Prenájom bytu 1+1 • 200 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86150

V bývalej likérovej továrni na Predigerbergu vzniká výnimočná rezidenčná ponuka pre pracujúce osoby.

Budova je súčasťou celkového historického komplexu z 16. storočia a bola komplexne a kvalitne zrekonštruovaná. Ponúkaný byt disponuje približne 200 m² užitkovej plochy, rozdelených na tri poschodia, a spája historickú podstatu s moderným vybavením. Zachované maľby na stenách a strope dodávajú miestnostiam jedinečný charakter, vďaka čomu je bývanie tu absolútne výnimočné.

Vybavenie a dispozícia:

• Približne 200 m² obytnej plochy na 3 poschodiach

• 22 m² novo postavená strešná terasa pre spoločné využitie

• 2 plne vybavené kuchyne (2. a 3. poschodie)

• 2 úplne nové kúpeľne (2. a 3. poschodie) s WC, sprchou – jedna s vaňou

• Spoločná obývacia a jedálenská miestnosť

• Samostatné hostínske WC

• Celkovo zrekonštruovaná a upravená historická budova

• Historicky zachované a starostlivo konzervované nástenné maľby a originálne stavebné prvky

• Približne 85 m² spoločnej plochy (z toho 22 m² predstavuje strešná terasa)

Na prenájom sú ponúkané 3 prepojené poschodia pre 5 nájomných zmlúv:

– Izba 1: cca 17 m² izba (2. poschodie) + 83 m² spoločnej plochy → základné nájomné: 730 €

– Izba 2: cca 22 m² izba (2. poschodie) + 83 m² spoločnej plochy → základné nájomné: 850 €

– Izba 3: cca 15 m² izba (3. poschodie) + 83 m² spoločnej plochy → základné nájomné: 650 €

– Izba 4: cca 17 m² + cca 11 m² izba (3. poschodie) + 83 m² spoločnej plochy → základné nájomné: 880 €

– Izba 5: cca 8 m² izba (3. poschodie) + 23 m² (4. poschodie, užitková plocha) + 83 m² spoločnej plochy → základné nájomné: 780 €

Izby sú zariadené, avšak je možné ich doplniť. Vzhľadom na úzke schodisko (budova pochádzajúca zo 16. storočia) je možné do domu priniesť iba nábytok, ktorý sa tam dokáže zmontovať. Na 3. poschodí nie je kvôli historickým maľbám dovolené pripevňovať na steny čokoľvek ani ich prefarbovať.

--------------------------------------------------------------------------------

V bývalej likérovej továrni na Predigerbergu vzniká výnimočná rezidenčná ponuka pre profesionálov.

Budova je súčasťou pamiatkového komplexu s históriou z 16. storočia a prešla komplexnou a kvalitnou rekonštrukciou. Ponúkaný byt má približne 200 m² užitkovej plochy rozložených na tri poschodia a spája historickú podstatu s modernými komfortmi. Zachované maľby na stenách a strope dodávajú priestorom jedinečný charakter a robia bývanie tu naozaj výnimočným.

Funkcie a dispozícia:

• Približne 200 m² obytnej plochy na 3 poschodiach

• 22 m² novo vybudovaná strešná terasa pre spoločné využitie

• 2 plne vybavené kuchyne (2. a 3. poschodie)

• 2 úplne nové kúpeľne (2. a 3. poschodie) s WC, sprchou – jedna s vaňou

• Spoločná obývacia a jedálenská miestnosť

• Samostatné WC pre hostí

• Kompletná rekonštrukcia a úprava historickej budovy

• Historicky zachované a starostlivo konzervované nástenné maľby a originálne stavebné prvky

• 85 m² spoločnej plochy (vrátane 22 m² strešnej terasy)

Tri prepojené poschodia sú prenajímané 5 stranám:

– Izba 1: cca 17 m² izba (2. poschodie) + 83 m² spoločnej plochy → základné nájomné: 730 €

– Izba 2: cca 22 m² izba (2. poschodie) + 83 m² spoločnej plochy → základné nájomné: 850 €

