Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Wurttembersko

Hier máte príležitosť získať dom za cenu bytu.

Šarmantný rodinný dom bol v posledných štyroch rokoch dôkladne zrekonštruovaný a ponúka so svojimi približne 100 m² priestor pre singľa, pár alebo malú rodinu s maximálne jedným dieťaťom. Dom disponuje terasou a balkónom. Okrem toho má pivnicu, ktorá je prístupná cez podlahovú dvericu.

Renováčné opatrenia (2020-2023):

- nová vykurovacia sústava, rozvody a radiátory

- časť elektroinštalácie bola obmenená

- nová kúpeľňa

- nová zvukovo izolovaná okná ako aj vstupné dvere

- fasáda je znovu omietnutá a natretá

- nová strecha s lucernami a izoláciou vrátane vnútorného spracovania

- všetky vnútorné steny omietnuté a natreté, stropy nové, väčšinou je možné stmaviť osvetlenie vstavané do stropu

- nové podlahové krytiny (dlažba, laminát, vinyl)

- prístavba balkóna a terasa

- montážná kuchyňa

Dom je zaujímavý pre milovníkov špecifických bytov/domacností. Vyžaruje veľa šarmu a útulnosti, keďže miestnosti sú skôr menšie.

Náklady na kúrenie celého domu sú mimoriadne nízke a vzhľadom na malú zastavanú plochu domu takmer nevzniká daň z nehnuteľnosti. To vedie k mimoriadne nízkym celkovým prevádzkovým nákladom. Na rozdiel od bytu v viacrodinnom dome nemáte žiadne spoločné náklady a zároveň môžete prijímať všetky rozhodnutia samostatne a ste zodpovední len za seba.

Vezmite prosím na vedomie, že dom nemá vlastné parkovacie miesta. Hneď pred domom sa nachádza niekoľko verejných parkovacích miest zadarmo. Tak máte svoje auto vždy priamo pred dverami. