Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAlte Reichenbacher Str. 16, , Sasko

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich schöne Aussicht, eine ruhige, grüne Lage und eine bereits bestehende Vermietung – ideal für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Eigennutzer.

Táto udržiavaná a zmodernizovaná 3-izbová bytová jednotka zaujme mimoriadne krásnym výhľadom, pokojnou, zelene obklopenou polohou a už fungujúcim prenájmom – ideálna ako investícia pre investorov, ale aj perspektívna pre vlastné bývanie.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weiten Blick über Plauen, der diese Wohnung klar von vergleichbaren Einheiten im Haus abhebt. Besonders aus Küche, Bad und dem zusätzlichen Zimmer eröffnet sich bei klarer Sicht eine beeindruckende Aussicht über die Stadt.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží pokojného bytového domu len s dvoma podlažiami. Vďaka vyvýšenej polohe ponúka široký výhľad na Plauen, čo túto jednotku výrazne odlišuje od ostatných podobných bytov v dome. Z obzvlášť kuchyne, kúpeľne a dodatočnej izby je pri čistej viditeľnosti ponúknutý pôsobivý výhľad na mesto.

Auf einen Blick:

• ca. 64,8 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer)

• 2. Obergeschoss (oberste Etage)

• vermietet – sofortige Rendite

• Fernwärme als Hauptenergieträger

• gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus

Na prvý pohľad:

• cca 64,8 m² obytná plochy

• 3 izby (obývacia izba, spálňa, ďalšia izba)

• 2. nadzemné podlažie (horné podlažie)

• prenajaté – okamžitý výnos

• diaľkové kúrenie ako hlavný zdroj energie

• udržiavaný, pokojný bytový dom

Zustand & Ausstattung

Stav a vybavenie

Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand:

Byt bol priebežne udržiavaný a zmodernizovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom celkovom stave:

• neuer, moderner Laminatboden

• neue Türen

• Bad, Küche, Fenster und Elektrik in gepflegtem Zustand

• helle Räume mit sehr gutem Lichteinfall

• nová, moderná laminátová podlaha

• nové dvere

• kúpeľňa, kuchyňa, okná a elektroinštalácia v udržiavanom stave

• svetlé izby s vynikajúcim prienikom svetla

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938, wurde jedoch 1998 umfassend energetisch modernisiert (u. a. Umstellung auf Fernwärme). In diesem Zuge wurden auch gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhaus und Fassade aufgewertet.

Budova pochádza z roku 1938, avšak v roku 1998 bola komplexne energeticky zmodernizovaná (mimo iného prechodom na diaľkové kúrenie). V tomto procese boli vylepšené aj spoločné priestory, ako je schodisko a fasáda.

Lage – ruhig, grün und dennoch zentral

Poloha – pokojná, zelená a napriek tomu centrálna

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Plauens, der sogenannten Gartenstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Abständen zwischen den Häusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít Plauen, tzv. Záhradnom meste. Okolie je charakteristické množstvom zelene, priestrannými rozostupmi medzi domami a príjemnou atmosférou bývania.

• Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe

• Krankenhaus fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar

• Schulen und weitere Infrastruktur im Umfeld

• ruhige Wohnlage außerhalb des direkten Stadtzentrums

• dennoch schnelle Anbindung an die Innenstadt

• nákupné možnosti priamo v blízkosti

• nemocnica pešo alebo v krátkej vzdialenosti

• školy a ďalšia infraštruktúra v okolí

• pokojná obytná štvrť mimo priameho centra mesta

• napriek tomu rýchla dostupnosť do centra

Gerade für Familien, ältere Menschen oder langfristig orientierte Mieter bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit.

Práve pre rodiny, starších ľudí alebo dlhodobo orientovaných nájomcov ponúka táto lokalita vysokú kvalitu života a bezpečnosť.

Kapitalanlage mit Perspektive

Investícia s perspektívou

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund des Zuschnitts und der Lage auch langfristig attraktiv für Eigennutzer.

Byt je momentálne prenajatý a vhodný ako solídna investícia s priebežnými príjmami. Zároveň vďaka dispozícii a polohe dlhodobo zostáva atraktívny aj pre vlastné bývanie.

Weitere Vorteile

• Parkplatz direkt vor dem Haus

• viel Grünfläche rund um das Gebäude – ideal für Kinder

• sehr gute Haus- und Eigentümergemeinschaft, was sich positiv auf Verwaltung und Instandhaltung auswirkt

Ďalšie výhody

• parkovacie miesto priamo pred domom

• veľa zelenej plochy okolo budovy – ideálne pre deti

• veľmi dobré vzťahy v rámci domu a spoločenstva vlastníkov, ktoré majú pozitívny vplyv na správu a údržbu

Transparenz

• kein Balkon

• kein Aufzug (2. Obergeschoss)

Transparentnosť

• balkón chýba

• žiadny výťah (2. nadzemné podlažie)

Das monatliche Hausgeld beträgt 229 €

Erbpacht mtl. 68 €

Kaltmiete p.a. 3.240 €

Mesačný poplatok za správu domu je 229 €

Mesačný poplatok za doživotné právo (erbpacht) je 68 €

Ročný nájom (bez nákladov) 3.240 €

Die Wohnung befindet sich in der Alten Reichenbacher Straße 16 in Plauen – einer gewachsenen Wohnlage, die für ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Byt sa nachádza na adrese Alten Reichenbacher Straße 16 v Plauen – v ustálenej obytné lokalite, ktorá je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

Das direkte Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Im Gegensatz zu dicht bebauten Innenstadtlagen profitieren Bewohner hier von viel Platz, Ruhe und einem hohen Erholungswert, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Bezprostredné okolie sa vyznačuje uvoľnenou výstavbou, priestrannými zelenými plochami a príjemným susedstvom. Na rozdiel od hustej výstavby v centre mesta tu obyvatelia profitujú z veľkého priestoru, pokoja a vysokého relaxačného potenciálu, bez kompromisu v spojení s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Zentrale Vorteile der Lage:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

• Krankenhaus schnell erreichbar – ein wichtiger Standortfaktor, insbesondere für ältere Mieter

• Schulen und weitere Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld

• gute Anbindung an das Stadtgebiet von Plauen

• ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

Hlavné výhody lokality:

• možnosti nákupu základných potrieb v bezprostrednej blízkosti

• nemocnica rýchlo dostupná – dôležitý faktor, najmä pre starších nájomcov

• školy a ďalšie vzdelávacie zariadenia v okolí

• dobré spojenie s mestskou časťou Plauen

• pokojná obytná ulica bez priechodového premávky

Besonders hervorzuheben ist der Charakter der Gartenstadt: viel Grün, alte Baumbestände und Freiflächen zwischen den Häusern schaffen ein Wohngefühl, das sowohl bei Familien als auch bei langfristig orientierten Mietern sehr gefragt ist. Kinder finden hier sichere Außenflächen zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Übersichtlichkeit des Viertels schätzen.

Obzvlášť stojí za zmienku charakter Záhradného mesta: veľa zelene, staré stromové porasty a voľné plochy medzi domami vytvárajú pocit bývania, ktorý je veľmi žiadaný u rodín aj dlhodobo orientovaných nájomcov. Deti tu nájdu bezpečné vonkajšie priestory na hry, zatiaľ čo dospelí ocenia pokoj a prehľadnosť štvrte.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Wohnruhe, Sicherheit und Alltagstauglichkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Lokalita tak ideálne spája bývací pokoj, bezpečnosť a praktickosť každodenného života – to je rozhodujúca výhoda ako pre investorov, tak pre vlastných užívateľov dlhodobo hľadajúcich perspektívu.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine solide, zeitlose Grundausstattung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist.

Byt je udržiavaný a zmodernizovaný a ponúka solídne, nadčasové základné vybavenie, ktoré je atraktívne ako pre investorov, tak aj pre vlastníkov vlastného bývania.

• moderner Laminatboden in den Wohnräumen

• erneuerte Innentüren

• gepflegtes Bad in funktionalem Zustand

• helle Räume mit guter Belichtung

• klassische, gut nutzbare Grundrissgestaltung

• moderná laminátová podlaha v obytných priestoroch

• obnovené vnútorné dvere

• udržiavaná kúpeľňa vo funkčnom stave

• svetlé izby s dobrým prienikom svetla

• klasické, prehľadné riešenie dispozície

Die Ausstattung ist bewusst neutral gehalten und ermöglicht zukünftigen Nutzern eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Durch den gepflegten Gesamtzustand besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf.

Vybavenie je zámerne neutrálne, čo umožňuje budúcim užívateľom individuálne prispôsobiť si priestor podľa vlastných predstáv. Vďaka celkovej udržiavanosti nie je potrebná žiadna krátkodobá rekonštrukcia.

Der Verkauf dieser Wohnung fällt mir nicht leicht, da ich den Standort, den Zustand und das gesamte Wohnumfeld sehr zu schätzen weiß. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Vermietbarkeit und gepflegter Hausgemeinschaft macht diese Immobilie aus meiner Sicht zu einer langfristig sehr wertstabilen Anlage.

Predaj tohto bytu mi neodchádza ľahko, pretože si veľmi vážim túto lokalitu, stav a celkové obytné prostredie. Kombinácia pokojnej polohy, vynikajúcej možnosti prenájmu a udržiavaného domového spoločenstva z tohto môjho pohľadu robí túto nehnuteľnosť dlhodobo veľmi hodnotnou investíciou.

Aus persönlichen Gründen habe ich mich dennoch dazu entschieden, die Wohnung in neue Hände zu geben. Dabei ist mir ein seriöser, wertschätzender Umgang mit der Immobilie besonders wichtig.

Z osobných dôvodov som sa napriek tomu rozhodol túto bytovú jednotku ponúknuť novým majiteľom. Pri tom je pre mňa mimoriadne dôležitý seriózny a úctivý prístup k nehnuteľnosti.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Interesse an einer soliden, gepflegten Wohnung mit Perspektive haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ak vás táto ponuka oslovila a máte záujem o solídny, udržiavaný byt s perspektívou, budem rád za vašu kontaktáciu.

Gabriel Malochwy

Telefon: 017621170005