Predaj bytu 1+kk • 22 m² bez realitkyHilarova, Ústí nad Labem - Ústí nad Labem, Ústecký kraj
Hilarova, Ústí nad Labem - Ústí nad Labem, Ústecký krajVybavené • Výťah • Pivnica 1 m² • Lodžia 3 m²Cena2 299 000 CZK
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a podlahové ploše 21,75 m² (vč. plochy sklepa 1,14 m²), umístěný v 9. nadzemním podlaží z celkových 13 revitalizovaného bytového domu v klidné ulici Hilarova v Ústí nad Labem. Byt je orientován na východ, díky čemuž je příjemně prosvětlený zejména v dopoledních hodinách. Díky své dispozici, nízkým provozním nákladům a lokalitě je byt vhodný také jako investice pro případný pronájem.
Součástí bytu je lodžie o výměře 3,14 m² (nezapočítává se do podlahové plochy bytu), která poskytuje další příjemný prostor. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 1,14 m².
Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 8 lety, v jejímž rámci byly provedeny úpravy interiéru, mimo jiné výměna podlah. Byt je aktuálně vybaven, přičemž vybavení může být po dohodě ponecháno jako bonus k bytu, případně odstraněno, podle preferencí budoucího majitele. Díky tomu je možné byt využívat k okamžitému nastěhování nebo k bezprostřednímu zahájení pronájmu, bez nutnosti dalších investic. Dům jako celek je po kompletní revitalizaci, má zateplenou fasádu, plastová okna a je vybaven dvěma výtahy. Samozřejmostí je bezbariérový přístup do domu.
Významným benefitem je velmi nízká nákladovost provozu bytové jednotky. Měsíční zálohy na služby a správu domu se pohybují přibližně ve výši 1 336 Kč, což činí byt atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak i z investičního hlediska. Dům zároveň generuje příjem z pronájmu střešních ploch pro anténní technologie mobilních operátorů, který je rozúčtován mezi vlastníky jednotek dle jejich spoluvlastnického podílu na SVJ. Tento příjem je vyplácen zpravidla jednou ročně, na konci roku (listopad/prosinec), přičemž u této jednotky činí přibližně 1 000 Kč ročně.
Obyvatelé domu mohou využívat společné prostory, mezi které patří kolárna a kočárkárna, kde je možné si pronajmout místo za symbolický poplatek 100 Kč ročně. K dispozici je rovněž sušárna.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází obchody, služby, školy, školky i zdravotnická zařízení. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou i autem.
Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou B, která odpovídá velmi úsporné kategorii.
We offer for sale a privately owned studio apartment (1+kk) with a floor area of 21.75 m² (including a cellar of 1.14 m²), located on the 9th floor out of a total of 13 in a revitalized apartment building in the quiet Hilarova Street in Ústí nad Labem. The apartment is east-facing, ensuring pleasant natural light, especially during the morning hours. Thanks to its layout, low operating costs, and location, the apartment is also suitable as an investment property for rental purposes.
The apartment includes a loggia with an area of 3.14 m² (not included in the apartment’s floor area), providing additional pleasant space. The apartment also comes with a cellar unit measuring 1.14 m².
The apartment underwent renovation approximately 8 years ago, during which interior upgrades were carried out, including the replacement of flooring. The apartment is currently furnished; however, the furnishings may be left as a bonus to the apartment by mutual agreement or removed, depending on the preferences of the future owner. This flexibility allows the apartment to be used for immediate move-in or for the immediate start of rental use without the need for further investment. The building as a whole has undergone complete revitalization, features an insulated façade, plastic windows, and is equipped with two elevators. Barrier-free access to the building is provided.
A significant benefit is the very low operating cost of the apartment. Monthly advance payments for services and building management amount to approximately CZK 1,336, making the apartment attractive both for owner-occupiers and investors. The building also generates income from leasing rooftop areas for mobile operator antenna technology, which is distributed among apartment owners according to their ownership share in the homeowners’ association (SVJ). This income is typically paid once a year, at the end of the year (November/December), and amounts to approximately CZK 1,000 per year for this unit.
Residents of the building can use shared common areas, including a bicycle room and stroller room, where a space can be rented for a symbolic fee of CZK 100 per year. A drying room is also available.
The location offers full civic amenities within walking distance. The surrounding area includes shops, services, schools, kindergartens, and healthcare facilities. A major advantage is good accessibility by public transport as well as by car.
The building’s energy performance is classified as Class B, corresponding to a very energy-efficient category.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po částečné rekonstrukci |
| Dispozícia | 1+kk |
| Poschodie | 9. poschodie z 13 |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 104 500 CZK / m2 |
| Dostupné od | 13. 1. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Panel |
| Vybavené | Vybavené |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 980848 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Úžitková plocha | 22 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Výťah |
| Pivnica 1 m² | |
| Lodžia 3 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena2 299 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.