– Izba 3: cca 15 m² izba (3. poschodie) → základné nájomné: 650 €

– Izba 4: cca 17 m² + cca 11 m² izba (3. poschodie) + 83 m² spoločnej plochy → základné nájomné: 880 €

– Izba 5: cca 8 m² izba (3. poschodie) + 23 m² (4. poschodie, užitková plocha) + 83 m² spoločnej plochy → základné nájomné: 780 €

Izby sú zariadené, no je možné ich ďalej doplniť. Vzhľadom na úzke schodisko (budova zo 16. storočia) je možné priniesť do domu iba nábytok, ktorý sa na mieste zmontuje. Na 3. poschodí nie je dovolené pripevňovať čokoľvek na steny ani ich maľovať kvôli zachovaniu historických maľieb.

Predigerberg sa nachádza v augsburskom historickom centre a patrí medzi centrálné, ustálené obytné zóny mesta. Okolie charakterizujú historické budovy, malé obchody a gastronomické prevádzky. V prízemí budovy sa nachádza kaviareň s ponukou raňajok a brunchu – ideálna pre každodenné využitie alebo neformálne stretnutia.

Verejná doprava je dostupná pešo v priebehu niekoľkých minút, rovnako ako supermarkety, pekárne a ďalšie obchody s bežnými potrebami. Centrum mesta, kultúrne inštitúcie a hlavná vlaková stanica sú dobre a rýchlo dostupné.

Lokalita kombinuje centralitu s pokojom bývania a ponúka krátke trasy pre každodenné potreby aj dojazd do práce.

Životný koncept:

Ide o formu spoločného bývania s vlastnými súkromnými útočiskami – moderným, tichým a orientovaným na dlhodobé bývanie. Hlavnou cieľovou skupinou sú najmä mladí profesionáli, ktorí ocenia jedinečnú polohu priamo v srdci augsburského nočného života vedľa Maximilianstrasse a túžia po naozaj výnimočnom obytnom prostredí.

Vhodné pre:

Pracujúce osoby, projektových zamestnancov alebo jednotlivcov so zámerom dlhodobého pobytu, ktorí majú radi priestranné, pokojné bývanie v jedinečnej budove, no zároveň preferujú formu spoločného bývania.

------------------------------------------------------------------

Prevádzkové náklady:

• Internet/Wi-Fi je zahrnutý

• Pravidelné čistenie spoločných priestorov zabezpečené upratovačkou

• Záloha na prevádzkové náklady pokrýva kúrenie, vodu, odvoz odpadu, poistenie, elektrinu, služby správcu a podobne

Prehľad nákladov:

– Izba 1: 730 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 245 € prevádzkové náklady

– Izba 2: 850 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 282 € prevádzkové náklady

– Izba 3: 650 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 219 € prevádzkové náklady

– Izba 4: 880 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 309 € prevádzkové náklady

– Izba 5: 780 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 285 € prevádzkové náklady

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte krátkou správou, v ktorej uveďte základné údaje o sebe, o ktorých izbách alebo priestoroch máte záujem (prosím, pozrite dispozíciu a popis obrázkov) a požadovaný termín nasťahovania. Prehliadky sú možné od 13. januára 2026.

------------------------------------------------------------------

Additional Costs (Utilities):

• Internet/Wi-Fi je zahrnutý

• Pravidelné čistenie spoločných priestorov zabezpečuje profesionálny upratovací personál

• Záloha na prevádzkové náklady pokrýva kúrenie, vodu, odvoz odpadu, poistenie, elektrinu, služby správcu a ďalšie

Cost Breakdown:

– Izba 1: 730 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 245 € prevádzkové náklady

– Izba 2: 850 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 282 € prevádzkové náklady

– Izba 3: 650 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 219 € prevádzkové náklady

– Izba 4: 880 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 309 € prevádzkové náklady

– Izba 5: 780 € (základné nájomné) + 50 € (prirážka za kuchyne, práčky, zariadenie) + 285 € prevádzkové náklady

Ak máte záujem, tešíme sa na krátku správu s Vašimi údajmi, informáciou, o ktorých izbách alebo priestoroch máte záujem (pozrite si dispozíciu a popis obrázkov) a s uvedením požadovaného termínu nasťahovania. Prehliadky sú možné od 13. januára 2026.