Predaj domu • 249 m² bez realitkyTaufkirchen Taufkirchen (Vils) Bayern 84416

Táto výnimočná rodinná vila so samostatným bytom v prízemí ponúka nadčasovú architektúru, najmodernejšie domáce technológie, exkluzívne vnútorné vybavenie a pôsobivú ázijskú záhradu. So 9 izbami, približne 250 m² obytného priestoru a množstvom možností využitia je nehnuteľnosť ideálna pre náročné rodiny, viacgeneračné bývanie alebo pre koncept bývania a práce pod jednou strechou. Pri vstupe do domu okamžite zapôsobia priestranné výhľady a výška stropov od 2,60 m až 8,00 m, ktoré vytvárajú vzdušný a luxusný pocit priestoru.

Obytná, jedálenská a kuchynská časť s rozlohou okolo 70 m² sa rozprestiera pozdĺž celej prednej strany domu a prostredníctvom širokých okien otvára na veľkú južnú terasu a záhradu. Výška stropov až do 10 metrov spolu s otvorenou knižnicou a galériou v prvom poschodí ešte viac umocňuje pocit otvorenosti domu. Vnútorné usporiadanie zabezpečuje prienik svetla do obytných priestorov počas celého dňa. V lete prispieva k príjemnej klíme tieniaci systém pomocou rafstore a podlahové chladenie, zatiaľ čo v zime krb v obytných častiach dopĺňa podlahové kúrenie (v každej miestnosti).

Byt v prízemí bol nedávno zrekonštruovaný a má samostatný vstup. Môže byť využívaný na prenájom, pre hostí alebo na pracovné účely – vrátane možných daňových výhod a zlepšenej financovateľnosti. Momentálne je spojený s obytnou časťou hlavného domu, čo umožňuje využitie všetkých priestorov vo všetkých smeroch.

Dodatočné vybavenie:

• Moderná, vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nolte s veľkým ostrovom, značkovými spotrebičmi, keramickou pracovnou doskou a pripojenou spižiou.

• Zabudované skrine v predsieni a šatni.

• V detskej izbe: Vznášajúca sa úroveň na hranie a spánok s lezeckou sieťou a regálovým schodiskom.

Podlahové krytiny v dome:

• Prízemie: Vysokokvalitné veľkoformátové dlaždice

• Poschodie: Svetlý kobercový kryt

• Byt: Vysokokvalitný vinyl s dreveným vzhľadom

• Kúpeľne: Območané zóny obložené dlaždicami

Dodatočné elektroinštalácie:

• Závesné svietidlá značky Occio, kompatibilné s Wi-Fi v jedálni.

• Nástenné lampy S’Luce Beam v obytných a chodbových priestoroch.

• Centralne ovládateľné rafstore v celom obytnom, jedálenskom, kuchynskom priestore a galérii.

• Žalúzie v ostatných izbách.

• V každej miestnosti komplexný elektrický a osvetľovací koncept.

Kúpeľne:

• Veľká hlavná kúpeľňa v prvom poschodí s walk-in sprchou, samostatne stojacou vaňou, dvojitým umývadlom z materiálu Quarton.

• Hosťovská toaleta v predsieni s pisuárom.

Technika a energetická efektívnosť:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (Vaillant)

• Fotovoltaická inštalácia na streche (cca 20 kWh)

• Wallbox

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (regulovateľné pre každú miestnosť)

• Podlahové chladenie vo všetkých miestnostiach (regulovateľné pre každú miestnosť)

• Krb v obývacej a jedálenskej časti

Záhrada a vonkajšia časť:

• Ázijská záhrada s množstvom azálek, bonsai borovícou, pivoňami a írami

• Vysoko kvalitný detský domček, kurník pre až 20 sliepok

• Vodné prvky, záhony z cortenovej ocele

• 15 metrov široká, čiastočne zastrešená južná terasa (-y), balkón, zipovacie clony na tieniace účely

• Veľkorysá trávnatá plocha a jasná geometria záhrady

• Vodná cisterna s kapacitou 6000 litrov a dodatočný zásobník vody 4000 litrov pre záhony

Vedľajšie stavby:

• Samostatná garáž s elektrickými garážovými vratami, carport, dielňa a cyklistický domček

• Veľkorysá úložné priestory pod terasou so stĺpmi

Iné:

Vezmite prosím na vedomie, že kvôli ochrane súkromia nie všetky interiéry sú zobrazené. Ak máte záujem, dohodnite si prehliadku. Prosíme o pochopenie, že prehliadka je možná až po predložení príslušného dôkazu o financovateľnosti domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne priateľskej a vysoko kvalitnej rezidenčnej oblasti s ideálnou dostupnosťou obchodov, škôl, verejnej dopravy a rekreačných oblastí.

Dom sa nachádza na konci sídliska v samostatnej príjazdovej uličke a má iba dvoch bezprostredných susedov (na severnej a juhozápadnej strane). Pri dverách domu sa nachádzajú lúky, polia a poľné cesty.

Dostupnosť na diaľnicu A94 je zabezpečená cez odbočku Dorfen, ktorá je vzdialená 8–10 minút. Prístup k železničnej trati do Mníchova (München HbF) je taktiež možný buď cez Dorfen (8–10 minút) alebo Erding (15–20 minút). Mníchovské letisko je vzdialené približne 20–30 minút.

Taufkirchen Vils ponúka pre rodiny vynikajúcu infraštruktúru s rôznymi zariadeniami starostlivosti o deti, základnou školou, ako aj nižšou a strednou školou. Centrum Taufkirchenu je napriek pokojnej lokalite domu, obklopenému zeleňou, pešo dostupné za pár minút. Najbližšie gymnázium sa nachádza v Dorfen a je dostupné autobusom. V Erdingu a Landshute sa nachádzajú aj alternatívne školy, ako Montessori škola a Waldorfská škola.

V Taufkirchen Vils sú všetky obchody, lekárne a iné zariadenia dostupné autom aj bicyklom len za pár minút. Vďaka upravenej cyklotrase, pri ktorej dom leží, môžete za približne pol hodiny bicyklovať do Dorfen alebo využiť rozsiahlu sieť cyklotrás v údoliu Isen.

Okolie je prevažne vidiecke a ponúka množstvo možností pre výlety a aktivity. Vďaka vynikajúcej dostupnosti spoluhlavných ciest a diaľnic sú všetky okolité väčšie mestá vrátane Mníchova veľmi dobre dostupné.

Vybavenie domu aj záhrady je na exkluzívnej úrovni a v stave, akoby bolo nové. V roku 2024 boli južná, západná a východná fasáda domu kompletne premaľované. Pred predajom budú všetky vnútorné steny ešte raz odborne upravené a natreté na bielo.