Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyAm Schenkenfeld 21 97209 Veitshöchheim, , Bavorsko

Táto exkluzívna dvojizbová bytosť vo Veitshöchheime spája moderný životný komfort s vysoko kvalitným vybavením a premysleným usporiadaním priestorov. S približne 60 m² obytného priestoru ponúka štýlový domov pre náročných singlov alebo páry, ktorí kladú dôraz na kvalitu, dizajn a upravené obytné prostredie.

Už pri vstupe do bytu je zrejmé, že na každý detail bolo venovaná pozornosť. Priestranná obývacia a jedálenská časť je otvorene navrhnutá a moderný zavesený strop s nepriamym LED osvetlením ju perfektne zvýrazňuje. Veľké okná vnášajú do interiéru dostatok denného svetla a v kombinácii s čistými líniami vytvárajú príjemnú, elegantnú atmosféru.

Vysoko kvalitná vybavená kuchyňa je dodávaná so všetkými spotrebičmi, ktoré robia varenie potešením: rúrou, keramickou varnou doskou, digesto, umývačkou riadu, práčkou a impozantnou chladničkou typu side-by-side. Všetky spotrebiče sú navrhnuté v harmonickom dizajne, ktorý sa bez problémov začlení do celkového obrazu bytu.

Spálňa zaujme svojou pokojnou atmosférou a poskytuje dostatok miesta pre veľkú posteľ ako aj pre ďalší nábytok. Vkusné LED osvetlenie zabezpečuje aj tu príjemné svetelné podmienky a zdôrazňuje moderný charakter bytu.

Absolútnym vrcholom je luxusná kúpeľňa: Čaká na vás štýlový dizajn s kvalitným kúpeľňovým nábytkom a elegantnou whirlpool vaňou (jacuzzi), ktorá vás zve na oddych. Drahé armatury, veľkoformátové obklady a premyslené osvetlenie vytvárajú malú wellness oázu priamo vo vašom dome.

Zasklený balkón ponúka dodatočný komfort bývania a láka v teplých dňoch na oddych. Či už ide o raňajky na slnku alebo pohár vína na večer – toto miesto je ideálne na ukončenie náročného dňa.

K bytu patria navyše dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene – vzácny komfort, ktorý výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Priestranná suterénna miestnosť ponúka dodatočný úložný priestor.

Udržiavaný viacfamilijný dom sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej časti Veitshöchheimu. Tu bývate blízko prírody, ale zároveň s rýchlym prístupom do mesta: Centrum Würzburgu je vzdialené len pár minút, rovnako ako obchody každodennej potreby, lekári, školy a verejná doprava. Prechádzkové a cyklistické trasy ako aj pobrežie rieky Main vás pozývajú k relaxácii priamo pred vašimi dverami.

Byt je v takmer novom stave a je okamžite k dispozícii bez nutnosti rekonštrukčných prác. Vďaka vysoko kvalitnej konštrukcii, energeticky úspornej výbave a vynikajúcej polohe je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako atraktívna investícia.

Táto nehnuteľnosť je vzácnou ponukou – štýlový, kompaktný domov pre všetkých, ktorí ocenia moderný komfort, exkluzívne vybavenie a pokojné prostredie.

Popis lokality

Ponúkaný byt sa nachádza vo Veitshöchheime, jednom z najobľúbenejších sídlisk v okrese Würzburg. Najmä obytná štvrť Schenkenfeld patrí k najžiadanejším adresám v regióne. Tu si užijete pokojné, zelené bývanie s ideálnym napojením na mesto Würzburg – perfektná kombinácia komfortu, prírody a kvality života.

Obytná štvrť je charakteristická udržiavanými viacrodinnými a rodinnými domami s modernou architektúrou a harmonickým prostredím. Široké ulice, zelené plochy a priateľské susedstvo dodávajú lokalite príjemnú a nadštandardnú atmosféru. Vďaka dopravne upokojenej polohe je Schenkenfeld mimoriadne pokojná a ponúka ideálne podmienky pre ľudí, ktorí si cenia bezpečné a udržiavané obytné prostredie.

