Prenájom bytu 2+1 • 112 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento výnimočný byt sa nachádza na Oenekinger Weg, najexkluzívnejšej a najžiadanejšej adrese bývania v Lüdenscheide. Budova bola dôkladne zrekonštruovaná a spĺňa štandard energetickej efektívnosti KfW-44-EE. Dokončenie prebehlo v roku 2025 – získavate teda byt na úrovni novostavby, technicky aj esteticky.

So svojich približne 112 m² obytného priestoru, priestrannými vonkajšími plochami, najmodernejšou domovou technikou a mimoriadne veľkými oknami ponúka tento byt životný pocit, aký v Lüdensheide nie je bežný.

Byt zaujme otvoreným a svetlom zaplaveným konceptom priestoru. Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť veľmi veľké okná od podlahy až po strop, ktoré zalievajú obytný priestor denným svetlom a vytvárajú výnimočné spojenie medzi interiérom a exteriérom.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Na mieru vyrobená stolárska kuchyňa s varným ostrovčekom nie je len funkčná, ale predstavuje aj pravý dizajnový klenot, dokonale integrovaný do priestoru – ideálna pre náročných nájomcov, ktorí chcú spojiť varenie, bývanie a dizajn.

Z obývacej izby sa dostanete na:

· južný balkón s cca 20 m² užitnej plochy – slnečný, reprezentatívny a ideálny na relaxáciu

· východnú terasu s cca 25 m² užitnej plochy s možnosťou využitia záhrady

Spálňa ponúka pokoj a príležitosť na ústup. Kvalitná kúpeľňa je vybavená bezbariérovou sprchou a je celá vyhotovená v elegantnom odhalenom betóne – moderná, puristická a nadčasová. Navyše je k dispozícii samostatná hostínska toaleta s umývadlom a urinalom.

Byt sa nachádza v žiadanej, pokojnej časti bývania. Ulica je prevažne charakteristická upravenými rodinnými a viacrodinnými domami.

Výborná dostupnosť infraštruktúry a dopravy robí z tejto lokality ideálne miesto – lekári, lekárne, reštaurácie, športové a rekreačné zariadenia sú ľahko dostupné, či už pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou.

Vybavenie & zaujímavé prvky:

Byt bol vybavený bez kompromisov kvalitne:

· Veľmi veľké okná od podlahy až po strop pre maximálne prenikanie svetla

· Kvalitná podlaha z odhaleného betónu v celom byte

· Kúpeľňa s odhaleným betónom a bezbariérovou sprchou

· Hladké, moderné steny

· Individuálne vyrobená stolárska kuchyňa s varným ostrovčekom

· Pevné interiérové dvere

· Elektrické rolety

· Veľkorysý balkón a terasa s optimálnym slnečným smerovaním

· Možnosť spoločného využitia záhrady

· Dataskriňa a štruktúrované sieťové káblovanie

Byt je vybavený systémom KNX-Bus – jedným z najmodernejších a najtrvácnejších štandardov smart home.

Pre vás to znamená:

· Osvetlenie, rolety a technické funkcie je možné pohodlne ovládať

· Možné sú individuálne obytné scény ako „Večer“, „Neprítomnosť“ alebo „Vstávanie“

· Väčší komfort bývania, vyššia energetická efektívnosť a maximálna pripravenosť na budúcnosť

Smart Living – decentne integrované, spoľahlivé a praktické pre každodenný život.

Energia & udržateľnosť:

· Energetický štandard KfW-44-EE

· Veľmi nízka spotreba energie

· Vzduchové tepelné čerpadlo

· Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla pre stále príjemné vnútorné prostredie

· Udržateľná, moderná budovová technika

Nájomné podmienky a prehľadnosť nákladov:

Byt je prenajímaný na úplne paušálnom základe – bez skrytých nákladov a bez následných doplatkov.

V mesačnom paušále na prevádzkové náklady vo výške 435,50 € je zahrnuté:

· Vykurovanie

· Voda / odpadová voda

· Všetky prevádzkové náklady

· Elektrina (do 3000 kWh ročne)

· Internet

· Využívanie vysoko kvalitnej vstavanéj kuchyne

Nebude vykonaná žiadna dodatočná fakturácia prevádzkových nákladov. Žiadne následné doplatky, žiadne dodatočné náklady – plná istota pri plánovaní.