Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyAuf der Windschnur 37, , Bavorsko

Tento výnimočný byt sa rozprestiera na celom druhom poschodí budovy, čo zabezpečuje maximálnu súkromnosť a pokoj. Vďaka orientácii na sever, východ a juh a oknám v podkrovných výklenkoch si vychutnáte izby naplnené denným svetlom a priestranné obytné prostredie.

Premyslená dispozícia bytu zaujme centrálne umiestneným vstupom a kúpeľňou, pričom spálne sú prístupné cez obývaciu kuchyňu. Výnimočným prvkom je samostatne prístupná pomocná miestnosť, ktorú je možné vstúpiť buď z bytu alebo priamo zo schodiska. Môže byť využitá ako súkromná izba, ideálna kancelária, ateliér alebo dodatočný pracovný priestor.

Byt je vo veľmi udržiavanom stave:

• Obytné izby s vysoko kvalitným dubovým parketom, laminát v pomocnej miestnosti

• Kúpeľňa kompletne obložená svetlými obkladmi

• Kúrenie a teplá voda prostredníctvom dobre udržiavaného plynového ústredia, podľa kontrolnej správy bez krátkodobých potrieb na obnovu

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s pohodlným a priestranným prístupom

Byt zaujme vynikajúcou polohou a infraštruktúrou. Rodiny profitujú z blízkosti vzdelávacích inštitúcií: Comenius gymnázium je vzdialené len približne 800 m (asi 10 minút pešo), Robert-Koch gymnázium približne 1,2 km (približne 15 minút pešo). Základné a stredné školy sa nachádzajú tiež v bezprostrednom okolí, rovnako ako niekoľko materských škôl a jaslí, ktoré sú dosiahnuteľné pešo. Pre študentov alebo akademikov je Technická univerzita v Deggendorfe (THD) vzdialená len približne 1,5 km a ľahko dostupná.

Pokiaľ ide o zdravotnú starostlivosť, je poloha ideálna: Donau-Isar Klinikum Deggendorf je dostupné v priebehu niekoľkých minút, rovnako ako početné ambulancie, lekári a lekárne.

Kultúru a voľný čas zabezpečujú Mestské múzeum, Remeselné múzeum, Mestská knižnica a Kapucínske múzeum, ktoré sú všetky dostupné pešo. Dunajská promenáda a prilehlé rekreačné oblasti sú vzdialené len približne 500 m (asi 6 minút pešo) a ponúkajú množstvo možností na prechádzky a relax v prírode.

Dopravné spojenie je optimálne: Hlavná stanica v Deggendorfe je vzdialená len približne 500 m (5–7 minút pešo) a autobusová zastávka „Auf der Windschnur“ je dosiahnuteľná asi za 4 minúty. Diaľničné križovatka Deggendorf (A3/A92) je vzdialená iba približne 1,1 km, čo umožňuje rýchle spojenie do všetkých smerov.

Na denné potreby sú nákupné možnosti ako supermarkety, pekárne, reštaurácie a ďalšie obchody dostupné pešo alebo v niekoľkých minútach jazdy, takže všetky základné vybavenia máte pohodlne v dosahu.

Byt sa predáva bez kuchyne. Vybavenie kúpeľne zodpovedá súčasným štandardom a je vo veľmi dobrom stave.

Je možnosť pripojiť krb na drevo.

Rozlohy v m²:

Chodba: 2,4

Kúpeľňa: 5,3

Obývacia kuchyňa: 39,4

Detská izba: 14,3

Spálňa: 13,3

Pomocná miestnosť: 46,7

Pri výpočte rozlohy bola zohľadnená šikmosť stropu – pri vzdialenosti jedného metra od steny sa dosahuje výška stropu 2 metre.