Predaj domu 7+1 • 270 m² bez realitkyIsmaning Ismaning Bayern 85737

V jednej z najžiadanejších lokalít pred bránami Mníchova sa predstavuje tento moderný dizajnový dom s pôsobivými oknami v architektonickej elegancii. Nehnuteľnosť spája exkluzívny bývací komfort s výhľadom na hory a absolútnym súkromím.

Vysokokvalitné materiály, moderný dizajn a jedinečný zmysel pre priestor na celkovej využiteľnej ploche približne 390 m² sa spájajú do domova exkluzívnej triedy.

Štedrá hala zapôsobí vysoko kvalitnými, svetlými stolárskymi vnútornými úpravami a okamžite vyvolá pocit príchodu domov.

Hneď za tým sa otvára štýlová kuchyňa s ostrovčekom a elegantnou pracovnou doskou z travertínového kameňa, vybavená prémiovými značkovými spotrebičmi. Štýlový panoramatický krb tvorí centrálu medzi jedálňou a obývacou izbou a zaisťuje príjemnú atmosféru.

Osobitným vrcholem je otvorený vzdušný priestor s priamym výhľadom na galériu, ktorý vytvára jedinečný pocit slobody a ľahkosti.

V hornom poschodí zaujme exkluzívne zariadená hlavná kúpeľňa s vlastnou prístupovou hlavnou spálňou.

Galéria navyše spája ďalšie dve spálne a zároveň ponúka pôsobivý výhľad do zelene.

Svetlom naplnené horné poschodie predstavuje štúdio s dvomi spálňami a kúpeľňou, poskytujúce dostatok priestoru pre prácu, hostí alebo rodinu.

Miesto oddychu a pokoja Vás čaká v priestrannom wellness priestore suterénu.

Prvotriedne vybavenie so sanáriom/bio-sauňou od Klafs, vrátane panoramatických okien, veľkej sprchy a fitness zóny, Vás pozýva na jogu, šport alebo relax.

Ismaning, jedna z najatraktívnejších obcí v okolí Mníchova, leží na vysokom brehu rieky Isar a na severovýchode je len pár kilometrov od bavorskej metropoly.

S približne 18 500 obyvateľmi patrí Ismaning medzi najvyhľadávanejšie bývacie oblasti pri Mníchove a spája život v zeleni s bezprostrednou blízkosťou k štátnej metropole. Vynikajúca dostupnosť verejnej dopravy a vynikajúca infraštruktúra robia z Ismaningu atraktívne miesto pre bývanie rodín a dochádzajúcich zamestnancov.

Ismaning ponúka nespočetné možnosti nakupovania, supermarkety, farmárske obchody, lekárov a lekárne. Úradné záležitosti je možné vybaviť na obci bez dlhého čakania. Dôležité vzdelávacie inštitúcie, ako sú materské školy, školy a knižnica s pripojenou vzdelávacou inštitúciou pre dospelých, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Krásne parky a početné zelené plochy v okolí Vás pozývajú na prechádzky, beh či relax a prispievajú tak k vysokej kvalite života.

Dostupnosť verejnej dopravy je excelentná. Informácie o najdôležitejších dopravných bodoch:

- Čas cesty autom do Bogenhauzen: cca 10 minút

- Čas cesty autom do centra: cca 18 minút

- Čas cesty autom na letisko Mníchov: cca 15 minút

- Vzdialenosť k stanici S-Bahn Ismaning: cca 5 minút pešo

- Cesta S-Bahnom na Marienplatz: cca 24 minút zo stanice S-Bahn Ismaning

- Cesta S-Bahnom na letisko Mníchov: cca 25 minút

Ďalšie informácie

V prípade záujmu nám, prosím, zašlite svoje úplné kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla e-mailom. Ozveme sa Vám, zodpovedáme Vaše otázky a prípadne dohodneme termín obhliadky.

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je bez provízie.