Dopravné spojenie:

Spojenie s mestom Würzburg je vynikajúce. Autom sa dostanete do centra mesta približne za desať minút. Štátna cesta B27 a diaľnice A3 a A7 sú ľahko dostupné a zabezpečujú optimálne spojenie do všetkých smerov. Aj mestská verejná doprava pôsobí skvele: Stanica vo Veitshöchheime je len pár minút vzdialená a ponúka pravidelné vlakové spojenia do Würzburgu, Gemünden a Aschaffenburgu. Viaceré autobusové linky navyše zaistia pohodlnú dostupnosť okolitých obcí.

Občianska vybavenosť a infraštruktúra:

Veitshöchheim ponúka vynikajúcu infraštruktúru a veľmi dobrú občiansku vybavenosť. Supermarkety, pekárne, mäsiarstva, lekárne, lekári a banky sú ľahko dostupné. Okrem toho mesto disponuje viacerými materskými dňami, základnou a strednou školou, pričom v blízkosti Würzburgu sú aj vyššie školy. Množstvo služieb, kaderníkov a menších obchodov dopĺňa ponuku. Aj z kulinárskeho hľadiska má Veitshöchheim čo ponúknuť: Reštaurácie, kaviarne a tradičné franske pivnice vás pozývajú na vychutnanie si jedla a relax.

Voľný čas a oddych:

Obec je známa nielen v rámci svojich hraníc, ale aj pre vysokú kvalitu života a bohaté možnosti voľnočasových aktivít. Baroková rokoková záhrada zámku Veitshöchheim patrí medzi najkrajšie záhradné areály v Nemecku a ponúka pôsobivé prostredie pre prechádzky a kultúrne podujatia. Pobrežie rieky Main s upravenými cyklistickými a prechádzkovými trasami vás láka na uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu. Okrem toho športové kluby, tenisové kurty, fitness centrá a kultúrne inštitúcie ako Mainfrankensäle ponúkajú pestrý program voľnočasových aktivít.

Obytná štvrť Schenkenfeld:

Schenkenfeld je považovaná za pokojné, ustálené obytné prostredie s veľmi upraveným okolím. Výstavba je moderná, architektonicky pôsobivá a vysokej kvality. Mnohé domy sa môžu pochváliť starostlivo upravenými záhradami a upravenými vonkajšími priestormi, čo štvrti dodáva príjemný a harmonický vzhľad. Vďaka miernemu svahu ponúka miestami nádherné výhľady na údolie rieky Main a okolité vinice.

Poloha presvedčí svojou rovnováhou medzi pokojom a blízkosťou mesta. Napriek idylickému prostrediu majú obyvatelia všetky výhody krátkej vzdialenosti k nákupným možnostiam, lekárom, školám a verejnej doprave. Zároveň zostáva centrum Würzburgu stále na dosah – ideálne pre dojíždzaných aj milovníkov mesta.

Kvalita života a prostredie:

Veitshöchheim spája všetko, čo od moderného sídla očakávate: vynikajúcu infraštruktúru, bohatú ponuku voľnočasových aktivít, upravené obytné štvrte a krajinou príťažlivé prostredie. Obec je živá, rodinne orientovaná a ponúka vysokú úroveň bezpečnosti a komunitného ducha.

Tento byt zaujme svojím kvalitným, moderným vybavením, ktoré nenecháva žiadne želania neuspokojené:

• Otvorená, moderná zabudovaná kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi:

  – Keramická varná doska

  – Rúra

  – Digesto s integrovaným DVD prehrávačom

  – Umývačka riadu

  – Práčka

  – Impozantná chladnička typu side-by-side

• Luxusná kúpeľňa so:

  – Whirlpool vaňou (Jacuzzi)

  – Štýlovým kúpeľňovým nábytkom

  – Drahými, lesklými obkladmi

  – LED osvetlením vo všetkých miestnostiach, čiastočne integrovaným do zavesených stropov

• Balkón s výhľadom do zelene

• Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži zahrnuté v cene

• Suterénna miestnosť s dodatočným úložným priestorom

Kombinácia jasnej architektúry, kvalitných materiálov a premysleného svetelného konceptu vytvára mimoriadne príjemný pocit z bývania.