Predaj domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese außergewöhnliche mediterrane und hochwertige Doppelhaushälfte bietet luxuriösen Wohnkomfort und ein ganzjähriges Urlaubsambiente.

Toto výnimočné stredomorské a kvalitné dvojdom poskytuje luxusný obytný komfort a celoročnú dovolenkovú atmosféru.

Highlight ist der ca. 8×4 m große, beheizte Pool (Wärmepumpe + Elektroheizung) sowie ein 2×2 m Whirlpool für bis zu fünf Personen und eine Außensauna.

Hlavnou atrakciou je približne 8×4 m veľký vyhrievaný bazén (tepelná pumpa plus elektrické kúrenie), ako aj 2×2 m vírivka pre až päť osôb a vonkajšia sauna.

Die überdachte Außenküche mit BBQ-Grill, Kühlschrank und Pizzaofen lädt ganzjährig zu geselligen Abenden ein.

Zastrešená vonkajšia kuchyňa s BBQ grilom, chladničkou a pizza pecou vyzýva k spoločenským večerom po celý rok.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit großer Sofalandschaft, Kamin und exklusiver Entertainment-Wohnwand mit 90-Zoll-TV.

Priestranný obývací priestor ohromuje veľkým usporiadaním sedacej súpravy, kachľovým krbom a exkluzívnou zábavnou stenou so 90-palcovou televíziou.

Die separate Häcker-Küche mit Kochinsel und Miele-/Bosch-Geräten bietet viel Platz zum Kochen und Essen.

Samostatná kuchyňa podľa konceptu Häcker s ostrovčekom a spotrebičmi značiek Miele/Bosch ponúka veľa priestoru na varenie a stolovanie.

Im Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großen Bad sowie zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss (ca. 35 m²).

Na hornom podlaží sa nachádza hlavná spálňa s prepojným šatníkom a priestrannou kúpeľňou, ako aj dve ďalšie izby, z ktorých jedna má prístup do zariadenej podkrovia (približne 35 m²).

Der hochwertige Wohnkeller verfügt über ein ca. 35 m² großes Souterrain-Zimmer mit separatem Außenzugang sowie eine moderne große Waschküche, Technikraum, Abstellraum und ein weiteres Zimmer.

Kvalitný obytný suterén disponuje približne 35 m² veľkou miestnosťou v suteréne s oddeleným vonkajším vstupom, modernou veľkou práčovňou, technickou miestnosťou, úložným priestorom a ďalšou izbou.

Fußbodenheizung über (Luft-Wärmepumpe) und Klimaanlage im ganzen Haus sorgen für hohen Wohnkomfort.

Podlahové kúrenie prostredníctvom vzduchového tepelného čerpadla a klimatizácia v celom dome zabezpečujú vysoký obytný komfort.

Der mediterran gestaltete Garten mit Beleuchtung, Olivenbaum und Palmen sowie insgesamt fünf Stellplätze runden das Angebot ab.

Stredomorske upravená záhrada s osvetlením, olivovníkom a palmami, ako aj celkom päť parkovacích miest, dokonale dopĺňa túto ponuku.

Das energieeffiziente ELK-Fertighaus mit wasserdichten Betonkeller (Baujahr 2014) wird auf Wunsch voll möbliert verkauft (Ausstattung und TVs inklusive, Deko teilweise), oder auch gerne Teil möbliert oder komplett ohne Möbel.

Energeticky efektívny prefabrikovaný dom ELK s vodotesným betónovým suterénom (stavba z roku 2014) sa na požiadanie predáva úplne zariadený (vrátane vybavenia a televízorov, čiastočne aj s dekoráciou), prípadne aj čiastočne alebo úplne bez nábytku.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Dom je možné nastýchnuť po dohode v krátkom čase.

Rösrath ist eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropole Köln besticht.

Rösrath je pôvabné mesto v okrese Rheinisch-Bergisch, ktoré zaujme svojou pokojnou a prírodou obklopenou polohou, pričom má aj vynikajúce spojenie s metropolou Köln.

Die Stadt eignet sich ideal für Familien und Pendler, die eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten wollen.

