Prenájom bytu 2+1 • 90 m² bez realitkyEllmaierstraße 6 Rosenheim Rosenheim Bayern 83022

Úvodná poznámka:

Jedná sa o veľmi priestranný dvojizbový byt. Jedna z izieb je až taká veľká, že je pomocou posuvných dverí zo skrine oddelená prakticky na dve miestnosti (spálňa a pracovňa). Teraz má byť táto veľká izba (1,5 izby) spolu s veľkou obývacou kuchyňou, priestrannou kúpeľňou a ďalšími užitkovými priestormi, ako aj WG, prenajímaná na výlučné užívanie. Čo to znamená? Druhá izba (na pôdoryse označená zelenou farbou) má byť pre istotu vyhradená pre opatrovateľku môjho otca s demenciou, ktorý spolu s mojou opatrovateľskou matkou býva v byte na podkroví. Pravdepodobnosť, že by sa tam niekedy nasťahovala opatrovateľka, je 5 %, keďže na podkroví u mojich rodičov je dostatok bývania. Ide teda čisto o preventívne opatrenie, aby bola druhá izba vyhradená. Tým pádom má nájomca k dispozícii plných 90 m² na výlučné užívanie a druhá izba zostáva zatvorená (po dohode prípadne tiež využiteľná). V prípade nepravdepodobného scenára, že by sa opatrovateľka nasťahovala, by došlo k spoločnému bývaniu ako v WG, no samozrejme pri nižších nákladoch, pretože by správne 1,5 izby s „polovičnou“ plochou kuchyne, kúpeľne, chodby a úžitkovej miestnosti predstavovali „iba“ 66 m²!

Teraz k samotnej charakteristike:

Tento kvalitný a kompletne zariadený, luxusne vybavený 1,5-izbový byt s približne 90 m² obytného priestoru sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v Rosenheime. Výťah uľahčuje prístup a byt je bezbariérový. Byt disponuje veľmi veľkou a svetlou obývacou kuchyňou vybavenou vysoko kvalitnou luxusnou vstavanou kuchynskou linkou. Kúpeľňa je rovnako veľmi priestranná a obsahuje dvojitý umývadlový pult, centrálnu vaňu a navyše sprchu. Veľký obytný priestor je oddelený veľkou úložnou skriňou na spálňu a komfortnú pracovňu. V prípade záujmu možno do pracovňu umiestniť aj sedaciu súpravu (namiesto malej skrinky), čím by sa vytvorila aj obývacia izba. Obe miestnosti – spálňa aj pracovňa/obytná izba – majú priamy prístup na južný balkón (s výhľadom do zeleného vnútorného dvoru a čiastočným výhľadom na hory). Veľký odchod so vstavanou skriňou a užitková miestnosť, vybavená práčkou, sušičkou a policou, zabezpečujú dostatočné uskladnenie všetkých vecí, pričom všetko je veľmi funkčne zariadené. Všetky izby majú integrované a stmievateľné stropné svetlá – osvetľovací systém so stropnými spotmi. Dve pivničné miestnosti je možné využívať po dohode. Vonkajšie parkovacie miesto je zahrnuté v nájomnom. Možnosti pre uloženie bicyklov sa nachádzajú na udržiavanom vnútornom dvorе. Domáce zvieratá sú povolené po dohode. Byt je k dispozícii okamžite.

Veľkou výhodou tohto bytu je jeho centrálna poloha s perfektným spojením na všetko, čo robí život v meste príjemným a praktickým. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú pekáreň, mäsiar, jedálne, reštaurácie, kaviarne, zmrzlinárne, bary/diskotéky, lekárne, módne obchody, nákupná zóna, jesenný trh atď. Rovnako je možné za pešo dosiahnuť aj krásne upravený vnútorný prístav (Inndamm) a cesty pozdĺž rieky Mangfall, ktoré sú vzdialené len 5 minút, čo poskytuje skvelé možnosti na prechádzky pri vode a v prírode. Fakulta a železničná stanica sú na bicykli dostupné do 8 minút. Makrolokalita je známa aj množstvom hôr a množstvom kúpeľných jazier.

Celkové vybavenie zodpovedá najvyšším štandardom bývania. Nachádzame tu klasickú luxusnú vstavanú kuchyňu s kameňovou pracovnou doskou a kvalitnými vstavanými spotrebičmi, kompletne rovinný pravý drevený parket, vysoko kvalitný osvetľovací systém, úplne zakryté vstavané skrine a pod.