Prenájom kancelárie • 121 m² bez realitkyGrazer Straße 30, , Dolné Sasko

Diese einzigartige Bürofläche im Herzen von Hannover-Waldhausen bietet den perfekten Mix aus historischem Altbauflair und moderner Funktionalität. Auf einer Fläche von ca. 121 m² stehen Ihnen insgesamt 3 großzügige Büroräume darunter ein Raum im Souterrain. Die Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre große Fensterfront zur Terrasse sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,80 m.

Zur Ausstattung gehören:

- Parkettboden

- Separate Küche und zusätzliche Teeküche

- Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Souterrain

- separater Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung

- Gegensprechanlage

- Zwei Stellplätze vor dem Haus stehen Ihnen zur freien Verfügung

- Eine Garage kann nach Absprache angemietet werden

Waldhausen

Die Bürofläche liegt in einer ruhigen und attraktiven Gegend in Waldhausen direkt am Döhrener Turm, die aus Wohn- und Geschäftshäusern besteht. In direkter Nachbarschaft befinden sich Rechtsanwalts- und Architekturbüros.

Supermärkte, Drogerien, die Straßenbahnhaltestelle Döhrener Turm und der Bahnhof Hannover-Bismarckstraße sind fußläufig erreichbar. Direkte Anbindung zur B65 und Messeschnellweg ist gegeben.

Die grüne Eilenriede, Europas größter Stadtwald, lädt zu Pausen im Grünen ein und liegt direkt vor der Tür.

Ausreichend Parkplätze in der Nachbarschaft zum freien Parken verfügbar.

Diese Bürofläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung:

- Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollem Parkettboden

- Terrasse mit großer Fensterfront für eine angenehme Arbeitsatmosphäre

- Praktische Aufteilung mit separater Küche und zusätzlicher Teeküche

- Badezimmer und Gäste-WC für maximalen Komfort

- Zusätzlicher Kellerraum für Lager- oder Archivzwecke

- Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus inklusive, weitere Garage optional

Bei Interesse an der Fläche teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Angaben mit.

Firmenname und Anschrift

Ihr Name

Telefonnummer

E-Mail

Die Fläche ist bezugsfrei ab dem 01.03.2026

COURTAGEFREI.

Es fällt keine Maklerprovision an.

–––––––––––––––

Slovenský preklad:

Toto unikátne kancelárske priestory v srdci Hannover-Waldhausen ponúkajú dokonalú kombináciu historického vkusu starších budov a modernej funkčnosti. Na ploche približne 121 m² je k dispozícii celkovo 3 priestranné kancelárie vrátane jednej miestnosti v suteréne. Kancelárie sa nachádzajú na vyššom nadzemnom podlaží upravovanej historickej budovy a zaujmú veľkou výhľadovou sklznou fasádou na terasu a pôsobivou výškou stropu 3,80 m.

Vybavenie zahŕňa:

- Parketová podlaha

- Samostatná kuchyňa a ďalšia čajová kuchyňa

- Kúpeľňa a hosťovské WC v suteréne

- Samostatná pivnica na dodatočné využitie

- Zvonenie do dverí (protihovorový systém)

- Dve parkovacie miesta pred budovou k voľnému použitiu

- Možnosť prenájmu garáže po dohode

Waldhausen

Kancelárske priestory sa nachádzajú v pokojnej a atraktívnej lokalite vo Waldhausen, priamo pri Döhrener Turm, ktorý je tvorený obytnými a obchodnými budovami. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú právnické a architektonické kancelárie.

Nad obchodnými centrami, drogériami, zastávkou električky Döhrener Turm a stanicou Hannover-Bismarckstraße je možné pešo dotrieť. Priama prípojka na cestu B65 a Messeschnellweg je zabezpečená.

Zelený Eilenriede, najväčší mestský les v Európe, pozýva na prestávky v prírode a je hneď za dverami.

V okolí je k dispozícii dostatok parkovacích miest na voľné parkovanie.

Tieto kancelárske priestory zaujmú svojím kvalitným vybavením a premysleným rozložením:

- Šarm historickej budovy s vysokými stropmi a štýlovou parketovou podlahou

- Terasa s veľkými oknami pre príjemnú pracovnú atmosféru

- Praktické usporiadanie s samostatnou kuchyňou a ďalšou čajovou kuchyňou

- Kúpeľňa a hosťovské WC pre maximálny komfort

- Dodatočná pivnica pre skladovacie alebo archívne účely

- Dve parkovacie miesta priamo pred budovou sú zahrnuté, ďalšia garáž je voliteľná

V prípade záujmu o priestory nám prosím pošlite Vaše úplné údaje:

Meno firmy a adresa

Vaše meno

Telefónne číslo

E-mail

Priestory sú voľné od 01.03.2026

BEZ PROVÍZIE.

Nebudú sa účtovať žiadne poplatky maklérskej kancelárie.