúka možnosť jej využitia aj ako spálňa, kanceláriu alebo izbu pre hostí.

Das Gäste-WC mit Fenster, Designer Waschbecken mit einem Unterschrank wurde hochwertig mit edler Seidentechnik verputzt. →

Hosťovské WC s oknom, dizajnovým umývadlom a podstavecom bolo vysoko kvalitne omietnuté s použitím exkluzívnej hodvábnej techniky.

Auch der Flur im Erdgeschoss erhielt diese exklusive Wandgestaltung. →

Aj predsieň v prízemí získala tento exkluzívny dizajn stien.

Deckenspots im Flur, Wohn- und Essbereich und Gäste-WC sorgen für eine moderne Beleuchtung. →

Stropné svietidlá v predsieni, obývacom a jedálenskom priestore a hosťovom WC zabezpečujú moderné osvetlenie.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und maßgefertigten Aufbewahrungsschränken rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Dies gesamte Haustechnik befindet sich im Hauswirtschaftsraum. →

Praktickú prízemnú časť dokončuje aj miestnosť pre domáce hospodárstvo s oknom a zakázanými úložnými skriňami. Celá domácu technika je umiestnená práve v tejto miestnosti.

──────────────────────────────

Obergeschoss – Ruhe und Entspannung

Poschodie – pokoj a relax

Eine hochwertige Treppe im Landhausstil führt Sie ins Dachgeschoss. →

Kvalitné schody v vidieckom štýle vás vedú na podkrovie.

Hier erwarten Sie: →

Tu vás čaká:

• ein Kinderzimmer → • detská izba

• ein Schlafzimmer → • spálňa

• ein großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Vollholz-Schranksystem was abgehend vom Elternschlafzimmer begehbar ist → • priestranný šatník s vyrobeným systémom skríň z masívneho dreva, ktorý je prístupný z rodičovskej spálne

Das Ankleidezimmer kann mit geringem Aufwand vom Flur aus in ein separates Zimmer umgewandelt werden. So könnten drei abgeschlossene Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen. →

Šatník možno s minimálnym úsilím premeniť z predsiene na samostatnú izbu. Tak by na poschodí mohli vzniknúť tri oddelené spálne.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: →

Kúpeľňa je skutočným klenotom:

• große Badewanne → • veľká vaňa

• begehbare Dusche → • prístupná sprcha

• Fenster → • okno

• hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank → • vysoko kvalitná umývadlová skrinka s podstavec

• exklusive Spachteltechnik in venezianischer Art → • exkluzívna špachtľová technika v benátskom štýle

• Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung → • stropné svietidlá pre príjemné osvetlenie

Ein Dachboden mit Licht und Steckdose bietet zusätzliche Abstellfläche. →

Podkrovie s osvetlením a zásuvkou ponúka dodatočný priestor na uskladnenie.

──────────────────────────────

Außenbereich – Platz für die ganze Familie

Exteriér – priestor pre celú rodinu

Die Terrasse ist beleuchtet und mit Steckdosen sowie Außenwasserhahn ausgestattet. Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten. →

Terasa je osvetlená a vybavená zásuvkami aj vonkajším vodovodným kohútikom. Slnečné plachty zaručujú príjemný tieň.

Der großzügige Garten bietet: →

Priestranná záhrada ponúka:

• Salzwasser-Aufstellpool (Ø 4,57 m, Tiefe 1,07 m) mit Zubehör → • slanovodný voľne stojaci bazén (Ø 4,57 m, hĺbka 1,07 m) s príslušenstvom

• Kinderspielplatz mit Nestschaukel, Rutsche und Sandkiste → • detského ihrisko s hojdačkou, šmýkačkou a pieskoviskom

• Gemüsehochbeet → • vyvýšený záhon na pestovanie zeleniny

• Mülltonnensystem mit Einhausung → • systém odpadkových kontajnerov s krytom

Ein Doppelcarport mit ausgebautem Schuppen (Licht, Steckdosen, Bewegungsmelder) bietet viel Stauraum. →

Dvojitý carport s prístavaným hangárom (osvetlenie, zásuvky, pohybový senzor) poskytuje veľa úložného priestoru.

Zusätzlich ist Gartenausstattung wie Rasenmäher, Streuwagen und Gardena-Schlauchsystem vorhanden. →

Okrem toho je k dispozícii aj záhradné vybavenie, ako sú kosačka na trávu, rozvrsy a hadicový systém Gardena.

