Prenájom nebytového priestoru 2+1 • 150 m² bez realitkyEisenbahnstr. 21, , Bádensko-Wurttembersko

Bývalý pivovar Löwenbrauerei Waldshut z roku 1900 – tzv. LöwenBau – budova chránená ako pamiatka bola dôkladne a štýlovo zrekonštruovaná.

Okrem 31 bytov na 5 poschodiach sú v prízemí a suteréne umiestnené 3 komerčné jednotky. Jedna komerčná jednotka sa využíva ako kancelária spoločnosti RheinMarken GmbH.

Komerčné priestory vynikajú unikátnou viditeľnosťou, centrálnosťou a patrnosťou na ceste B34 so ulicou orientovanými veľkými oknami a výškami priestoru (až do 4,5 m) z obdobia okolo roku 1900. Vo vnútornom dvore je možnosť vybudovať priestrannú terasu so službami vonkajšieho stravovania.

Atraktívne priestory spojené s reprezentatívnym suterénom (klenutá pivnica) sú vhodné pre rôzne využitia – exkluzívnu reštauráciu, vinotéku s predajom, kaviareň s predajom pečiva, a to vo výbornej lokalite, centrálnom umiestnení pri stanici a len pár krokov od centra mesta, pričom v blízkosti sa nachádza aj parkovacia garáž.

Nasledujúce komerčné jednotky sú ponúkané na prenájom:

Jednotka – G01 | Celková plocha približne 252 m² (ulicná strana vľavo)

129 m² suterén / 123 m² prízemie, spojené vnútorným novým schodiskom (oceľ s celotlakovým skleneným zábradlím), výška priestoru v suteréne cca 3,0 m, výška priestoru v prízemí cca 4,70 m

Jednotka – G03 | Celková plocha približne 159 m² (ulicná strana vpravo)

82 m² suterén / 77 m² prízemie, spojené vnútorným novým schodiskom (oceľ s celotlakovým skleneným zábradlím), výška priestoru v suteréne cca 3,30 m, výška priestoru v prízemí cca 3,70 m

Vnútorné dvorové priestory pozývajú na oddych.

Uvedenie bytov do prevádzky prebehlo od 10.2024, vrátane kancelárskej prevádzky RheinMarken GmbH. Obe komerčné plochy by mali čoskoro nadobudnúť svoju prevádzku.

Plánovanie a prístup k obchodným jednotkám je k dispozícii okamžite. Je tu ešte čas a priestor na prinášanie vlastných atraktívnych plánovacích konceptov.

Jedinečná budova v skvelej lokalite a s mimoriadne vysokou viditeľnosťou.

Waldshut-Tiengen je dvojmestie v juhozápadnej časti Bádenska-Württemberska, priamo pri švajčiarskej hranici (hranica Koblenz). Waldshut-Tiengen je okresným centrom a zároveň najväčším mestom okresu Waldshut a strediskom pre okolitých obcí. Mesto má približne 24 000 obyvateľov.

Objekt sa nachádza priamo pri ceste B34, hlavnej dopravnej tepne od Bazela smerom k Bodamskému jazeru a do Švajčiarska, oproti stanici Waldshut-Tiengen. Približne 4 300 študentov je umiestnených v školách v Waldshut, pričom mnohí z nich využívajú blízku stanicu / autobusový uzol.

Nájomcovia ťažia zo skvelej viditeľnosti vďaka frekventovanej železničnej ceste. Navyše získajú veľmi dobrou dostupnosť prostredníctvom stanice, susednej parkovacej garáže a optimálny prístup pre dodávky cez zadný dvor s parkovacími miestami. Zadný dvor o rozlohe 450 m² bude v rámci revitalizácie preusporiadaný – plánované vonkajšie sedenie pre obchodné priestory v prízemí a pre nájomcov prispeje k zvýšeniu atraktivity.

LöwenBau má potenciál vytvoriť v prízemí a vnútornom dvore nové miesto na oddych aj pre železničnú stanicu. Niečo, čo dnes (zatiaľ) neexistuje, ale je žiadané.

Komerčné priestory budú odovzdané v rozšírenom hrubom stave (vrátane fasády, vonkajších okien, vonkajších dverí, opatrení efektívneho domu pre budovu chránenú ako pamiatka, požiarnej ochrany) s definovaným bodom odovzdania prípojok (vykurovanie, vetranie, sanitárne zariadenia, elektrické inštalácie) v obchodnej jednotke.

Úpravy a dokončenie interiéru budú realizované nájomcom na jeho náklady, vrátane získania potrebných povolení a súhlasov, ktoré vyplývajú z danej prevádzky.

Prenájom prebieha priamo cez vlastníka, spoločnosť RheinMarken GmbH, bez sprostredkovateľských poplatkov. Je zamýšľaný dlhodobý nájom a využitie, ktoré vyhovujú vysokým nárokom na budovu.

Pre ďalšie dopyty alebo termíny obhliadok nás prosím kontaktujte priamo.

Váš kontaktný partner je

pani Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.

Prosím, kontaktujte ju priamo:

tel.: +41 43 222 62 40 alebo +41 79 609 61 69

c.gruner@works.ch