Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitkyKöln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Vitajte vo vašom novom domove v Köln-Lövenich! Tento udržiavaný dom vám ponúka približne 127 m² obytného priestoru rozloženého na tri poschodia, čo predstavuje množstvo priestoru na pohodlný život. Poloha presvedčí pokojnou, vybudovanou susedskou komunitou, krátkymi vzdialenosťami do centra Kolína nad Rýnom a vynikajúcou infraštruktúrou priamo v štvrti.

Prízemie vás privíta priestranným obývacím a jedálenským priestorom, kde sa stretávajú rodina i priatelia - či už pre spoločné jedlá, herné večery alebo oddychové chvíle. Samostatná, avšak priamo prístavná kuchyňa láka na varenie a zabezpečuje krátke vzdialenosti. Odtiaľto máte prístup na zastrete terasu s markízou, ktorá vás pozýva na príjemné chvíle vonku. Starostlivo udržiavaná záhrada s malým rybníkom predstavuje skutočný “hit”: ponúka záhradkárom priestor pre kvetinové záhony a vyvýšené záhony pre vlastnú zeleninovú záhradu, zatiaľ čo deti sa tu môžu bezstarostne hrať. Praktická záhradná chýška navyše zabezpečuje poriadok a úložný priestor.

Prvé poschodie disponuje zmodernizovanou sprchovacou kúpeľňou (2010), veľkou spálňou orientovanou k ulici a ďalším veľmi priestranným priestorom s výhľadom na záhradu. Tento priestor je možné v prípade potreby jednoducho rozdeliť na dve samostatné miestnosti – ideálne ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Poschodie pod strechou je kompletne zrekonštruované a ponúka ďalšiu priestrannú miestnosť, druhú sprchovaciu kúpeľňu a dodatočný priestor s prípojkami pre kuchyňu. Tým vzniká množstvo možností využitia – napríklad ako mládežnícke centrum, domáca kancelária alebo komfortná izba pre hostí. Prostredníctvom praktového vysúvateľného schodu dosiahnete aj podkrovie, ktoré poskytuje dostatok úložného priestoru pre veci, ktoré nepotrebujete denne.

Ponuku dopĺňa garáž, ku ktorej máte pohodlný prístup priamo zo záhrady cez malé zadné dvere – obzvlášť praktické v každodennom živote. Celý suterén poskytuje dodatočný priestor pre zásoby, práčovňu a koníčky.

Dom v Köln-Lövenich vás osloví položením, ktoré ideálne spája pokoj a centralitu. Nachádza sa v ustálenom obytnom sektore, kde si môžete vychutnať príjemné susedstvo a vidiecky pôvab, keď sa prechádzate po okolných poliach priamo do zelene – a to len pár minút od mestského života.

Doprava je vynikajúca: Stanica S-Bahn Köln-Lövenich (linky S12 a S19) vás dostane za približne 15 minút priamo na hlavnú stanicu v Kolíne. Navyše, v blízkosti sa nachádza aj stanica KVB Stadtbahn linky 1 v centre Weiden, ktorá ponúka priamu dopravu do centra Kolína nad Rýnom. Viaceré autobusové linky (medzi inými 141, 143, 145, 149) dopĺňajú túto ponuku a zabezpečujú výborné spojenie v rámci štvrte a susedných lokalít. Šoféri, ktorí cestujú autom, profitujú aj z blízkosti diaľnic A1 a A4.

V Lövenich nájdete niekoľko obchodných možností, pekárne, reštaurácie, lekárov a lekárne, ktoré sú ľahko dostupné. Pre väčšie nákupy alebo rozsiahlejšiu shoppingovú prechádzku ponúka len pár minút vzdialený Rhein-Center v Köln-Weiden s viac ako 180 obchodmi obrovský výber.

Okolie je atraktívne najmä pre rodiny – sú tu materské školy, školy a ihriská. Pre voľnočasové aktivity ponúka okolie rôzne možnosti: prechádzky alebo cyklistické výlety po poliach, športové aktivity v okolí alebo návštevu obľúbeného statku Gut Clarenhof, ktorý ponúka so svojím statkom, gastronómiou a voľnočasovými možnosťami atraktívny výlet nielen pre rodiny, ale aj pre páry.

Celkovo táto lokalita ponúka perfektnú zmes pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a rýchleho dopravného spojenia – ideálna pre tých, ktorí si cenia blízkosť mesta bez kompromisov na bývacích štandardoch a oddychu.

- Obytná plocha: cca 127 m² na troch úrovniach

- 5 izieb, izba na 1. poschodí je deliteľná → až 6 izieb je možné

- Samostatná kuchyňa v prízemí + izba s prípojkami pre kuchyňu v podkroví

- Vstavaná skriňa v priečnom chodbe prízemia a 1. poschodia

- 2 sprchovacie kúpeľne; jedna z nich zmodernizovaná v roku 2010

- Hostinský záchod s oknom

- Parkety vo forme drevených lamely v prízemí a 1. poschodí, laminát v podkroví

- Záhrada s rybníkom

- Zastrešená terasa vrátane markízy

- Záhradná chýška pre náradie a bicykle

- Úplne podzemný suterén s miestnosťou pre koníčky, práčovňou a skladovacími priestorom

- Vonkajšie schody do suterénu

- Podkrovie

- Vlastná garáž, priamo prístupná cez záhradu

- Vstup do domu možný cez dvere z terasy

- Modernizácie:

• 2004 Obnova kúrenia

• 2010 Rekonštrukcia kúpeľne na 1. poschodí

• 2015 Výmena domových a terasových dverí + výstavba zastrešenia terasy vrátane markízy

Dom sa predáva bez provízie a je ponúkaný priamo majiteľom.

V prípade záujmu nás, prosím, kontaktujte a dohodnite si termín obhliadky.

Upozorňujeme, že nehnuteľnosť je potrebná na modernizáciu a v nasledujúcich rokoch môže byť prispôsobená aktuálnym štandardom. Toto vám zároveň ponúka možnosť prispôsobiť dom presne vašim predstavám.