Predaj bytu 7+1 • 180 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je mimoriadne priestranný prízemný byt na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheim. S približne 180,66 m² obytného priestoru ponúka čerstvo zrekonštruovaná jednotka obrovský priestor a mnohostranné možnosti využitia. Byt disponuje 6 izbami (podľa expozície 7 miestností vrátane vedľajšej časti) a je ideálny pre veľké rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre náročné využitie s vysokou potrebou priestoru.

Veľké okná, svetlé izby a nový podlahový kryt dodávajú bytu moderné, príjemné prostredie.

K bytu patria aj vlastná pivnica a garáž so wallboxom.

Prízemný byt sa nachádza v pokojnej a zároveň dobre dostupnej štvrti Pforzheimu. Všetky relevantné zariadenia pre každodenné potreby, ako sú obchody, autobusové zastávky, školy či zdravotná starostlivosť, sú rýchlo dostupné. Blízkosť centra mesta umožňuje krátke cesty, pričom zelené plochy a prechádzkové chodníky v okolí ponúkajú výborné možnosti na oddych.

Rýchle spojenie na diaľnicu A8 poskytuje ideálne podmienky pre dochádzajúcich do Karlsruhe, Štutgartu alebo do okolitých regiónov. Poloha tak spája mestský komfort s príjemným bývacím pokojom.

Vybavenie bytu zahŕňa:

• Nový prvý nástup po rekonštrukcii

• 6 izieb + zimná záhrada / 4 spálne podľa objektových údajov (strana 1)

• Kúpeľňu s oknom

• Kuchyňu s oknom do zimnej záhrady

• Veľké, svetlé izby s novými podlahovými krytmi

• Pripojenie na káblovú TV

• Centrálne ohrevné zariadenie teplej vody

• Garáž so vlastným wallboxom

• Vlastnú pivnicu

• Ústredné kúrenie (plyn) podľa energetického štítku

Byt sa prezentuje vo veľmi udržiavanom, takmer novom stave a vďaka svojej rozlohe ponúka flexibilné možnosti úprav – ideálne pre bývanie, prácu z domu alebo kombinované využitie.

Byt je k dispozícii od približne 01.03.2026.

V rámci nového rozdelenia celého objektu sa aktuálne ustavuje finálna štruktúra jednotiek, ktorá by mala byť dokončená na jar.

Nové listiny pre zápis do katastra nehnuteľností sa očakávajú do konca prvého štvrťroka 2026.

Mesačné poplatky vrátane kúrenia sú v súčasnosti približne 700 €.

V kúpnej cene je už čiastočne zahrnuté vytváranie rezervy. Po predaji všetkých štyroch jednotiek prinesie predávajúci do opravnej rezervy celkovo 10 000 EUR. Rozdelenie bude prebiehať podľa konečných podielov vlastníctva (MEA), čo bude aj zakotvené v notárskej zmluve.