Aus unserem Eigenbestand verkaufen wir diese 3-Zimmer-Wohnung.

aktuell vermietet für 420,00 EUR Kaltmiete
4,8% Rendite
nicht umlagefähiges Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 65,00 EUR
Höhe der Erhaltungsrücklage zu Ende 2024: 76.080,71 EUR

Es handelt sich um einen Festpreis.

Bei Neuvermietung ergibt sich von der aktuellen Miete aus (6,70 EUR/qm) noch ein sehr deutliches Steigerungspotenzial! Baugleiche Wohnungen sind in der Straße nachweislich für 10-12 EUR/qm vermietbar. 

Leere oder gut vermietete Wohnungen baugleicher Art haben wir in der Straße schon für über 150.000 EUR verkauft.

Der Grundriss ist der einer Nachbarwohnung, ist aber identisch. Wohnungsbilder finden Sie unten sonstigen Dokumenten hinterlegt.

Käufern, die auf eine Besichtigung verzichten, geben wir aus Gründen der Prozessgeschwindigkeit Vorrang.
Die Karl-Bücher-Straße 18 liegt im Leipziger Osten im Stadtteil Sellerhausen-Stünz, einer aufstrebenden Wohnlage mit solider Mieterstruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stünzer Park und mehrere Grünflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die kontinuierliche Aufwertung des Viertels bietet die Lage attraktive Perspektiven für Kapitalanleger mit stabilem Mietniveau und Entwicklungspotenzial.

Prodáváme tento 3-pokojový byt z našeho vlastního portfolia.

Momentálně je pronajat za studený nájem 420,00 EUR  
4,8 % výnos  
Nepřenositelný poplatek za správu domu včetně příspěvku do opravného fondu: 65,00 EUR  
Výše opravné rezervy k konci roku 2024: 76 080,71 EUR

Jedná se o pevně stanovenou cenu.

Při novém pronájmu vychází z aktuálního nájemného (6,70 EUR/m²) ještě velmi značný růstový potenciál! Byty stejné koncepce se v této ulici doložitelně pronajímají za 10-12 EUR/m².

Prázdné nebo dobře pronajaté byty stejné kategorie jsme v této ulici již prodali za více než 150 000 EUR.

Půdorys je shodný se sousedním bytem, tedy je identický. Fotografie bytu naleznete níže v ostatních dokumentech.

Kupujícím, kteří se vzdají prohlídky, dáváme přednost z důvodu urychlení celého procesu.  
Adresa Karl-Bücher-Straße 18 se nachází ve východní části Lipska, v městské části Sellerhausen-Stünz, což je perspektivní rezidenční čtvrť se stabilní nájemnickou strukturou a dobrou dostupností centra města. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, školy i městská hromadná doprava. Park Stünz a několik zelených ploch zajišťují vysokou kvalitu bydlení. Díky neustálému zhodnocování čtvrti nabízí tato lokalita atraktivní perspektivy pro kapitálové investory s udržitelným nájemným a potenciálem růstu.

Z nášho vlastného portfólia predávame tento 3-izbový byt.

momentálne prenajatý za 420,00 EUR chladné nájomné  
4,8% výnos  
neprenášateľný domový poplatok vrátane príspevku do rezervy: 65,00 EUR  
Výška opravárskej rezervy ku koncu 2024: 76.080,71 EUR

Jedná sa o pevne stanovenú cenu.

Pri novom prenájme vychádzajúc z aktuálneho nájmu (6,70 EUR/m²) existuje ešte veľmi výrazný potenciál zvýšenia! Byty rovnakej konštrukcie sú v tejto ulici preukázateľne prenajímateľné za 10-12 EUR/m².

Prázdne alebo dobre prenajaté byty rovnakého typu sme v tejto ulici už predali za viac ako 150.000 EUR.

Pôdorys je rovnaký ako pri susednom byte, je však identický. Fotografie bytu nájdete nižšie, v iných priložených dokumentoch.

Kupujúcim, ktorí sa vzdajú prehliadky, dáme prednosť z dôvodu zrýchlenia celého procesu.

Karl-Bücher-Straße 18 sa nachádza vo východnej časti Lipska, v štvrti Sellerhausen-Stünz – v rozvíjajúcej sa rezidenčnej oblasti s pevnou štruktúrou nájomníkov a dobrou dostupnosťou do centra mesta. Obchody, školy a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti. Stünzer park a niekoľko zelených plôch zabezpečujú vysokú kvalitu bývania. Neustálym zlepšovaním štvrte lokalita ponúka atraktívne perspektívy pre kapitálových investorov so stabilnou nájomnou úrovňou a rozvojovým potenciálom.

From our own portfolio, we are selling this 3-room apartment.

Currently rented for a net cold rent of 420.00 EUR  
4.8% yield  
Non-recoverable maintenance fees including reserve contributions: 65.00 EUR  
Amount of maintenance reserve by the end of 2024: 76,080.71 EUR

This is offered at a fixed price.

For new rentals, based on the current rent (6.70 EUR/sqm), there is significant potential for an increase! Newly built apartments of identical design in the street have been proven to rent for 10-12 EUR/sqm.

We have already sold similar apartments—whether empty or well-rented—in the same street for over 150,000 EUR.

The floor plan is that of a neighboring apartment, but it is identical. Pictures of the apartment can be found below and in the other attached documents.

For the sake of expediting the process, buyers who waive a viewing will be given priority.

Karl-Bücher-Straße 18 is located in eastern Leipzig in the Sellerhausen-Stünz district, an up-and-coming residential area with a solid tenant base and good connections to the city center. Shopping opportunities, schools, and public transportation are in close vicinity. Stünzer Park and several green spaces ensure a high quality of living. Thanks to the continuous upgrading of the neighborhood, the location offers attractive prospects for investors with a stable rental income and development potential.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	981428
Cena za jednotku	1 710 € / m²

Dostupné od	22. 1. 2026
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	62 m²

Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyLeipzig Paunsdorf Sachsen 04328

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme