Prenájom bytu 1+1 • 21 m² bez realitky, Hesensko

Bez provízií a priamo od vlastníka

1-izbový suterénový byt v podzemnej úrovni o rozlohe 21 m², spálňa (kuchyňa je možná po dohode – s priplatením 25,00 € k nájomnému bez zahrnutia nákladov na kúrenie) s prirodzeným denným svetlom, kúpeľňa so sprchou a oknom, a prislúchajúca pivnica.

Nehnuteľnosť je dvojrodinný dom, avšak disponuje 3 bytovými jednotkami, pričom každá má samostatný merač pre elektrinu, vodu a kúrenie, čo zaručuje prehľadné rozúčtovanie dodatočných nákladov.

Tento dom ponúka množstvo smart home funkcií, ako je elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni, smart home videointerkom a video dohľadový systém.

So svojou energetickou triedou A, novou vonkajšou izoláciou, novým vzduchovo-tepelným čerpadlom, novými 3-násobne zasklenými oknami a izoláciou strešných krokví otvára nové štandardy na rozľahlom pozemku s rozlohou 663 m².

Pohlheim je veľmi dobre dostupný cez diaľnicu A5 Frankfurt–Kassel. Rovnako rýchly prístup máte aj na diaľnice A45 a A485, čo zabezpečuje optimálne prepojenie s regiónom.

Pohlheim sa nachádza na železničnej trati Gießen-Gelnhausen. Mestské vlakové linky Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten prechádzajú okresmi Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Pohlheim, konkrétne v obci Dorf-Güll, na pokojnom okraji obce. Pohlheim patrí do južnej časti okresu Gießen. Na východe susedí s mestom Lich, na juhu s mestom Münzenberg, na západe s obcou Langgöns a mestom Linden.

V mestskej časti Garbenteich nájdete všetky dôležité obchody pre vaše každodenné potreby – či už supermarkety, lekárov, lekárne alebo reštaurácie. V Garbenteich sa nachádza aj základná škola. Univerzitné mesto Gießen je vzdialené približne 7 km.

Energetická efektívnosť úrovne A:

• Energetický koncept vypracovaný s pomocou energetického poradcu

• Nové vzduchovo-tepelné čerpadlo

• Nový systém WDVS (izolácia celého domu)

• Nové 3-násobne zasklené okná a bezpečnostné vstupné dvere z hliníka

• Nová izolácia skríň pre žalúzie

• Izolácia strešného priestoru medzi krokvami

Interiérové vybavenie:

• Dlaždice s dreveným vzhľadom

• Omietnutie všetkých stien a stropov

• Brillux malársky plátno na všetkých stenách

• Nové interiérové dvere pre všetky 3 bytové jednotky

• Kvalitné veľkoformátové keramické obklady v kúpeľni

• Svetlé, moderné a kvalitné vnútorné dvere

• Nerezové rukoväte na vnútorných dverách

Smart Home:

• Kvalitný 10-palcový video interkom s otváraním pomocou odtlačku prsta (SMART Home od nemeckého výrobcu Goliath) – pokrýva všetky poschodia

• Video dohľadový systém SMART Home (Goliath): 4 vonkajšie bezpečnostné kamery a Video rekordér Ultra-HD 4K s 3 TB pevným diskom na dlhodobé ukladanie (ideálne počas dovolenky)

• Multi-media serverová skrinka s centrálnym ovládaním smart home a multimediálnej techniky (vrátane video rekordéru pre bezpečnostné kamery, satelitnej zostavy, sieťového prepínača, patch panelu a patch káblov)

• Svetelný koncept Philips HUE (LED pásiky v kúpeľni) a úložné priehradky

• Elektrické podlahové kúrenie – v kúpeľni (SMART Home)

Elektroinštalácia:

• Kompletná nová inštalácia

• Svetelný koncept pre ambientné osvetlenie (SMART Home Philips)

• GIRA svetelné spínače

• Televízne a sieťové pripojenia

• Osvetlenie fasády, vstupnej časti a záhrady

Sanitárna inštalácia:

• Kompletná nová inštalácia všetkých vodovodných a kúrenárskych potrubí

• Nové vzduchovo-tepelné čerpadlo

• Zásadná rekonštrukcia všetkých kúpeľní

• Veľké mramorované obkladové dlaždice na steny a zodpovedajúce dlaždice anthracitovej farby na podlahu

• Kvalitné kúpeľňové armatúry (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v čiernom matnom prevedení

• Nové dizajnové radiátory

• Kúpeľňa s veľkou vstupnou sprchou

• Geberit závěsné WC

• Extra práčovňa s pripojeniami pre všetky 3 bytové jednotky

Vonkajšie zariadenia:

• Nový systém WDVS (izolácia fasády)

• Obnova fasády a soklov

• Kompletné preusporiadanie záhrady vrátane nového trávnika