Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyBorsteler Chaussee 177 Hamburg Groß Borstel Hamburg 22453

Toto novo vybudované podkrovné bývanie sa nachádza v nedávno zmodernizovanom viacrodinnom dome s celkovo siedmimi obytnými jednotkami, v pokojnej lokalite Hamburg-Groß Borstel. V rámci prerábania podkrovia vznikli dva úplne nové byty. Súčasne boli pôvodné komerčné priestory v prízemí premenené na vysoko kvalitné obytné priestory. Zo zadnej strany sa otvára výhľad na tichú, zelenú záhradu.

Vnútorné úpravy sú dokončené, a byty sú teda už pripravené na nasťahovanie. Ešte prebiehajúce úpravy vonkajších priestorov dokončia projekt v priebehu nasledujúcich týždňov.

Objekt spája čaro historickej budovy s komfortom modernej technológie. Jej história – pôvodne postavená v roku 1961 – je stále cítiť: V pivnici sa totiž dodnes nachádza približne 30 m² veľká betónová trezorová miestnosť zoznamov z čias, keď bola budova pobočkou Sparkasse. Neskôr prízemie mnoho rokov slúžilo ako lekáreň. Byt sa nachádza centrálne v zelenej štvrti Groß Borstel.

Dopravné spojenie s miestnou hromadnou dopravou je mimoriadne praktické, keďže autobusová zastávka je priamo pred budovou. Autobusová linka 114 vás zavezie buď smerom k Eppendorfu alebo za približne 25 minút k Dammtoru, alebo opačným smerom – za menej ako 10 minút priamo na základňu Lufthansa, čo je ideálne pre zamestnancov letiska. Express autobus X35 vás dopraví približne za 35 minút na námestie radnice.

Všetky nákupné možnosti pre každodenné potreby, ako aj lekárske ordinácie a lekárne, máte k dispozícii hneď za rohom na ulici Borsteler Chaussee.

Oddych v prírode nájdete v nedalekom chránenom území Eppendorfer Moor alebo pozdĺž rieky Alsterlauf.

Zo spoločného schodiska sa dostanete do novo zhotoveného podkrovného bytu (2. poschodie). Z vchodových dverí bytu vstúpite do predsiene pripomínajúcej závesný priestor, odkiaľ máte priamy prístup do všetkých obytných častí.

Priestranný obývací priestor (cca 23,5 m²) s integrovanou kuchyňou tvorí srdce bytu. Rovnako ako vo všetkých obytných miestnostiach, je podlaha vybavená moderným parketom z masívneho dreva (dub). Už tu je cítiť osobitý šarm podkrovného bytu: útulné šikmé stropy sú moderné, avšak verné prirodzenému usporiadaniu strechy a nosným prvkom. V obývačke nájdete jedálenský stôl, pohovku a televízor – samozrejme s káblovým aj internetovým pripojením – a tiež plne vybavenú vstavanú kuchyňu s kvalitnými elektrospotrebičmi.

Svetlé osvetlenie zabezpečujú nielen strešné okno, ale aj veľká posklená vetrolam (gaube), z ktorej máte prístup na balkón. Balkón, orientovaný na juhozápad, sa nachádza na zadnej strane a tak poskytuje pokojný výhľad do záhrady. S rozlohou takmer 4 m² ponúka priestor pre malý stolík a stoličky, pričom výhľad smeruje do zelene.

Z obývacej izby vedie dvere do príťažlivej kúpeľne (cca 5,7 m²) vybavenej vaňou, záchodom, umývadlom a skrinkou so zrkadlom. Okrem strešného okna prispievajú dve štandardné okná k svetlej a prívetivej atmosfére kúpeľne.

Druhý veľký priestor (cca 18,5 m²) je ideálny pre využitie ako spálňa a je vybavený veľkým strešným oknom. Aj spálňa je orientovaná dozadu k záhrade, čo poskytuje dostatok priestoru pre skrine a ďalšie úložné riešenia.

Celkovo pôsobí byt vďaka nezapočítateľným častiam šikmých stropov väčšie, než by naznačovala jeho vymeraná plocha.

V paušálnej nájomnej cene sú okrem tradičných poplatkov za prenájom zahrnuté aj internetové pripojenie, televízor a TV kanály cez káblové pripojenie či internet, ako aj náklady na elektrinu, vodu a kúrenie – s prihliadnutím na bežnú domácu spotrebu. Zákonný poplatok za verejnoprávne vysielanie je priamo vyberaný príslušným orgánom od nájomcu, ktorý ho je potrebné uhradiť samostatne.

Vezmite prosím na vedomie, že byt je možné prenajať iba „na dočasné užívanie“. Na tento účel musí existovať konkrétny dôvod, ako napríklad stáž, projektová zmluva alebo iná dočasná špeciálna potreba, ktorá objektívne ospravedlňuje krátkodobý prenájom.

Minimálna povolená doba prenájmu je v tomto prípade aspoň 3 mesiace, pričom maximálna doba je 12 mesiacov.

Všetky uvedené informácie poskytujeme bez záruky.

Impresum poskytovateľa objektu:

FdW Development GmbH

Sídlo spoločnosti: Teilfeld 5

20459 Hamburg

Obchodný súd: Amtsgericht Hamburg

Registračné číslo: HRB 160209

Zodpovední konatelia: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Kontakt: Ak máte záujem o objekt, využite, prosím, kontaktný formulár.

Ďalšie povinné kontaktné údaje (nie sú určené pre otázky k objektu):

Tel.: 040 / 555 49-444

E-mail: info@fdwventures.de

[WE 07]