Predaj bytu 2+kk • 84 m² bez realitkySchützenstrasse 41, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vstúpite do svojej budúcej oázy pohody cez vlastný vstup. Prejdete zastretou loggiou a zamierite cez malý chodbu, okolo toalety pre hostí, do centra – do novej, na mieru vyrobenej vysoko lesklé kuchyne s ostrovčekom.

Jedáleň a obývacia izba susedia s kuchyňou.

Podlahy sú kvalitne obložené bielou dlažbou.

Z jedálne sa dostanete do zrekonštruovanej spálne s vynikajúcim korkovým laminátom. Odomknete balkónové dvere a ocitnete sa na jednom z dvoch malých balkónov.

Z obývacej izby sa dostanete na druhý, slnečný balkón.

Zo spálne smerom do úplne moderne a kvalitne zrekonštruovanej kúpeľne.

Môžete využiť veľkú masážnu sprchu bez prahu, alebo si užiť relaxačnú vaňu. Moderný prietokový ohrievač je možné presne nastaviť.

Vaša toaleta je samozrejme vybavená bidetom, ktorý ovládate diaľkovým ovládačom.

Záhradný priestor s vlastným malým ihriskom môžete využívať podľa vlastnej nálady.

Vaše elektrobicykle bezpečne uskladníte v cykloparkingu.

Váš súkromný pivničný priestor môžete využiť napríklad na uloženie drevených pelet, ktoré počas chladných mesiacov pri šálke čaju a pečivách zaistia príjemné teplo.

Aby chlad zostal vonku, boli v roku 2024 kompletne všetky okná vybavené trojitým zasklením (0,7SWI)!

Takto úspešne obchádzate s CO2 daňou.

Vaša osobná fotovoltaická inštalácia taktiež spoľahlivo podporuje úsporu energie.

Split klimatizáciu využijete v horúcich dňoch, aby ste si mohli oddýchnuť vo svojom dome.

Na upravenom podkroví sa dá zariadiť oáza pohody pre vaše dieťa.

Okrem toho je k dispozícii ďalší malý úložný priestor.

Ďalej, za obývacou časťou, je pripravený pracovný priestor pre prípadný home office s pripojením na optické vlákno.

Profesionálna HV pracuje dokonale.

Schodisko je umývané a má správu domovníka (spoluvlastníka).

Váš súkromný parkovací priestor pre osobné auto je už zahrnutý v kúpnej cene a zaručený v delenej zmluve.

Wachtberg-Adendorf sa nachádza pokojne v obci Wachtberg, priamo pri chránenom prírodnom území Kottenforst a zároveň blízko pulzu dnešnej doby.

Kottenforst láka rovnako na oddych ako na športové vyžitie.

Materská škola a základná škola sa nachádzajú v obci.

Verejná doprava prakticky vyrazí takmer priamo pred dverami smerom do Bad-Godesberg, cez obchodné centrum Wachtberg (10 minút) do Wbg.-Berkum. Rovnako sa môžete priamo dostať autobusovou linkou (857) do Meckenheim, kde sú k dispozícii obchody pre každodenné potreby (banky, lekári, obchody všetkých druhov a stredné školy).

Z Meckenheim sa môžete vlakom dostať do centra Bonnu (cca 18 minút).

Automobilom ste v Bonne približne 20 minút, cez diaľnicu BAB 565.

Cez diaľnicu BAB 61 sa rýchlo dostanete do Kolína nad Rýnom a Koblenz.

Rovnako je Bad-Neuenahr-Ahrweiler autom dosiahnuteľný za cca 10 minút.

Lekári, banky, obchody všetkých druhov a školy všetkých úrovní!

V samotnej obci sa nachádzajú menšie obchody, banka, hostinec, kultúrne centrum a čerpacia stanica podľa výberu!

K dispozícii je aj fyziopraxia a zubná ambulancia.

Každoročný Martinsmarkt, resp. Landpartie pri Adendorfer Burge, prináša stále nové nádherné kultúrne podujatia.

Strelecký klub udržiava tradície v obci na vysokej úrovni!

Ste tam doslova uprostred diania, ak si to želite!

Oddych a pokoj si vychutnáte vo svojom byte!

Wbg.-Adendorf je známy pestovaním ovocia a je zároveň aj keramickým mestom.

Pre jazdecký šport sú k dispozícii dve koneizby (prvá v susednej obci)!

V telocvični a na športovom ihrisku sú angažované miestne kluby!

Byt je vynikajúci pre mladé páry s prípadným dieťaťom. Aj jednotlivci by sa tu mali cítiť príjemne.

- V roku 2014 bolo schodisko zrenovované vrátane zvončeka.

- V roku 2016 bol inštalovaný peletrný kachľový kotol vrátane komína.

Balkóny boli kompletne zrekonštruované.

- V roku 2017 bol malý chodba prepracovaný.

- V roku 2018 bol bezpečnostný rozvádzač úplne vymenený.

Split klimatizácia bola doinštalovaná!

- V roku 2021 bola inštalovaná nová, na mieru vyrobená kuchyňa.

- V roku 2022 bola obývacia izba kompletne zrekonštruovaná, vrátane elektroinštalácie a vedenia prázdnych potrubí pre optické vlákna.

- V roku 2023 boli kompletne zrekonštruované spálňa a kúpeľňa

(odpadové potrubia + vodovodné inštalácie + nový prietokový ohrievač + úplne obložené steny až po strop +

vstup do sprchy bez prahu + nová rohová vaňa + nové umývadlo so skriňami + nové WC vrátane bidetu a nová elektroinštalácia!).

- V roku 2024 bolo v celom byte inštalované trojité zasklenie (0,7SWI).

- V roku 2025 bolo položené optické vlákno!

Nehnuteľnosť je priebežne udržiavaná spoločenstvom vlastníkov.

Ako bonus sa dá jedáleň s ľahkosťou oddeliť ako tretia izba!

Tretia izba sa dá relatívne jednoducho oddeliť (suchá výstavba). Detská izba?

Byt je voľný po dohode!