Predaj domu • 419 m² bez realitkyMargaretenberg 15 Peuerbach Oberösterreich 4722

Veľký rodinný dom z masívneho železobetónu

s panoramatickým výhľadom a množstvom doplnkov:

€ 2 400 000.-

Priestory:

- Stavebný pozemok celkom, 1132 m². Sklonná poloha

- Približne 419 m² vytopenej obytného priestoru na 2 podlažiach

- Približne 153 m² – garáž, pivničný priestor, izba na záhradné náradie

- 4 parkovacie miesta v garáži

- 4 parkovacie miesta vo vjazde pred garážou (s manévrovaním)

- 1 parkovacie miesto vedľa garáže

- 2 vybavené kuchyne bez spotrebičov

- 4 spálne, 2 obývacie izby, 1 pracovňa, 4 kúpeľne, 2 vane, 6 toaliet, 1 domáce kino s malou samostatnou čajovou kuchyňou so zvukovo izolačnými dverami

Prízemie:

- Bezbariérový vstup bez prahu (pre vozíčkarov)

- Priestranná predsieň s prístupom k výťahu

- 2 spojené obytné priestory s veľkými oknami

- 1 svetlom naplnená obývacia izba so spojenou kuchyňou, panoramatickým výhľadom a vybavenou kuchynskou linkou (bez spotrebičov)

- 1 malá spálňa s výhľadom

- 1 kúpeľňa s toaletou a vaňou, so sprchovým podnosom (bez sprchovej kabíny)

- 1 obývacia izba (s výhľadom) s vodovodným krbovým kachľom

- 1 pracovňa s výborným výhľadom

- 1 ďalšia kuchyňa s krbom pre pripojenie dreveného varného sporáka; vybavená kuchynská linka, bez spotrebičov

- 1 samostatná toaleta na poschodí (s pisuárom)

- 1 terasa (betón, s tepelnoizoláciou, pripravená na dlažbu, zastrešená)

- Vstup do výťahu

Záhradné podlažie:

- 1 technická miestnosť

- 3 spálne s výhľadom

- 3 kúpeľne, z toho jedna s vaňou, so sprchovým podnosom, avšak bez kabíny

- 3 samostatné toalety (z toho 2 s pisuárom)

- 1 domáce kino so zvukovo izolačnými dverami a prídavným priestorom (čajová kuchyňa)

- 1 veľký sklepený priestor

- 1 izba na záhradné náradie

- Terasa vedúca do záhrady (betón, pripravená na dlažbu), zastrešená

- Vstup do výťahu na dolnej úrovni

---------------------------

Všeobecné:

- Slnkom zaplavená poloha na južnom-juhozápadnom svahu s panoramatickým výhľadom na kopcovitú krajinu, za vhodného počasia až do Álp

- Železobetónová konštrukcia všetkých nosných stien

- Ploché strecha s prekrytím a sklonovou izoláciou

- TV zásuvky vedené smerom von (voľné konce)

- LAN Ethernet zásuvky vo všetkých spálňach, obývacích izbách, pracovniach, domácom kine a technickej miestnosti

Bezpečnosť:

- Vstupné dvere podľa bezpečnostného štandardu RC3. Okná navrhnuté podľa RC3, avšak nez certifikované, pretože majú navyše ťažšie sklo – odolné voči prerazeniu podľa DIN EN 356, odolnostná trieda P6B

- Senzory na rozbitie skla a kontakty na otváranie sú už integrované, čo umožňuje pripojenie káblového alarmového systému. Prázdne potrubia vedúce do technickej miestnosti sú k dispozícii

- Elektrické vonkajšie slnečné clony, ovládateľné diaľkovým ovládačom s časovačom (nie BUS systém)

Decentralizovaná ventilácia obytných priestorov vo všetkých spálňach a v domecom kine

Zásobník dažďovej vody 10 000 litrov na splachovanie toaliet a záhradné zavlažovanie

Odpadová čerpadlová stanica (Grundfos) pre záhradné podlažie

Hĺbkové vŕtanie (360 m) pre podlahové vykurovanie s tepelno-zemným čerpadlom OCHSNER – HAUTEC – spätný obeh teplej vody – tepelné čerpadlo

- 2 vodovodné krbové kachle (každý max 14 KW) na doplnkové vykurovanie celého obytného priestoru k tepelnej čerpadle

- Niektoré vnútorné dvere sú vybavené automaticky zostupnými prahmi za účelom zamedzenia prievanu a zvukových mostov

- Veľká oporná múrka vo vonkajšom priestore (na svahu) s inštalovanými fotovoltaickými modulmi (15 kWp) nasmerovanými na zimné slnko (prudšie ako obvykle). V dôsledku toho je pri snehu takmer samočistiaca; zhora ľahko prístupná pre odstraňovanie snehu, ak je potrebné

- Menič a prípadne batériový úložisko pre ostrovný režim nie sú prítomné, avšak technicky pripravené

- Osobný výťah, bez prahov, schválený TÜV

Kľúčové slová:

dva vodovodné krbové kachle, ostrovný režim, príprava na ostrovný systém, pisuár, čiastočne bezbariérový, výťah, lift, osobný výťah, masívny betón, všetky nosné steny, plochá strecha, cisterna pre toalety a záhradné zavlažovanie, dve terasy, fotovoltaické moduly, bezpečnosť

Adresa objektu:

Margaretenberg 15 – 4722 Peuerbach – Horné Rakúsko

pokojná lokalita, predposledný dom v slepej uličke

ihneď na nasťahovanie.