Auf Wunsch können folgende hochwertige Ausstattungsgegenstände kostenlos übernommen werden: →

Na požiadanie možno bezplatne prevziať nasledujúce vysoko kvalitné vybavenie:

• Maßgefertigte Wohnwand mit Ethanol-Kamin → • zakázaná nábytková stena s etanolovým krbom

• Samsung 65 Zoll Fernseher → • Samsung 65-palcová televízia

• Side-by-Side Kühlschrank → • chladnička Side-by-Side

• Kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach → • malá chladnička s mrazničkou

• Waschmaschine & Trockner → • práčka a sušička

• Maßgefertigte Garderobe aus Vollholz-Eiche → • zakázaná šatná skriňa z masívneho dubu

• Salzwasser-Aufstellpool (Ø 4,57 m, Tiefe 1,07 m) mit Zubehör → • slanovodný voľne stojaci bazén (Ø 4,57 m, hĺbka 1,07 m) s príslušenstvom

• Kinderspielplatz mit Nestschaukel, Rutsche und Sandkiste → • detské ihrisko s hojdačkou, šmýkačkou a pieskoviskom

• Gemüsehochbeet → • vyvýšený záhon na zeleninu

• Mülltonnensystem mit Einhausung → • systém odpadkových kontajnerov s krytom

──────────────────────────────

Energie:

Ein Energieausweis wurde vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor. →

Energetický preukaz bol vypracovaný energetickým poradcom a je k dispozícii pri obhliadke.

Provision:

Das Haus wird Provisionsfrei verkauft. →

Dom sa predáva bez provízie.

──────────────────────────────

Lage – Familienfreundlich und naturnah

Lokalita – priateľská k rodinám a blízko prírody

Selmsdorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur: →

Selmsdorf ponúka dokonalú kombináciu pokoja, prírody a kvalitnej infraštruktúry:

• Supermarkt → • supermarket

• 2 Kindergärten → • 2 materské školy

• Grundschule & Hort → • základná škola a družina

• Hausarzt → • praktický lekár

• Feuerwehr → • hasiči

• Kirche → • kostol

• Dorfpark mit Spielplatz → • dedinský park s ihriskom

• Zwei weitere Spielplätze im Neubaugebiet → • dve ďalšie ihriská v novopostavenom sídlisku

• Bibliothek → • knižnica

• Ostsee in kurzer Entfernung → • Baltské more v krátkej vzdialenosti

• Nähe zur Hansestadt Lübeck → • blízkosť k hansátskemu mestu Lübeck

• Autobahn A20 schnell erreichbar → • diaľnica A20 je rýchlo dostupná

• Kostenlose Kitabetreuung → • bezplatná starostlivosť v materskej škole

Ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. →

Ideálne pre rodiny, ktoré chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň byť výborne dostupné.

──────────────────────────────

Eckdaten:

Kľúčové údaje:

Kaufpreis: 489.000,00 € VHB →

Kúpna cena: 489 000,00 € VHB

Wohnfläche: ca.: 110 m² →

Obytná plocha: cca 110 m²

Grundstücksfläche: ca.: 823 m² →

Pozemková plocha: cca 823 m²

Baujahr: 2017 →

Rok výstavby: 2017

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) →

Typ domu: rodinný dom (samostatne stojaci)

Etagenanzahl: 1 →

Počet poschodí: 1

Schlafzimmer: 3 - 4 →

Spálne: 3 – 4

Badezimmer: 1 →

Kúpeľne: 1

Gäste-WC: Ja →

Hosťovské WC: áno

Keller: Nein →

Pivnica: nie

Dachboden: Ja →

Podkrovie: áno

Bezugsfrei ab: Februar 2026 →

K dispozícii od: február 2026

Stellplatz: Doppelcarport →

Parkovacie miesto: dvojitý carport

Objektzustand: gepflegt und hochwertig →

Stav objektu: udržiavaný a vysoko kvalitný

Qualität der Ausstattung: modern und hochwertig →

Kvalita vybavenia: moderná a vysoko kvalitná

Heizungsart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung →

Druh kúrenia: plynové kúrenie s prípravou teplej vody

Wesentliche Energieträger: Gas →

Hlavný energetický zdroj: plyn

Baujahr laut Energieausweis: 2017 →

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 2017

──────────────────────────────

Sonstiges:

Iné:

Alle Angaben und Informationen wurden durch die Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Demir Immobilien, Bünyamin Demir übernimmt keine Haftung für den Inhalt der Immobilienanzeige! →

Všetky údaje a informácie poskytli vlastníci/predávajúci. Spoločnosť Demir Immobilien, Bünyamin Demir, nepreberá žiadnu zodpovednosť za obsah tejto realitnej ponuky!

──────────────────────────────

Fazit:

Záver:

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit durchdachten Details, moderner Technik und viel Platz für ein harmonisches Familienleben. →

Tento dom nie je len obyčajnou nehnuteľnosťou. Je to s láskou vytvorený domov s premyslenými detailmi, modernou technikou a veľkým priestorom pre harmonický rodinný život.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und Sie herzlich willkommen zu heißen. →

Teším sa, že vám pri osobnej prehliadke môžem predstaviť tento krásny domov a srdečne vás privítať.

Ihr Ansprechpartner: →

Váš kontaktný partner:

Demir Immobilien Lübeck

Herr Bünyamin Demir

Mobil: +49 176 72112722 →

Demir Immobilien Lübeck

Pán Bünyamin Demir

Mobil: +49 176 72112722