Predaj domu • 194 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dvojrodinný dom určený na predaj sa nachádza na rohovej parcele o rozlohe približne 4 117 m² (koncová parcela v slepej uličke) v kľudnej, prírodou obklopenej lokalite v obci Wennigsen OT Steinkrug (Deister). Samostatne stojaci architektonický dom bol postavený v roku 1962 na svahu a prezentuje sa v udržiavanom celkovom stave. Ponúka dve samostatné obytné jednotky – jednu v suteréne a jednu v prízemí – a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre podnikateľov vďaka existujúcej stodole.

Celková obytná plocha domu je približne 198 m² a rozdeľuje sa na dve jednotky:

• Byt v suteréne (cca 93,90 m²):

Táto jednotka disponuje obývacou izbou, kanceláriou, kuchyňou, kúpeľňou, technickou miestnosťou a chodbou s pripojenou spálňou a izbou (bez prístupu denného svetla). Vďaka polohe na svahu sa obytná časť otvára na terasu s prístupom do záhrady, čo prispieva k svetlým priestorom a príjemnému bývanie.

• Byt v prízemí (cca 104,20 m²):

Priestranne navrhnutý hlavný byt zahŕňa obývačiu/jedálenskú izbu, spálňu, kuchyňu, sprchovaciu kúpeľňu a dve chodby s oddelenou izbou vrátane sprchovej kúpeľne s WC. Balkon orientovaný na východ ponúka pekný výhľad na zeleň – ideálny na slnečné ranné hodiny.

Obe obytné jednotky sú vybavené vstavanými kuchynami. V obytných priestoroch v hornom poschodí je položená vinylová podlaha, v suteréne boli použité drevené parkety, kobercová podlaha aj vinyl, pričom kúpeľne a kuchyne sú obložené dlažbou.

Dom je vykurovaný prostredníctvom olejového centrálneho kúrenia (Viessmann, rok výroby 1993). Energetický preukaz uvádza energetickú triedu F s konečnou energetickou spotrebou 185,62 kWh/(m²·a) a primárnou energetickou spotrebou 206,05 kWh/(m²·a).

Budova je v pevnom a udržiavanom stave, takže je možná okamžitá prevádzka. Modernizačné opatrenia môžu – v závislosti od koncepcie využitia – prebiehať individuálne.

Pozemok zaujme svojou rohovou polohou v slepej uličke a ponúka rôzne možnosti využitia. Terasový priestor orientovaný do záhrady pozýva na oddych a susedí s lesom a poľom – príťažlivé prostredie pre milovníkov prírody.

Vzhľadom na veľkosť a polohu pozemku môže byť perspektívne zvažované aj čiastočné komerčné využitie, samozrejme po získaní príslušných povolení.

Či už ide o viacgeneračný dom, investičný majetok alebo na čiastočné vlastné bývanie s možnosťou prenájmu – nehnuteľnosť ponúka flexibilné perspektívy. Kombinácia prírodného prostredia, funkčného rozdelenia a udržiavaného stavu robí z tohto dvojrodinného domu atraktívnu nehnuteľnosť v okolí Hannoveru.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom a zelenom prostredí obce Wennigsen OT Steinkrug (Deister) – na okraji prírodného územia Deister, pričom má zároveň veľmi dobré spojenie s mestským prostredím regiónu Hannover.

Obec Wennigsen OT Steinkrug leží približne 15 km juhozápadne od štátneho hlavného mesta Hannover v regióne Calenberger Land. Poloha profitujete z bezprostredného kontaktu s prírodou, keďže Deister priamo susedí a prechádzky či turistické trasy sú prakticky priamo pred dverami. Okolie je charakteristické obytnými domami na okraji lesa – atraktívna kombinácia pokoja, prírody a dobrej dostupnosti.

Pre každodenné potreby je zabezpečené: napríklad EDEKA supermarket Ladage sa nachádza na hlavnej ceste s dobrou ponukou potravín a regionálnych produktov. Ďalšou možnosťou je aj REWE trh Wennigsen na Degerser Str. 30, čo zaručuje pohodlný prístup k základnému tovaru bez dlhých ciest.

Obec Wennigsen má aj vlakovú stanicu, zastávkovú stanicu Bahnhof Wennigsen (Deister), ktorú obsluhujú linky S1, S2 a S21 nemeckej S-Bahn Hannover.

Federálna cesta 217 spája Wennigsen s Hannoverom aj s Hameln. Diaľnice A2 a A7 sú dostupné približne do 20 až 25 minút. Tým je zabezpečená veľmi dobrá dostupnosť pre dochádzajúcich aj možnosti výletov.

Vďaka prírodnej polohe je aj prístup cez cyklistické a pešie cesty ľahko využiteľný – či už na voľný čas alebo na krátke trasy v obci.

Pestrá gastronomická ponuka v okolí zaujme: napríklad talianska reštaurácia La Cascina Holtensen (Hamelner Str. 12) je lokálnou inštitúciou so štýlovým prostredím a veľkou terasou. Aj reštaurácia „Restaurant Steinkrug“ v časti obce ponúka kvalitnú kuchyňu v malebnom prostredí.

Ako miesto na oddych a rekreáciu nesmie chýbať spomenutie Deisteru: turistické chodníky, prírodné trasy, vyhliadkové miesta a možnosti turistiky/cyklistiky sú v bezprostrednej blízkosti.

Okrem prírody ponúka Wennigsen aj bohatý kultúrny život: kultúrne portály ako „Kultur Wennigsen“ ukazujú, že umenie, hudba, literatúra a podujatia sú v obci prepojené. Zaujímavé výlety, ako vyhliadková veža Annaturm na Deisteri alebo historické mlyny, lákajú na voľnočasové aktivity. Pre obyvateľov nehnuteľnosti je teda zabezpečené aj príjemné prírodné a kultúrne prostredie.

• Balkon a terasa orientované na východ, priestranná záhrada

• Samostatná garáž

• Dva samostatné byty

• Pripojenie pre kachle na krb

• 1 samostatne stojaci domček/skládka s 3 oddeleniami v prednej časti pozemku

• 1 veľký domček/skládka v zadnej záhrade so silným pripojením na trojfázový prúd