Predaj domu 5+1 • 149 m² bez realitkyEngelstraße 6, , Bádensko-Wurttembersko

Vyhľadávate domov s charakterom, priestorom pre rodinu a záľuby – a to v pokojnej, ale zároveň výborne dostupnej lokalite?

Potom by mohol byť tento rodinný dom v Engelstraße, 76661 Philippsburg, presne to, čo hľadáte.

Na pozemku sa okrem obytného domu nachádza aj veľká stodola s viacerými možnosťami úložného priestoru, ideálna aj pre objemné predmety alebo s potenciálom využitia vo výške – perfektná pre remeselníkov, kutilov alebo ako dodatočný skladový priestor. Zo zvonku prístupný klenutý sklep dodáva autentický pôvab a ponúka ideálne podmienky na uskladnenie vína, zemiakov alebo podobných vecí.

Dvor poskytuje dostatok priestoru na hranie, pretekanie sa alebo príjemné spoločné chvíle – a to chránené pred dopravou a cudzími pohľadmi. Je to ideálne miesto, kde sa deti môžu bezpečne a slobodne rozvíjať.

Samotný obytný dom disponuje priestrannou kuchynskou obývačkou, ktorá slúži ako centrálny stretnovací priestor domu. Pri nej sa nachádza veľkorysá obývacia izba. So štyrmi spálňami je dostatok miesta pre celú rodinu alebo domácu kanceláriu.

Dve kompaktné kúpeľne so sprchovacím kútom zabezpečujú funkčnosť v každodennom živote. Malý balkón vyzýva na oddych vonku.

Vykurovací systém je umiestnený v sklepnom priestore priamo pri obytnom dome, čo zabezpečuje výbornú prístupnosť pre údržbu a prevádzku.

Obzvlášť praktické je, že parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pod domom vo forme krytého carportu, takže svoje vozidlo môžete mať kedykoľvek chránené.

Výnimočným prvkom je bývalý kôlňa, ktorá dnes slúži ako dodatočný sklep s množstvom úložného priestoru – ideálna pre zásoby, dielňu alebo ako priestor pre záľuby.

Čo sa týka mobility a dostupnosti, Philippsburg vyniká vynikajúcim dopravným spojením: Obec je členom Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), čo zaručuje pohodlnú dostupnosť autobusovou a vlakovou dopravou. Napríklad regionálne vlaky R 92 a linka S 33 premávajú trasou Germersheim ↔ Bruchsal, pričom zastavujú v Philippsburgu a zabezpečujú prepojenie aj na sieť S-Bahn do Karlsruhe, Mannheim a Mainz.

Aj autom je Philippsburg výhodne situovaný: Sú tu výborné spojenia s nadregionálnou cestnou sieťou, čo uľahčuje dochádzanie i diaľkové cesty.

Pre mladších členov rodiny je v bezprostrednej blízkosti niekoľko materských škôl s flexibilnou starostlivosťou a krátkymi cestami. Aj školská ponuka je veľmi kvalitná – od základnej školy až po strednú školu.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Pokojná lokalita v Engelstraße v Philippsburgu

• Veľkorysý rodinný dom s cca 4 spálňami

• Priestranná kuchynská obývačka s prilehlou obývacou izbou

• Dve funkčné kúpeľne so sprchovacím kútom

• Veľký balkón

• Historický klenutý sklep ideálny na skladovanie vína (prístupný zvonku)

• Stodola s mnohými možnosťami využitia

• Bývalý kôlňa slúžiaca ako priestranný sklep/úložný priestor

• Krytý carport pod domom

Či už ide o rodinu, podnikateľov so potrebou priestoru alebo individualistov s kreatívnymi nápadmi – táto nehnuteľnosť ponúka solídny základ pre rôzne životné štýly.