Predaj domu 7+1 • 273 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento výnimočný rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytné štvrti a spája moderný dizajn s najvyššími štandardmi energetickej účinnosti a komfortu bývania. Disponuje hrubou podlahovou plochou 336 m² a bol dokončený koncom roku 2009 na rohovom pozemku s rozlohou 655 m² v severnej časti Einbecku. Pešo sa dostanete do centra mesta za menej ako 15 minút. Školy, športoviská, obchody a verejné zariadenia sú taktiež ľahko dostupné pešo alebo verejnou dopravou (zastávky v okruhu približne 300 m).

Jedinečný tvar stavby a premyslené rozdelenie priestorov robia tento objekt nezameniteľným. V spolupráci s architektom a stavebným inžinierom si stavebníci splnili sen a zároveň dbali na funkcionalitu a použitie kvalitných materiálov. Všetky vnútorné steny domu sú omietnuté, prípadne v hornom poschodí vyhladené a natreté. Podlahové krytiny tvoria vo vlhkých miestnostiach dlaždice, zatiaľ čo vo všetkých ostatných miestnostiach ide o kvalitný parket a laminát.

Kellárne majú plnú výšku poschodia 2,44 m, čo z týchto priestorov robí plnohodnotný obytný priestor. Samotný suterén je odliatý z vodotesného (WU) betónu a vytvorený v podobe „bielej vane“. Suterén je izolovaný 10 cm silnými Styrodur doskami, vďaka čomu majú všetky kellerové priestory počas celého roka rovnaké a príjemné klimatické podmienky. V suteréne sa nachádza kúpeľňa s WC, sprchovacou kabínou a vaňou, ďalej tri miestnosti s rozlohou od 19 do 30 m², práčovňa s prípojkou pre práčku a sušičku a vykurovacia miestnosť. Všetky miestnosti s výnimkou vykurovacej majú minimálne jedno okno, a tak i denné svetlo.

Vstupnými dverami sa dostanete na severnú stranu domu do malej predsiene, odkiaľ vedie vpravo do hostínskeho WC. Rovnakým smerom sa dostanete do približne 70 m² veľkého obytného a jedálenského priestoru s otvorenou kuchyňou a s vodným kachľovým pecou. Za kuchyňou sa nachádza spíž s bočnými dverami vedúcimi von, odkiaľ je prístup k otvorenému drevenému kurníku na palivo, ktorý je spojený so západnou stranou budovy a s druhou príjazdovou cestou pozemku. Vďaka tomu sa nákupy dajú vniesť do domu najkratšou cestou.

Obytný priestor zaujme nielen svojou veľkosťou, ale aj výškou stropu presahujúcou 5 m a otvoreným priestorom v strope nad jedálenskou časťou, ktorý umožňuje výhľad na galériu v hornom poschodí. Ďalším lákadlom je drevený strop v obytnom priestore s priamym aj nepriamym osvetlením. Z jedálenského priestoru sa naviazuje spálňa s chodbovým šatníkom a prilehlou kúpeľňou so sprchovacou zónou, WC a vaňou – čím sú všetky dôležité časti každodenného života umiestnené na rovnakej úrovni, čo bolo pri plánovaní prioritou a bolo úspešne zrealizované.

Otváracou schodiskom sa dostanete so zliatymi a vysoko kvalitnými granitovými schodmi do obytného suterénu, zatiaľ čo cez bukové drevené schody sa vstupuje do horného poschodia. Zo schodiska možno otvorenou konštrukciou nahladnúť celý obytný priestor a čiastočne aj otvorenú kuchyňu v prízemí. Statika domu je navrhnutá tak, že otvor v strope je možné bez problémov uzavrieť a obytný priestor s celkovou rozlohou približne 60 m² by sa tak mohol rozšíriť o viac ako 10 %. Poschodové stropy tvoria prefabrikované panely.

V hornom poschodí, vedľa otvorenej galérie, sa nachádza ďalšia izba s zníženým dreveným stropom nad schodiskom. Drevenými schodmi v tejto miestnosti získate ďalších 6 m² obytného priestoru – napríklad pre patrovú posteľ. Za touto izbou sa nachádza ďalšia kúpeľňa s WC a vaňou. Na západnej strane, v priestore s nižším stropom, bol vytvorený užitočný úložný priestor.