Mesto je ideálne pre rodiny a dojíždzaných, ktorí hľadajú vysokú kvalitu života v zelenej oblasti, no nechcú sa vzdať výhod veľkomesta.

Das Haus ist zentral gelegen, Schulen, Kitas, Bushaltestellen, S-Bahn, Geschäfte, Supermarkt, alles zu Fuß innerhalb 5-10 Minuten erreichbar.

Dom je situovaný centrálne – školy, materské školy, autobusové zastávky, S-Bahn, obchody, supermarket – všetko je pešo dostupné do 5–10 minút.

Allgemeine Informationen:

Lage: Rösrath liegt etwa 15 km südlich von Köln und ist verkehrstechnisch gut über die Autobahnen A3 und A4 zu erreichen. Auch die S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof.

Poloha: Rösrath leží približne 15 km južne od Kölnu a je dopravne dobre dostupný cez diaľnice A3 a A4. Spojenia S-Bahn zase zabezpečujú rýchly prístup na hlavné nástupiště v Köln.

Bevölkerung: Mit einer Bevölkerung von rund 28.000 bis 30.000 Menschen ist Rösrath eine überschaubare, jedoch gut erschlossene Stadt.

Obyvateľstvo: S počtom obyvateľov približne 28 000 až 30 000 je Rösrath prehľadné, ale zároveň dobre zariadené mesto.

Das Haus bietet insgesamt eine hochwertige, neuwertige und gepflegte Ausstattung.

Dom celkovo ponúka kvalitné, ako nové a starostlivo udržiavané vybavenie.

Die letzten Sanierungen und Instandhaltungen fanden 2024 und 2025 statt.

Posledné rekonštrukcie a opravy prebehli v rokoch 2024 a 2025.

Der beheizbare Pool von 8x4m, ein Whirlpool von 2x2m, Außensauna 2x2m, eine BBQ Außenküche mit hochwertigen Grill, Pizzaofen und Kühlschrank.

Vyhrievaný bazén o rozmeroch 8×4 m, vírivka 2×2 m, vonkajšia sauna 2×2 m, barbecue vonkajšia kuchyňa s kvalitným grilom, pizza pecou a chladničkou.

Die 3-fach verglasten Fenster werden über die Außenjalousien über Taster im jeweiligen Zimmer, Zeituhr, Fernbedienung oder Smart Home APP verschattet bzw. verschlossen.

Trojnásobne zasklené okná sú zatienené či zatvárané cez vonkajšie žalúzie, ktoré sa ovládajú tlačidlom v danej miestnosti, časovačom, diaľkovým ovládačom alebo cez Smart Home aplikáciu.

Das ganze Haus ist Video-und Alarm überwacht.

Celý dom je monitorovaný kamerovým a poplašným systémom.

Weitere Technik wie Rauchmelder, Wlan/Wifi Netz und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer und an jedem TV.

Ďalšie technické vybavenie zahŕňa dymové hlásiče, WLAN/WiFi sieť a sieťové pripojenia v každej izbe a pri každom televízore.

Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer via digitalem Raumthermostat zu steuern.

Podlahové kúrenie je v každej izbe riadené digitálnym izbovým termostatom.

Die Klimaanlage per Smart Home APP oder Fernbedienung.

Klimatizáciu možno ovládať cez Smart Home aplikáciu alebo diaľkovým ovládačom.

Der elektrische Kamin kann heizen und hat eine LED RGBW Ambiente Beleuchtung.

Elektrický krb môže vykurovať a disponuje LED RGBW ambientným osvetlením.

Im Außenbereich befinden sich hochwertige Pflanzen und Bäume, zudem zwei Gartenhäuser und eine mobile Wallbox für E-Autos.

Vo vonkajšej oblasti sa nachádzajú kvalitné rastliny a stromy, navyše dva záhradné domčeky a mobilná nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektrické autá.

Anschrift der Immobilie:

Adresa nehnuteľnosti:

An der Merlenburg 15 in 51503 Rösrath, linke Haushälfte.

An der Merlenburg 15, 51503 Rösrath, ľavá polovica dvojdomu.

Umgebung: Nette und hilfsbereite Nachbarn, zum größten Teil mit Kindern.

Okolie: Príjemní a ochotní susedia, prevažne s deťmi.