Predaj bytu 1+1 • 22 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento udržiavaný 1-izbový byt s približne 21,93 m² obytnou plochou sa nachádza v štvrti Riemeke, etablovanej a vyhľadávanej časti centra Paderborna. Byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží viacrodinového domu postaveného v roku 1992 a ideálne sa hodí ako dlhodobá investícia so stabilným prenájmom.

Od roku 2019 je jednotka nepretržite prenajatá a momentálne prináša mesačný nájomný príjem vo výške 420 €. Ako doplnok patrí k bytu aj miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné prenajať samostatne s mesačným nájmom okolo 60 €. Tým vzniká stabilná a dobre predvídateľná výnosová situácia.

Mesačný poplatok spojený s domovom (hausgeld) predstavuje približne 77 € a tvorí ho prevažne režijné náklady, ktoré je možné preniesť na nájomcu. Neprenositeľná časť je vo výške okolo 20 € mesačne. Okrem toho sa z hausgeldu mesačne pridáva približne 16,50 € na fond údržby. Prevádzkové náklady pre vlastníka sú tak prehľadné a dobre plánovateľné.

Pôdorys bytu je funkčný a efektívny. Obývacia a spálňová časť je dobre využiteľná, pričom vstavaná kuchyňa patrí majiteľovi a bola – rovnako ako vinylová podlaha – nedávno obnovená. Tieto opatrenia zabezpečujú aktuálny štandard prenájmu a znižujú potrebu krátkodobej údržby. Kúpeľňa je vybavená prakticky. K bytu patrí aj vlastná pivnica.

Štvrť Riemeke patrí medzi osvedčené rezidenčné lokality Paderborna. Blízkosť centra, krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, lekárom a verejnej doprave zabezpečujú dlhodobo stabilný dopyt a robia z tejto nehnuteľnosti spoľahlivý doplnok každého portfólia obytných nehnuteľností.

Byt sa nachádza v paderbornskej štvrti Riemeke, centrálnej a už dlhé roky veľmi žiadané rezidenčnej oblasti. Štvrť je charakteristická prevažne obytným využitím, s doplnkovým maloobchodom a poskytovaním služieb.

Dennodenná občianska vybavenosť je veľmi dobrá. Nákupné možnosti, lekári, lekárne, ako aj gastronomické zariadenia sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Paderbornské centrum je ľahko dostupné verejnou dopravou aj autom.

Doprava verejnou dopravou je funkčná a spoľahlivá. V bezprostrednom okolí je niekoľko autobusových liniek, ktoré zaisťujú dobrú dostupnosť ďalších častí mesta. Aj cestná sieť je dobre rozvinutá.

Lokalita oslovuje najmä jednotlivcov, pracujúcich aj študentov. Tieto cieľové skupiny zabezpečujú trvalo vysoký dopyt, najmä po menších, funkčne navrhnutých bytoch.

Celkovo ponúka štvrť Riemeke osvedčenú lokalitu so stabilnou možnosťou prenájmu, čím predstavuje solídny základ pre dlhodobe orientovanú investíciu.

Byt disponuje praktickým a udržiavaným vybavením, ktoré je zamerané na dlhodobý prenájom. Obývacia a spálňová časť je funkčne usporiadaná a efektívne využiteľná. Povrchy sú svetlé a pôsobia neutrálnym, nadčasovým dojmom.

Podlahové krytiny boli nedávno obnovené a ide o ľahko udržiavateľný vinyl. Vstavaná kuchyňa patrí majiteľovi a bola tiež nedávno kompletne inštalovaná. Je kompaktná, funkčná a plne využiteľná.

Kúpeľňa je nadčasovo obkladaná obkladom a je vybavená sprchou, umývadlom a WC. Vybavenie je kompletné a upratané.

Celkovo sa byt nachádza v udržiavanom stave bez potreby krátkodobých investícií.

Kúpna cena: 107 000 € (bez provízií)

Rok výstavby: 1992

Obytná plocha: cca 21,93 m²

Izby: 1

Poschodie: 1. nadzemné podlažie

Hausgeld (mesačný poplatok): 77 €

Neprenositeľné náklady: 20 €

Prenajaté: Áno (od roku 2019)

Mesačný nájom (bez režie): 420 €

Miesto v podzemnej garáži: prítomné (možnosť samostatného prenájmu, cca 60 € mesačne)

Pivnica: prítomná