Prenájom nebytového priestoru 2+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22307

Predajná suma: 330.000 € VB

Na predaj je mimoriadne kvalitne vybavený gastronomický priestor s plnou koncesiou v centrálnej lokalite Hamburg-Barmbek. Objekt bol v roku 2021 úplne kompletne zrekonštruovaný a očaruje moderným dizajnom, premysleným rozložením priestorov a vybavením, ktoré spĺňa najvyššie nároky.

Priestory predstavujú plne vybavený bar s prvotriednym zariadením na prémiovej úrovni. Použité sú výlučne vysoko kvalitné zariadenia popredných výrobcov, medzi ktoré patria napríklad Winterhalter (umývacia technika), Hoshizaki (výroba ľadu) a kompletný Bose zvukový systém, zabezpečujúci výbornú akustiku a príjemnú atmosféru.

Objekt sa rozprestiera na dvoch poschodiach, čo ponúka optimálne podmienky pre rôzne využiteľné koncepty. Druhé poschodie je možné flexibilne využiť ako kuchyňu, sklad alebo priestor pre personál a výrazne tak rozširuje gastronomické možnosti.

Údaje o objekte:

• Využitie: Plná gastronomická prevádzka

• Poschodia: 2

• Vnútorné sedenie: cca 50 miest

• Vonkajšie sedenie: cca 50 miest

• Úradné povolenia: plne udelené

Vybavenie a výnimočné prvky:

• V roku 2021 prešla nehnuteľnosť kompletnou rekonštrukciou – elektrika, vetranie, kúrenie a sanita boli úplne zrekonštruované

• Plne vybavený bar s prémiovou technikou (Winterhalter, Hoshizaki, Bose)

• K dispozícii je profesionálny odhlučňovací posudok a kompletné odhlučňovacie opatrenia

• Moderný vetrací a kúrenársky systém s rekuperáciou tepla

• Elektricky krytá vonkajšia terasa so stmievateľným osvetlením a bočnou ochranou pred vetrom – vhodná na celoročné využitie

Kvalitné sanitárie:

• Pánske: 3 pisoáre, 2 WC, 2 umývadlá

• Dámske: 3 WC, 2 umývadlá

Druhé poschodie s cca 50 m² obsahuje 2 skladové priestory, ideálne ako kuchyňa alebo priestor pre personál.

Objekt je bez záväzkov spojených s pivovarom, plne schválený úradmi a okamžite prevádzkovateľný bez potreby ďalších investícií.

Lokalita a okolie:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej a frekventovanej oblasti Hamburg-Barmbek, dynamickej a neustále sa rozvíjajúcej štvrti s výbornou dopravnou dostupnosťou a mestským prostredím. Gastronomický priestor je situovaný v bezprostrednej blízkosti viacerých obytných a obchodných domov, čo zabezpečuje stály prísun zákazníkov – od verných hostí, miestnych obyvateľov až po okoloidúcich.

Barmbek sa vyznačuje centrálnou polohou medzi Winterhude, Uhlenhorst a Dulsbergom a je považovaný za perspektívnu štvrť s pestrou gastronomickou scénou, modernou infraštruktúrou a mladými cieľovými skupinami. Verejná doprava je na vynikajúcej úrovni – autobusové a metro stanice sú dostupné pešo za pár minút, rovnako ako početné možnosti nakupovania, poskytovatelia služieb a zábavné zariadenia. Vďaka blízkosti k stanici Barmbeker Bahnhof, k Fuhle 101 (Fuhlsbüttler ulica) a viacerým kancelárskym a obytným štvrtiam má objekt vysokú viditeľnosť a veľmi dobrú dostupnosť – ako pešo, tak aj autom. Parkovacie miesta sú k dispozícii priamo v okolí.

Celá nehnuteľnosť bola v roku 2021 kompletne zrekonštruovaná a nachádza sa v novom, technicky bezchybnom stave. Pri vybavení sa kladlo dôraz na najvyššiu kvalitu a funkčnosť – všetky inštalácie, vrátane elektriky, vetrania, kúrenia a sanitárie, boli kompletne obnovené.

Bar je plne vybavený a disponuje prémiovou technikou popredných výrobcov, medzi ktoré patria Winterhalter (umývacia technika), Hoshizaki (výroba ľadu) a Bose zvukový systém, ktorý zaručuje vynikajúcu akustiku. Toto vybavenie umožňuje hladký a profesionálny chod prevádzky na vysokej úrovni.

Objekt sa rozprestiera na dvoch poschodiach, čo zabezpečuje dostatok priestoru pre kuchyňu, sklad alebo priestory pre personál. Sanitárie sú vysokokvalitne vybavené – dámske aj pánske toalety ponúkajú niekoľko WC, pisoáre a umývacie priestory v modernom dizajne.

Elektricky krytá vonkajšia terasa je vybavená stmievateľným osvetlením a bočnou ochranou pred vetrom, takže ju je možné využívať počas celého roka. Vďaka existujúcemu odhlučňovaciemu posudku a realizovaným profesionálnym odhlučňovacím opatreniam je zaručený pokojný chod aj v hustej obytnom prostredí.

Objekt je bez zaväzujúcich podmienok spojených s pivovarom, plne schválený úradmi a môže byť prevzatý a okamžite uvedený do prevádzky bez ďalších investícií.