Handwerker und Individualisten aufgepasst! Dieses freistehende Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Am Salzhaff - Teßmannsdorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohneigentum nach eigenen Vorstellungen in einer der schönsten Regionen Mecklenburgs zu gestalten. Das Haus aus dem Jahr 1950 ist teilunterkellert (Kriechkeller) und bietet eine solide Grundsubstanz.

Obwohl das Haus derzeit bewohnt werden kann und bereits einige Renovierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Dach) erfolgt sind, ist es sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Chance, Grundrisse anzupassen und energetisch auf den neuesten Stand zu kommen. 

Das Grundstück wird auf ca. 450 m² parzelliert. Vom Obergeschoss aus hat man Blick über die angrenzenden Felder bis zum Salzhaff.
Das Objekt liegt in der Gemeinde Am Salzhaff im Ortsteil Teßmannsdorf. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Ostsee und dem Salzhaff – ideal für Segler, Kitesurfer oder Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Neubukow oder im Ostseebad Rerik.
Eckdaten & Ausstattung:

Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 100 m² verteilt auf 6 Zimmer.
Zimmer: 4 Zimmer im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Dachgeschoss.
Grundstück: ca. 450 m² (neu parzelliert, pflegeleicht).
Keller: Kriechkeller

Sanierungen:
Gas- Zentralheizung: 2009
Kunststofffenster 2-fach verglast: 1990er Jahre
Dach: 2014
Tageslichtbad: 2019
Die auf den Luftbildern zu sehenden Garagen/ Schuppen werden noch abgerissen

proviosionsfrei

Řemeslníci a individualisté, pozor! Tento samostatně stojící rodinný dům v idylické obci Am Salzhaff – Teßmannsdorf vám nabízí vzácnou příležitost realizovat bydlení podle vlastních představ v jedné z nejkrásnějších oblastí Meklenburska. Dům z roku 1950 je částečně s podkrovním sklepem (plazivý sklep) a disponuje solidním základem.

I když je dům momentálně obyvatelný a již byly provedeny některé renovace (např. topení, střecha), potřebuje další rekonstrukci. To vám dává šanci přizpůsobit dispozice a přizpůsobit objekt nejnovějším energetickým standardům.

Pozemek je parcely rozdělen na přibližně 450 m². Z horního patra tak máte výhled přes sousední pole až k Salzhaffu.

Nemovitost se nachází v obci Am Salzhaff v části Teßmannsdorf. Lokalita zaujme svou klidnou atmosférou a bezprostřední blízkostí Baltského moře a Salzhaffu – ideální pro jachtaře, kitesurfaře či milovníky přírody. Možnost nákupu, školy i lékaři jsou v nedalekém Neubukow nebo v baltské lázeňské obci Rerik.

Základní údaje a vybavení:

• Masivní stavba  
• Obytná plocha: cca 100 m² rozdělených na 6 pokojů  
• Pokoje: 4 v přízemí, 2 na podkroví  
• Pozemek: cca 450 m² (nově parcellovaný, nenáročný na údržbu)  
• Sklep: plazivý sklep

Prováděné rekonstrukce:
• Plynové ústřední topení: 2009  
• Plastová okna s dvojskly: 90. léta  
• Střecha: 2014  
• Světelná koupelna: 2019

Garáže a sklady viditelné na leteckých snímcích budou ještě zbořeny.

Bez provize.

Remeselníci a individualisti, pozor! Táto samostatne stojaca rodinná vila v idylickej obci Am Salzhaff – Teßmannsdorf vám ponúka zriedkavú príležitosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv v jednej z najkrajších oblastí Meklenburska. Dom z roku 1950 je čiastočne s podkroví (plazový priestor) a ponúka pevnú základňu.

Hoci je dom momentálne obytný a už boli vykonané niektoré rekonštrukčné opatrenia (napr. kúrenie, strecha), potrebuje ďalšiu rekonštrukciu. Ponúka vám to šancu upraviť dispozície a technologicky ho dostať na najnovší štandard z hľadiska energetiky.

Pozemok je rozdelený na cca 450 m². Zo zásuvného poschodia je výhľad na prilehlé polia až po Salzhaff.
Objekt sa nachádza v obci Am Salzhaff, v časti Teßmannsdorf. Lokalita zaujme svojou pokojnosťou a bezprostrednou blízkosťou k Baltskému moru a Salzhaffu – ideálna pre plavcov, kitesurferov či milovníkov prírody. Obchodné možnosti, školy a lekári sú dostupní v blízkom Neubukowie alebo v baltskom kúpe Rerik.

Základné údaje & vybavenie:

Masívna konštrukcia  
Bývacia plocha: cca 100 m² rozdelených do 6 izieb.  
Izby: 4 izby v prízemí, 2 izby v podkroví.  
Pozemok: cca 450 m² (novočlenený, nenáročný na údržbu).  
Pivnica: plazová pivnica

Rekonštrukcie:  
Plynové centrálne kúrenie: 2009  
Plastové okná s dvojsklom: 90. roky  
Strecha: 2014  
Svetlá kúpeľňa: 2019

Garáže/sklady viditeľné na leteckých snímkach budú ešte zbourané.

bez provízie

Attention craftsmen and individualists! This detached single-family home in the idyllic community of Am Salzhaff – Teßmannsdorf offers you the rare opportunity to create your own home according to your personal ideas in one of Mecklenburg's most beautiful regions. Built in 1950, the house features a crawl space (partial basement) and offers a solid basic structure.

Although the house is currently habitable and several renovation measures (e.g., heating, roof) have already been undertaken, it is in need of renovation. This gives you the chance to adjust the floor plans and upgrade the energy efficiency to the latest standards.

The property has been recently subdivided to approximately 450 m². From the upper floor, you can enjoy views over the adjacent fields all the way to the Salzhaff.
The property is located in the community of Am Salzhaff in the Teßmannsdorf district. The location is attractive due to its tranquility and immediate proximity to the Baltic Sea and the Salzhaff – ideal for sailors, kite surfers, or nature lovers. Shopping, schools, and doctors are available in nearby Neubukow or in the Baltic Sea resort of Rerik.

Key Data & Features:

• Solid construction
• Living space: approx. 100 m² spread over 6 rooms.
• Rooms: 4 rooms on the ground floor, 2 rooms on the upper floor.
• Lot: approx. 450 m² (newly subdivided, low maintenance).
• Basement: Crawl space

Renovations:
• Gas central heating: 2009
• PVC windows with double glazing: 1990s
• Roof: 2014
• Daylight bathroom: 2019

The garages/sheds visible in the aerial photos will be demolished.

No commission.

Predaj domu 100 m², pozemek 450 m², Zum Haff 1, Am Salzhaff, Meklenbursko-Predpomoransko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	6+1
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	450 m²
Cena za jednotku	1 840 € / m²

Stav	Pred rekonštrukciou
Číslo inzerátu	981723
Úžitková plocha	100 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu 6+1 • 100 m² bez realitkyZum Haff 1, , Meklenbursko-Predpomoransko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme