Predaj domu • 235 m² bez realitkySpindelstrasse 36a Osnabrück Osnabrück Niedersachsen 49074
Spindelstrasse 36a Osnabrück Osnabrück Niedersachsen 49074MHD 3 minúty pešoCena780 000 €
Preložené AI
Solídna a zrekonštruovaná masívna stavba vo vyhľadávanej lokalite
Nehnuteľnosť zaujme premyslenými pôdorysmi, svetlými a prívetivými obytnými priestormi a zároveň solídnym a zrekonštruovaným stavom budovy, čo navyše zvyšuje jej prenajímateľnosť.
Objekt bol v uplynulých rokoch priebežne udržiavaný a zrekonštruovaný, a preto sa neočakávajú žiadne väčšie rekonštrukčné práce.
Vďaka už vykonaným modernizačným opatreniam sa dá počítať s zostávajúcou dobou využiteľnosti (RND) približne 58 rokov.
2018 Výměna okien na povrchovej podlahe
2018 Nové centrálné kúrenie pre byt č. 2 na povrchovej podlahe
2012 Energetická izolačná strecha + krytina
2006 Nové centrálné kúrenie pre byt č. 1 v prízemí + byt č. 2 v nadzemnom podlaží
2006 Nové okná pre byt č. 1 v prízemí + byt č. 2 v nadzemnom podlaží
2006 Nové kúpeľne pre byt č. 1 v prízemí + byt č. 2 v nadzemnom podlaží
2006 Nové podlahy pre byt č. 1 v prízemí + byt č. 2 v nadzemnom podlaží
2006 Nová elektroinštalácia (meracie skrinky), rekonštrukcia pivnice
Viacerobilový dom so 3 obytnými jednotkami:
Prízemie, byt č. 1 – cca 86 m² obytná plocha + záhradný priestor (aktuálne prenajatý)
Nadzemné podlažie, byt č. 2 – cca 84 m² obytná plocha + balkón (aktuálne prenajatý)
Povrchová podlaha, byt č. 3 – cca 80 m² obytná plocha + balkón (aktuálne voľný)
Nájomné príjmy:
Byt č. 1 – 820 € aktuálne (9,53 €/m²)
Byt č. 2 – 720 € aktuálne (8,57 €/m²)
Byt č. 3 – 880 € plánované (11 €/m²)
Celkom aktuálne cca 2 420 €/mesačne
Celkom aktuálne cca 29 040 €/rok
Priemerný nájomný výhľad 2025 Wüste: 11,12 €/m²
Možné celkové zvýšenie nájomného na 33 000 €/rok.
Vďaka novému prenájmu voľnej jednotky a miernemu prispôsobeniu existujúcich nájomných cien porovnateľným hodnotám existuje krátkodobo veľmi dobrý rozvojový potenciál!
Atraktívna a obľúbená poloha.
Ulica Spindelstraße 36a sa nachádza v štvrti Wüste v Osnabrücku, v hustej zastavanej, ale zároveň zelenej oblasti, ktorá susedí priamo s centrom mesta a je výborne dostupná pešo.
Obytná štvrť sa vyznačuje kombináciou obytného osídlenia a blízkosťou k mestským vybavenostiam. Wüste leží v centrálnej a hustej štvrti južne od centra, ktorá sa vyznačuje zmesou staršej výstavby a zelených zákutí, v blízkosti hraníc s Hellernom a Kalkhügel-Südstadt, dobre dostupná a obľúbená medzi obyvateľmi.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Plocha pozemku | 231 m² |
| Cena za jednotku | 3 319 € / m2 |
| Dostupné od | 28. 1. 2026 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 981649 |
| Úžitková plocha | 235 m² |
| Celkové poschodia | 33 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 3 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDRosenplatz
🚶 234 m (3 min)
PoštaHermes Paketshop
🚶 142 m (2 min)
ObchodSonbola
🚶 180 m (2 min)
BankaSparkasse Osnabrück, Filiale Rosenplatz
🚶 280 m (3 min)
ReštauráciaDiner 24
🚶 105 m (1 min)
LekáreňASNA-Apotheke
🚶 246 m (3 min)
ŠkolaRosenplatzschule
🚶 389 m (5 min)
Materská školaKooperative Hort Rosenkinder
🚶 342 m (4 min)
ŠportoviskoSV Rasensport DJK - Sportplatz Koksche Straße
🚶 600 m (7 min)
Ihrisko
🚶 389 m (5 min)
Vzdialenosť k:
Cena780 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.