Predaj bytu 4+1 • 117 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Domov, ktorý nielenže poskytuje priestor, ale aj pocit príslušnosti.

Na ostrove Reichenau, kde je krajina ohraničená a práve to vytvára ochranu, pokoj a blízkosť, sa rodí pocit, ktorý sa ťažko opisuje – rodinné spojenie, ktoré podopiera.

Tu sa človek necíti len ubytovaný, ale aj chránený.

V elegantnom 6-rodinovom dome, ktorý spája pokoj, súkromie a príjemne prehľadnú komunitu, sa otvára byt, ktorý je viac ako len architektúra. Keď ranné slnko zahaľuje Bodamské jazero do teplého zlata a balkónové dvere sa otvoria, začína sa deň, ktorý nie je iba spotrebovávaný, ale žitý. Tento byt nie je len objekt – je to životný pocit. Bezbariérový, jasne štruktúrovaný a zasadený do prostredia, ktoré dáva pocit istoty.

Kvalitný a s panorámou, ktorá zdokonaľuje každý okamih.

UNESCO ostrov Reichenau – miesto, ktoré spája históriu, prírodu a kvalitu života. Zasadená do jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít v Nemecku, táto nehnuteľnosť ponúka viac ako len priestor: stelesňuje životný koncept, ktorý spája funkčnosť a budúcnosť.

Kľúčovou bola vízia bývania bez bariér – s komfortom, ktorý je stály aj v najkrajších rokoch života. Pripravené pripojenie pre švédsku pec, riadené vetranie obytného priestoru a excelentná tepelná izolácia vytvárajú prostredie, ktoré spája slobodu a efektivitu. Výber najkvalitnejších materiálov a precízny dozor nad stavbou zaručujú kvalitu, ktorú je vidieť – a cítiť.

Domov s perspektívou – a s hodnotou, ktorá rastie.

Lokalita – miesto, kde sa nehovorí len o bývaní, ale o príchode.

Ostrov Reichenau odhaľuje mikro-lokalitu, ktorú nemusíte vysvetľovať – jednoducho ju cítite.

Pokoj, súkromie a príjemne prehľadná domová komunita vytvárajú prostredie, ktoré podopiera. Žiadne rušné cesty, žiadny hluk, žiadne hektické príchody a odchody. Namiesto toho: autentický, harmonický pocit bývania, ktorý okamžite vzbudí dôveru.

Výhľad je darom: výhľad na jazero alebo zeleň, priestory naplnené denným svetlom a panoráma, ktorá zdokonaľuje každý okamih. Bezpečnosť tu nevzniká len technikou, ale aj starostlivo udržiavaným prostredím, dobrou osvetlenosťou a istotou, že priebežná premávka nehrá takmer žiadnu rolu.

Každodenný život sa prejavuje v najlepšej podobe. Nakupovacie možnosti, lekári, lekáreň, škola, materská škola, gastronómia a voľnočasové ponuky – všetko je v krátkej vzdialenosti. Mnohé dosiahnete pešo alebo na bicykli, a práve to robí život tu tak príjemný, ľahký a prirodzený.

Príroda začína priamo pred dverami. Jazera, parky, lesy a pobrežné cesty vás pozývajú na prechádzky, šport a oddych. Krajina nie je len pekná – pôsobí aj emocionálne. Na Reichenau to nie je bonus, ale životný pocit.

Mobilita je však samozrejmosťou. Verejná doprava, vlak a autobus sú ľahko dostupné, mestá a pracoviská sú rýchlo prepojené – a to všetko bez zbytočného hluku. Táto rovnováha je zriedkavá. A cenná.

Región samotný symbolizuje stabilitu a istotu do budúcnosti: silné ekonomické podmienky, atraktívni zamestnávatelia, vysoký dopyt po bývaní. Kto tu investuje, investuje do trvácnosti.

Sociálne prostredie je formované kultivovaným susedstvom, pokojným prostredím a malou, príjemnou domovou komunitou. Miesto, kde sa necítite ako cudzinec, ale vítaný.

A potom je tu ten pocit, ktorý sa nedá naplánovať:

Pokoj. Priestrannosť. Svetlo. Voda. Príroda. História.

Reichenau dojme – a práve to ju robí tak žiadanou.

Lokalita, ktorá nielen presvedčí, ale aj zláka.

Miesto, kde nerozhodujete dlho – ale zostávate.

Vybavenie – kvalita v každom detaile

Bezpečnosť a komfort

Kvalitné vstupné dvere bytu s 70 mm dverovým panelom, hliníkovou vložkou, dvojitým preležaním a bezpečnostným kovovým vybavením zo nehrdzavejúcej ocele. Vďaka automaticky zostupujúcemu prahu sú dvere hermeticky a akusticky tesné, bez zachytávača nečistôt a so zreteľne väčším pokojom a komfortom.

