Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Exkluzívny rodinný dom v žiadanej prémiovej lokalite v Ahrensburgu!

V pokojnej, ale zároveň výborne dostupnej oblasti obľúbeného zámockého mesta Ahrensburg vás čaká tento výnimočný rodinný dom – štýlový domov pre najnáročnejších.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2022 vo vysokej kvalite masívnej výstavby a spája nadčasovú eleganciu s najmodernejšou technológiou. Architektonicky dom majsterne spája klasické prvky hamburskej kávovarnej mlýnskej dielne s čistým štýlom modernej mestkej vily. Energeticky zaujme ako KfW-55 dom s tepelným čerpadlom a technológiou inteligentného domu.

Bydlenie so štýlom a komfortom

Na pozemku o rozlohe približne 800 m² ponúka dom okolo 170 m² obytných priestorov rozložených na dvoch úrovniach a ďalších cca 42 m² užitkových priestorov v podkroví. Premyslený pôdorys otvára množstvo možností využitia a vytvára ideálny domov pre rodiny.

Už pri vstupe vás privíta priestranná hala so šitým na mieru šatníkom. Na prízemí sa ďalej nachádza moderná hosťovská toaleta, technická miestnosť (domácnosť) a kancelária so dvoma plnohodnotnými pracovnými miestami – ideálne pre prácu z domu.

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s vysoko kvalitnou dizajnovou kuchyňou. Štýlovo integrovaný krb a útulné výseky s oknom opticky členia priestor a vytvárajú jedinečnú atmosféru s množstvom svetla a pohodlia.

Horné poschodie je ideálne prispôsobené rodinnému životu:

Dve detské izby majú vlastnú detskú kúpeľňu so sprchou. Súkromná rodičovská zóna oslní elegantnou kúpeľňou en suite, ktorá je cez dve posuvné dvere harmonicky spojená so spálňou.

Vonkajšie priestory na oddych

Dve kryté terasy so severnou a južnou orientáciou rozširujú obytný priestor do exteriéru. Či už ide o raňajky v rannom slnečnom svetle alebo o odpočinkové večery v záhrade – tu nájdete svoje obľúbené miesto kedykoľvek počas dňa.

Lokalita – pokoj, zeleň a výborná dostupnosť

Dom sa nachádza v jednej z najkrajších obytných lokalít Ahrensburgu, v pokojnej slepej uličke osady pri Hagen s priamym prístupom do obľúbeného rekreačného areálu Ahrensburger Tunneltal.

Infraštruktúra je výborná: školy, nákupné možnosti, ako aj autobusové a vlakové spojenia (metro a regionálny vlak) sú ľahko dostupné. Základná škola sa nachádza v pešej vzdialenosti.

Hamburg dosiahnete cez diaľnicu A1 za cca 30 minút, Lübeck približne za 40 minút – rovnako rýchlo ste aj na Baltskom mori.

Dom je ideálny najmä pre rodiny s deťmi, ktoré majú radi prírodu, ale zároveň potrebujú dobrú dopravnú dostupnosť.

Vysokokvalitné vybavenie (výber):

• Wittmunder klinker

• Tepelné čerpadlo NIBE F750 (dynamický tarif elektriny)

• KfW-55 štandard

• Trojnásobné zasklenie s vídeňskym deliakom

• Loxone smart home systém

• Schüller dizajnová kuchyňa s pracovnou doskou z granitu Nero Assoluto

• Koncept technickej miestnosti podľa Schüller

• Švédsky dubový parket v obytnom priestore

• Spartherm krb s teplovodným zásobením do horného poschodia

• Alarmový systém s elektronickým riadením prístupu a motorovým zámkom

• Warema ZIP-Screens na hornom poschodí (tieňovanie a ochrana proti hmyzu)

• Optické vlákno FTTH a kompletná LAN/WLAN inštalácia

• Vonkajšie kamery a online detektory dymu

• Dva mrazuvzdorné vonkajšie kohútiky

• Nadstrešok pre auto (9 × 4,2 m) s prilehlou garážkou (3 × 4,2 m)

• Príprava pre fotovoltaiku

• Elektrická bránková sústava s osvetlenými stĺpmi

• Interkomový systém

• Dve kryté terasy s pripojením pre osvetlenie, hudbu a infračervené kúrenie

• Sonos sound systém v celom dome (možnosť prevzatia)

Prehliadka a prevzatie prebieha po dohodnutí.

Predaj prebieha súkromne, bez maklérskeho sprostredkovania!