Všetky údaje uvedené v tejto ponuke slúžia iba ako prvotné informácie. Zmeny, omyly a medzispredaj sú vyhradené. Všetky informácie sú poskytované bez záruky. Právnou východiskovou podmienkou je výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva.

Upozornenie na autorské práva:

Fotografie, texty a popisy zverejnené v tejto ponuke boli osobne vyhotovené poskytovateľom a podliehajú autorskému právu. Použitie, najmä kopírovanie alebo distribúcia na iných platformách, je povolené len s výslovným súhlasom.

PRÍZEMIE

- Štedrá hala so stolárskymi vnútornými úpravami

- Toaleta pre hostí s prírodným kameňovým umývadlom

- Galéria s výškou priestoru viac ako 5 metrov

- Dizajnová kuchyňa s vysoko kvalitnými prémiovými spotrebičmi vrátane parného rúry s teplou zásuvkou od V‑Zug, varnej dosky od Bora, chladničky typu side-by-side, kohútika od Blanco s filtračným systémom na prípravu pitnej vody

- Panoramatický krb

- Sedené okno v obývacej izbe a kuchyni

- Výška priestoru cca 2,65 m

- Štedrá sklenená fasáda s priamym prístupom na 32 m² terasu

HORNE POSCHODIE

- Hlavná spálňa s výhľadom do zelene

- Hlavná kúpeľňa s veľkoporciovými talianskymi keramickými obkladmi v mramorovom dizajne, vybavená vaňou, bezbariérovou sprchou typu walk‑in s dažďovou hlavicou a termostatickými armátormi od Grohe, dvojitým umývadlom s dvoma miskami a zabudovanou batériou od Grohe, sprchovým WC, stropnými svetlami s farebným osvetlením

- Galéria so skleneným zábradlím

- 2 ďalšie spálne

PODKROVIE

- Kúpeľňa s veľkoporciovými talianskymi keramickými obkladmi, bezbariérovou sprchou typu walk‑in s dažďovou hlavicou a talianskymi dizajnérskymi batériami značky Gessi

- 2 ďalšie spálne s výhľadom na hory

Suterén

- Wellness/GYM, sprcha s dažďovou hlavicou a armátormi od Gessi, Klafs sanárium s farebným osvetlením

- Technická miestnosť s centrálou pre vetranie a priestorom pre ukladanie solárnych panelov (PV)

- Úložný priestor

Ďalšie výnimočné prvky

- Parkety z pravého dubu v rybie kost a doskách

- Podlahové kúrenie

- Centrálny ventilačný systém

- Solárna elektráreň s batériovým úložným systémom

- Nabíjacia stanica (wallbox) pre elektrické auto

- Schodisko s obkladom v dubovom dreve

- Smart Home ovládanie od Loxone

- Elektrické žalúzie na oknách so Z-lamelami, zatemňujúce a odolné voči vetru

- Zasadená záhrada s cysternou a zavlažovacím systémom pre trávnik a živé ploty, 32 m² veľká drevená terasa, masívny garážový prístrešok

- Geotermálna energia: Využitie tepla zeme na výrobu ústredného kúrenia

- Stropné svietidlá vo väčšine miestností

- Sklenený podlahový výrez v prízemí

- Výška priestoru v oblasti wellness/GYM 2,50 m

V prípade záujmu nám, prosím, zašlite svoje úplné kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla e-mailom. Ozveme sa Vám, zodpovedáme Vaše otázky a prípadne dohodneme termín obhliadky.

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je bez provízie.

Všetky údaje uvedené v tejto ponuke slúžia iba ako prvotné informácie. Zmeny, omyly a medzispredaj sú vyhradené. Všetky informácie sú poskytované bez záruky. Právnou východiskovou podmienkou je výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva.

Upozornenie na autorské práva:

Fotografie, texty a popisy zverejnené v tejto ponuke boli osobne vyhotovené poskytovateľom a podliehajú autorskému právu. Použitie, najmä kopírovanie alebo distribúcia na iných platformách, je povolené len s výslovným súhlasom.