Einbeck, s 32 000 obyvateľmi, je najväčším mestom okresu Northeim v južnom Dolnom Sasku. Približne 15 000 ľudí žije v historickom centre mesta a zvyšok obyvateľov je rozmiestnený do 46 mestských častí. Najbližšie veľké mestá sú Göttingen na juhu (približne 30 km) a Hildesheim na severe (približne 35 km). Einbeck leží výborne pri cestnej spojke č. 3 a najbližšia diaľnica BAB7 je vzdialená len 13 km. Mesto má aj železničnú stanicu a je prepojené na linky Hannover-Göttingen-Seesen-Braunschweig-Kreiensen-Altenbeken. Vďaka dobrej infraštruktúre, ekonomickej sile a vysokej kvalite života je Einbeck ideálnym miestom pre rodiny aj podnikateľov.

Všetky okná v dome sú vybavené trojsklom. V prízemí majú všetky okná vonkajšie žalúzie a všetky miestnosti – s výnimkou hostínskeho WC a spíže – sú vybavené podlahovým kúrením, zatiaľ čo zvyšné miestnosti sú vykurované nástennými radiátormi. Na výrobu tepla slúži vzduchové tepelné čerpadlo firmy MHG s výkonom 11 kW a navyše murovaný, vodovodný základný kachľový pec, ktorý sa môže kúriť drevenými polienkami do dĺžky 45 cm a je vybavený dodatočným komínovým ťahom. Pec disponuje elektronickou automatizáciou spaľovania a automatickým riadením. Celkový výkon pece je 18 kW, pričom 9 kW sa priamo uvoľňuje do okolia a 9 kW sa prenáša cez vodnú batériu do 1 000-litrového vyrovnávacieho zásobníka v suteréne. Navyše je v suteréne inštalovaný zásobník pitnej vody s 240 litrami. Distribúcia teplej vody v dome je riešená okruhovým systémom, čo znamená, že na všetkých miešačkách máte do niekoľkých sekúnd k dispozícii horúcu vodu.

Všetky elektrické vedenia a káble domácej LAN siete sú vedené v potrubiach alebo káblových kanáloch, čo umožňuje jednoduchú a nekomplikovanú budúcu zmenu či inštaláciu ďalších vedení. Táto sieť môže byť využitá aj na riadenie domácej techniky. Následná inštalácia fotovoltaickej alebo solárnej tepelnej technológie na streche by bola využitím existujúcich kanálov veľmi jednoduchá.

S láskou udržiavaná záhrada s prehľadným trávnikom je orientovaná na juh. K nej sa dostanete buď z obytného priestoru cez približne 35 m² veľkú drevenú terasu z tvrdeného dreva, alebo cez suterénny vstup na južnej strane domu. V lete je terasa z chodníka, ktorý prebieha úplne na východnej strane pozemku, takmer neviditeľná. Na východnej strane budovy priamo pri dome je naviazaný carport s uzamykateľným priestorom pre bicykle. Okrem toho je k dispozícii ešte jedno parkovacie miesto; príjazd, parkovacie miesta aj sklad sú dlaždené.

V južnej časti záhrady so zľahka kopcovitým terénom bol v roku 2020 vybudovaný vonkajší posed, kde si môžete vychutnať večerné slnečné lúče. Na západnej strane budovy, cez záhradu, vedie prístup k približne 20 m² veľkému skladu na náradie, postavenému v roku 2024, ktorý ponúka dostatok priestoru pre záhradné náradie. V sklade sa nachádza aj domový vodný zdroj a vodovodná prípojka je vedená až k terase na južnej strane. Zadržiavacia nádrž na dažďovú vodu bola pri výstavbe zvolená v rozmere väčšom, ako je požadované, a poskytuje viac ako 1 500 litrov dažďovej vody pre záhradné zavlažovanie. Všetky odkvapové žľaby sú z medi. Pozemok susedí iba na západe s pozemkom suseda, pričom na východe a juhu sa nenachádzajú žiadne bezprostredné susedné pozemky. Keďže na severe pozemkovej hranice prebieha verejná cesta, v zime nie je povinné upratovávať chodníky.

Záhrada je starostlivo zariadená, ale zároveň čo najjednoduchšia na údržbu. Zasadacie záhony sú čiastočne pokryté borovicovým mulčom a čiastočne ohraničené priepustnými lávovými kameňmi, ktoré bránia nadmernému rastu buriny. Pri väčšine výsadby sa kladol dôraz na priateľské prostredie pre včely a iný opeľovačský hmyz. Pri prírodnom kameňovom schodisku vedúcom z terasy do záhrady sa nachádza malý rybník s vodopádom.

Nasledujúce vybavenie je možné, po dohode, prevziať a nepatrí do kúpnej ceny: vstavaná kuchyňa s indukčnou platňou (2024), samočistiaca rúra (2024), umývačka riadu, chladnička a mraznička, keramický umývadlový kút, odsávací ventilátor, rôzne plisované žalúzie (mieru na mieru), rolety, osvetlenie a kúpeľňový nábytok.