Predaj domu • 1531 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Angeboten werden im Paket attraktive 8 Neubauwohnungen mit 549 m² Wohnfläche …

Ponúkame v balíku atraktívnych 8 novostavieb s 549 m² obytného priestoru, nachádzajúcich sa v tomto exkluzívnom, reprezentatívnom a architektonicky pôsobivom novostavbe v srdci Lohausenu, ktorý bol postavený na rohovom pozemku a dokončený v roku 2020. Ponúka sa mix bytov s rozlohou od 27 m² do 91 m², ktorý vďaka svojej diverzite, kvalite a polohe zabezpečuje stabilnú, dlhodobú a udržateľnú prenajímateľnosť. V súčasnosti je jedna bytová jednotka v penthause neobsadená, a je možné ju flexibilne využívať pre vlastné bývanie alebo opätovne prenajať.

Čisté ročné nájomné príjmy dosahujú približne 110 000 €, čo prináša čistú mieru návratnosti ponúkaných objektov vo výške 3,52 %.

Trojposchodová masívna stavba s prístavbou a vyčnievajúcim strešným podkrovím vytvára samostatný, reprezentatívny a dizajnovo veľmi pôsobivý signálny prvok v mestskej štruktúre Lohausenu.

V novostavbe sa nachádza 19 moderne navrhnutých, dobre využiteľných a bezbariérových bytových jednotiek s otvorenými kuchyňami a v prízemí aj lekárska ambulancia.

Byty sú sprístupnené cez centrálny schodiskový jadro, s nepretržitým výťahom od podzemnej garáže až po najvyššie poschodie.

Posklené okná od podlahy po strop, vrátane výklenkov so zábradlím zo skla na celú výšku, vpúšťajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a v kombinácii s otvorenými kuchyňami a priestrannými obývacími priestormi vytvárajú modernú atmosféru bývania.

Exkluzívne kúpeľne sú zariadené do výšky miestnosti, s veľkoplošnými bielymi dlaždicami a prírodnými kameňovými podlahami v odtieňoch tmavozelenej farby, a sú vybavené najmodernejšími kúpeľňovými objektmi, vrátane samostatne nastaviteľného ohrievača uterákov.

Všetky byty majú vo všetkých miestnostiach podlahové kúrenie a vlastnú, elektronicky riadenú „bytovú stanicu“ s nepriamym ohrevom teplej vody. Týmto spôsobom je možné splniť aj vysoké nároky aktuálnej EnEV, čo šetrí náklady na vykurovanie a prevádzkové výdavky a je priateľské k životnému prostrediu.

Každý byt disponuje rýchlym pripojením na Wi‑Fi cez optické vlákno a má vlastnú pivničnú miestnosť. Miesto v podzemnej garáži je možné nadobudnúť doplnkovo.

Novo vzniknutý Lohausen Care´ sa nachádza na adrese Lantzallee 1, na jednej z najatraktívnejších ulíc v danej štvrti, lemovanej cenným starým stromovým porastom na oboch stranách.

Odtiaľ je pešo alebo na bicykli ľahko dostupný známy Lantzsche Park, Lohausener Rheinaue s exkluzívnymi jazdeckými stajňami, ako aj centrum Düsseldorfu či historické centrum Kaiserswerthu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú známe diskontné obchody, čo umožňuje pohodlné vyhovenie každodenným potrebám pešo. V okolí je tiež niekoľko škôl rôznych kategórií, lekárne, lekári, gastronomické zariadenia, reštaurácie a špecializované obchody.

Linka U 79 spája Lohausen na juh cez hlavnú stanicu Düsseldorfu až k Heinrich-Heine univerzite a na sever spája Kaiserswerth až do Duisburgu. Zastávka autobusu linky 760 sa nachádza priamo pred dverami.

Stará, dopravne upokojená cesta B8 spája Lohausen s prístupovými cestami k diaľniciam A 44, A52 a A57, pričom tieto majú príslušné prípojky na európsku diaľničnú sieť.

– Najmodernejší, elektronicky a digitálne riadený lanový výťahový systém firmy "KONE" obsluhujúci všetky poschodia až do podzemnej garáže. Rýchlosť výťahu: 1,42 m/s.

– Moderné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, elektronicky riadené, programovateľné podľa potreby užívateľa.

– Centrálne ohrev teplej vody na plyn, individuálne riaditeľný a regulovateľný v rámci bytovej jednotky.

– Okna od podlahy po strop s trojvrstvovým zvukovo izolačným sklom, trieda III.

– Stropné výklenkové fasádne prvky s vonkajším skleneným zábradlím zo bezpečnostného skla, ktoré je úplne otvárateľné.

– Moderné kúpeľne, s veľkými dlaždicami obklopujúcimi miestnosť od podlahy po strop. Podlahové krytiny z prírodného kameňa "Anröchter Dolomit, zelená edícia".

– Všetky kúpeľne sú vybavené zvukovo izolovanou predinštaláciou, ktorá zahŕňa nástenné zavesené WC, umývadlá a nižšie položené kúpeľne s funkciou sprchy.

– Každý byt má vlastné prípojky pre práčku, sušičku a umývačku riadu.

– V schodisku až do pivnice je položený nepretržitý prírodný kameň "Anröchter Dolomit, zelená".

– Najmodernejšia protipožiarná ochrana prostredníctvom integrovaného SÜLA systému s núdzovým zdrojom energie.

– Veľkorysá podzemná garáž s elektricky ovládanými vratami riadenými pomocou kľúča.

– Tepelná ochrana podľa EnEV 2016 je prekročená o 25 % nižšie, čo prispieva k nižší spotrebe energie.

– Moderné, bezbariérové a plošne prístupné terasy v prízemí a na strešnom podlaží, dosiahnuté prostredníctvom priestranných, komfortných a poschodových zdvíhacích posuvných dverí.

– Moderné, 1 meter široké protihlukové a protidymové T 30 dvere značky "WESTWAG" s bezpečnostným príslušenstvom a špirálkou vo všetkých bytoch.

– Moderný, nadčasový a odolný laminátový systém značky "LOGOKLICK" s využívateľskou triedou 23, s obvodovou V-spárou pre optické zvýraznenie, kladený „plávajúco“.

Byt je vybavený vstavanou kuchyňou.

Byt na medziposchodí s veľkou strešnou terasou orientovanou na juh smerom k Jona Kirche je momentálne jediný neobsadený a môže byť využitý na vlastné bývanie alebo opätovne prenajatý:

WE 19: 2,5 izby, kuchynský kút, 60 m², z toho 15 m² strešnej terasy započítaných na 50 %.