Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses einladende Einfamilienhaus, etwa aus dem Jahr 1937, liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.061 m² und bietet Ihnen viel Raum zum Entfalten und Wohlfühlen.

Táto príjemná rodinná vila, približne z roku 1937, sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou cca 1.061 m² a ponúka vám veľa priestoru na rozvoj a pohodlie.

Mit rund 120 m² Wohnfläche ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

S približne 120 m² obytného priestoru je tento dom ideálny pre rodiny, ktoré majú radi pokoj a prírodu, bez toho, aby museli vzdať pohodlia mesta.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Treppenhaus, das in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht.

Prízemie vás privíta príjemnými schodiskami, ktoré vedú do otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru.

Die moderne, helle Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und führt direkt auf die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist.

Moderná, svietna kuchyňa je vybavená praktickou zabudovanou linkou a vedie priamo na terasu orientovanú na západ.

Ein komfortables Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Komfortná kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou, WC a prípojkou pre práčku, ako aj útulná spálňa dopĺňajú prízemie.

Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wohndiele zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können – sei es als Kinderzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort.

Na podkroví, cez obytnú chodbu, sa dostanete do dvoch všestranne využiteľných izieb, ktoré si môžete zariadiť presne podľa svojich predstáv – či už ako detskú izbu, kanceláriu alebo kreatívne útočisko.

Eines dieser Zimmer führt auf die Loggia, die mit ihrer ruhigen Atmosphäre zum Entspannen einlädt.

Jedna z týchto izieb vedie na loggiu, ktorá svojou pokojným prostredím vyzýva na oddych.

Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Samostatné WC na tejto úrovni zvyšuje komfort.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) mit einem weiteren Zimmer, einer Küche sowie einem Bad mit Dusche und WC – ideal als Hobbyraum, für Gäste oder Familienmitglieder.

Podzemie rozširuje obytný priestor (nezahrnutý v uvádzaných m²) o ďalšiu izbu, kuchyňu a kúpeľňu so sprchou a WC – ideálne ako hobby miestnosť, pre hostí alebo rodinných príslušníkov.

Der separate Hauseingang sorgt für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre.

Samostatný vchod do domu zabezpečuje dodatočnú flexibilitu a súkromie.

Der großzügige Garten am Hang hinter dem Haus ist ein echtes Highlight und bietet jede Menge Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur.

Priestranná záhrada na svahu za domom je skutočným lákadlom, ktorá ponúka množstvo miesta na oddych a voľnočasové aktivity uprostred prírody.

Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen.

Tu si môžete oddýchnuť a vychutnať si pokoj.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Sektionaltor sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Pre vaše vozidlá sú k dispozícii garáž s odskočenými dverami a vonkajšie parkovacie miesto.

Wasseralfingen – Stadtbezirk von Aalen

Wasseralfingen – mestská časť Aalenu

Wasseralfingen, mit über 11.800 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens, liegt malerisch am Fuß des Braunenbergs, einem Ausläufer der Schwäbischen Alb.

Wasseralfingen, s viac ako 11 800 obyvateľmi, je najväčšou mestskou časťou Aalenu a nachádza sa malebne pri úpätí Braunenbergu, ktorý je výbežkom Schwäbische Alb.

Der Stadtbezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale verkehrstechnische Anbindung.

Mestská časť ponúka vynikajúcu infraštruktúru a optimálne dopravné spojenie.

Eine Bahnhaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegene B29 und A7 eine einfache Erreichbarkeit von Aalen und benachbarten Städten ermöglichen.

Zastávka vlaku zabezpečuje rýchle spojenie v rámci verejnej dopravy, zatiaľ čo blízkosť cesty B29 a diaľnice A7 umožňuje jednoduchý prístup do Aalenu a susedných miest.

Infrastruktur und Gemeinschaft

Infraštruktúra a spoločenstvo

Für Familien bietet Wasseralfingen eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten.

Pre rodiny ponúka Wasseralfingen široký výber vzdelávacích zariadení, vrátane škôl a materských škôl.

Das aktive Vereinsleben wird durch zahlreiche Sport- und Kulturvereine bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Aktívny klubový život obohacujú početné športové a kultúrne združenia, ktoré posilňujú pocit komunity.

Besonders bekannt sind die „Wasseralfinger Festtage“, ein Highlight im Veranstaltungskalender, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Obzvlášť známe sú „Wasseralfinger Festtage“, vrcholná udalosť v kalendári podujatí, ktorá každý rok priláka mnoho návštevníkov.

Versorgung

Zabezpečenie

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Wasseralfingen bestens abgedeckt:

Možnosti nakupovania a zásobovania sú vo Wasseralfingen výborne pokryté:

Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Eisdiele und beliebte Restaurants.

nájdete tu množstvo obchodov s bežnou spotrebou, zmrzlináreň a obľúbené reštaurácie.

– Ausstattung Beschreibung

– Výbava, popis

- Ruhige und gewachsene Wohnlage

– Pokojná a zavedená obytná lokalita

- Öl-Zentralheizung (ca. 2007)

– Ústredné vykurovanie na olej (cca 2007)

- Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (ca. 2013)

– Prevážne plastové okná s tepelnoizolačným zasklením (cca 2013)

- Zwischensparrendämmung (ca. 2008)

– Izolácia medzi krokvami (cca 2008)

- Neuer Fassadenputz und –anstrich (ca. 2015)

– Nová omietka a natierka fasády (cca 2015)

- Sanitäre Anlagen ca. aus dem Jahre 2007

– Kúpeľňové zariadenia približne z roku 2007

- Laminat- und Fliesenboden

– Laminátové a dlažebné podlahy

- Einbauküche ca. aus dem Jahre 2008

– Zabudovaná kuchyňa približne z roku 2008

- Komplett unterkellert

– Kompletné suterénové priestory

- Freistehende Garage mit neuem Sektionaltor (ca. 2015)

– Samostatná garáž s novými odskočenými dverami (cca 2015)

- Kfz-Stellplatz im Freien

– Vonkajšie parkovacie miesto pre vozidlá

- Garten

– Záhrada

- Terrasse in Westausrichtung

– Terasa orientovaná na západ

- Loggia in Westausrichtung

– Loggia orientovaná na západ

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