Video interkomový systém s voliteľným kódovým zámkom pre pohodlný, bezkľúčový vstup.

Elektrické žalúzie, ktoré je možné rozšíriť o inteligentné časové ovládanie a funkciu dovolene, simulujúce svetlo a prítomnosť, a tak elegantne spájajú komfort a bezpečnosť.

Hilti protipožiarna technológia pre spoľahlivú a normám zodpovedajúcu protipožiarnu ochranu.

Pre každé miesto v podzemnej garáži sú predpísané vlastné elektrické vedenia – ideálne pre budúce nabíjacie alebo technické riešenia.

Exkluzívna technická concierge služba, ktorá poskytuje podporu pri zariadeniach, inštaláciách a technických otázkach.

Riadené vetranie obytného priestoru s až 95 % rekuperáciou tepla a špeciálnymi filtrami priaznivými pre alergikov, ktoré zachytávajú peľ a jemné častice.

So 20 cm fasádovou izoláciou a 24 cm strešnou izoláciou je budova energeticky vynikajúco vybavená. Táto kvalitná izolácia udržiava teplo v zime, chladí v lete a vytvára trvalo príjemné vnútorné prostredie.

Potrubia z nehrdzavejúcej ocele pre čerstvú vodu s vysokým hygienickým štandardom; odolné voči korózii a usadzovaniu vápnika, dlhodobo bezúdržbové a bez nutnosti renovácie.

Pripojenie pre švédsku pec s externým prívodom spaľovacieho vzduchu pre efektívne teplo, čisté spaľovanie a útulnú atmosféru – aj pri výpadku elektriny zostáva dodávka tepla spoľahlivo zabezpečená.

Kuchyňa – high-end a na mieru

Exkluzívna high-end kuchyňa.

Možnosť individuálneho prispôsobenia pracovnej dosky podľa vlastných predstáv.

Kvalitná integrácia spotrebičov a moderný dizajn.

Kúpeľňa & Wellness

Priamo podlahová sprcha a nízko umiestnená vaňa s centrálnym vtokom, integrované do priestranného, bezbariérového konceptu. Kúpeľňa, ktorá sa cíti ako súkromná wellness oáza a poskytuje maximálnu voľnosť pohybu.

Kúpeľňa a hostinský WC sú vybavené oknami, ktoré dodávajú priestorom svetlo, sviežosť a príjemnú atmosféru.

Pripojenie pre sprchový záchod je pripravené – diskrétna komfortná výbava, ktorá umožňuje modernú hygienu na požiadanie kedykoľvek.

Technika & Médiá

Každý obytný priestor je vybavený kompletnou telefónnou, satelitnou aj káblovou infraštruktúrou, ako aj integrovaným pripojením pre projektor s pripravenou projekčnou plochou – pre skutočný kino zážitok vo vlastných štyroch stenách.

Pripojenie pre práčku v byte aj v spoločenskom priestore.

Systém na zvýšenie vodného tlaku pre optimálnu stabilitu tlaku v celom potrubnom systéme.

Architektúra & Dizajn

Tri balkóny so zábradlím z nehrdzavejúcej ocele a bezpečnostným sklom TVG – miesta, ktoré ponúkajú viac než len očarujúci výhľad do diaľky. Tu môžete odpočívať, prísť si na čas, nadýchať sa. Či už ide o tichú rannú kávu, pohár vína v večernom svetle alebo moment pokoja nad strechami ostrova – tieto balkóny sú malé oázy, ktoré spomaľujú každodenný život a otvárajú život vonku.

Panoramatické kĺzavé dvere.

Dvere so špeciálnou výškou (2,12 m).

Sklepné priestory s elegantným odkrytým zdivom.

Luxusný dizajnový výťah, bezbariérový, tichý ako šepot a s funkciou obsluhy výťahu.

Služby & Správa

Dozor a optimalizácia administratívnych procesov pre bezproblémový, transparentný a efektívny chod všetkých administratívnych záležitostí, čím zostávajú prevádzkové náklady trvalo optimalizované a prehľadné.

Exkluzívna technická concierge služba, ktorá poskytuje podporu pri zariadeniach, inštaláciách a technických otázkach – s okamžitou reakciou pri technických poruchách, nezávisle od času, dňa v týždni či sviatku.

V prípade záujmu alebo otázok som vám k dispozícii osobne.

Pozrime sa spoločne na tento výnimočný klenot.

Marino Semeraro