Predaj domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predaj prebieha bez makléra!

Preto žiadam VŠETKÝCH maklérov a sprostredkovateľov, aby sa vyhli dopytom!!!!

Novostavba dvojdomu v veľmi peknej lokalite v Zülpich-Sinzenich!

Dvojdom leží veľmi pokojne, obklopený stromami, v blízkosti potoka. Bočný vchod do domu zaručuje súkromie. Na približne 150 m² obytného priestoru nájdete v prízemí veľkú, svetlú a príjemnú chodbu, hostinské WC, priestrannú kuchyňu s domácou komorou a obývaciu izbu so širokou okennou stenou, ktorá zároveň poskytuje prístup na terasu. Otvorený schodiskový priestor s masívnymi schodmi vedie do poschodia, kde sa nachádzajú ďalšie 3 izby (2 detské a rodičovská izba) a kúpeľňa.

Kúpeľňa je vybavená ako vaňou, tak aj veľkou sprchou.

Cez skladacie schody sa dostanete na podkrovie. Táto časť je už plánovaná ako rezerva pre prípadné rozšírenie a potenciálna obytná plocha dodatočných 13 m² (už zahrnutých v 150 m²) je schválená. Tu môže vzniknúť veľké štúdio s prípadne malou kúpeľňou alebo WC. Už teraz je však táto časť vhodná aj na úložný priestor.

Dom je vykurovaný prostredníctvom podlahového kúrenia s Buderus tepelným čerpadlom. Okná sú vybavené elektrickými hliníkovými rolietami.

Na pozemku nájdete 2 plnohodnotné parkovacie miesta – jedno z nich je so stánkom (carport). Tretie parkovacie miesto možno využiť podľa potreby pred carportom.

Trávnatá záhrada je už zriadená. Predzáhradu si môžete zariadiť podľa svojich predstáv.

Pre fotovoltaickú (PV) inštaláciu je už predinštalované potrebné káblovanie.

Sinzenich je obec v meste Zülpich. Nachádza sa približne 4 km južnejšie od mesta. Do rekreačného parku Zülpicher See je to približne 3 km.

Sinzenich je obklopený poľami a ponúka výnimočnú možnosť oddychu pre milovníkov prírody. Základná škola sa nachádza priamo v obci. Autobusová zastávka s priamym spojením do Euskirchen a Zülpich je v bezprostrednej blízkosti.

Dom je z veľkej časti dokončený:

• Kompletná izolácia (vonkajšia aj strešná)

• Vonkajšia omietka s farebným náterom (silikát)

• Vnútorné steny izolované, sádrokartón dokončený a vyhladený

• Prízemná stropná konštrukcia s dreveno-skleneným náterom (dokončená)

• Dokončená elektroinštalácia vrátane rozvádzača, merača, zásuviek, spínačov a overená odborníkom

• Kompletná inštalácia vody a kúrenia

• Vzduchové tepelné čerpadlo Buderus

• Trojsklo s elektrickými hliníkovými rolietami, čiastočne od podlahy až po strop

• Podlahové kúrenie s elektrickými termostatmi

• Vonkajšia domofónna sústava

• Vaňa, sprcha so sklenným oddelovačom

• Kúpeľňová keramika: WC (Duravit), umývadlá (Grohe) s armaturou

• Interiérové dvere v bielej farbe

• Obkladové a podlahové dlaždice v kúpeľni a hostinskom WC, podlahové dlaždice v prízemnej chodbe, kuchyni a domácej komore

• Zriadená terasa z WPC s nerezovým zábradlím

• Zadná trávnatá záhrada

• Pripravená predzáhrada

• Spevnené parkovacie plochy

• Parkovacie miesto so stánkom (carport)

• Vstupné schody z granitu

• Plot pozdĺž celej zadnej časti a bočne

Kúpeľňa a hostinské WC sú už kompletne natreté. Zvyšné tapetovacie a maliarske práce, ako aj podlahové krytiny (v obývacej izbe a 3 spálňach) sú prácou kupujúceho.

Dom bol postavený z udržateľných a energeticky efektívnych materiálov: Základová doska a stropové prvky sú vyrobené z viacvrstvového lepeného dreva a steny sú z masívneho konštrukčného dreva s minerálnou alebo dreveno-vláknovou izoláciou.

Tieto stavebné materiály dodávajú domu zvláštny prírodný šarm.

Na základe skúseností s povodňou v roku 2021 bol dom preventívne postavený jeden meter nad existujúcim terénom na pásových základoch. To navyše zabezpečuje ventiláciu základovej dosky a garantuje jej dlhú životnosť.