Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyOldenburg Donnerschwee Niedersachsen 26129

Atraktívny jednopokojový byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí tichého, udržiavaného zadného domu s iba deviatimi obytnými jednotkami – ideálny pre nájomníkov, ktorí si cenia súkromie a príjemné obytné prostredie.

Byt ponúka svetlý obývací/spálňový priestor, samostatnú kuchyňu, sprchovňu/toaletu a slnečný západný balkón, ktorý vás počas teplých dní vyzýva na oddych.

Súčasný stav vyžadujúci rekonštrukciu vám otvára cenný potenciál na modernizáciu: Môžete byt povýšiť podľa vlastných predstáv a tým generovať dodatočné zvýšenie hodnoty aj vyššiu atraktivitu nájmu.

Byt sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Nadorst, v bezprostrednej blízkosti univerzity a len pár minút od centra Oldenburgu. Mesto Oldenburg s viac ako 170 000 obyvateľmi je považované za jedno z najatraktívnejších kultúrnych a hospodárskych centier severného Nemecka a teší sa stálemu dopytu.

Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a množstvom nákupných a služobných možností v bezprostrednom okolí – ideálne predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť.

Nájomné a výnosové údaje – stabilita a istota budúcnosti pre vašu investíciu

Táto jednotka vám ponúka spoľahlivý zdroj príjmu a zaujme atraktívnymi výnosovými ukazovateľmi. Nehnuteľnosť generuje mesačný čistý nájom vo výške 325 € plus 125 € poplatkov a tým dosahuje ročný čistý nájom vo výške 3 900 €. Investori profitujú zo solídnej hrubej nájomnej výnosnosti približne 3,71 %, čo zaisťuje dlhodobo stabilnú kapitálovú investíciu.

Obzvlášť stojí za zmienku, že súčasná nájomná zmluva platí do 31. marca 2026 a nájomník už signalizoval, že v prípade záujmu bude chcieť nájomný vzťah dlhodobo predĺžiť. Táto mimoriadna stabilita vám poskytuje maximálnu istotu plánovania a plynulý, kontinuálny cashflow – rozhodujúca výhoda v dnešnej trhovej dobe.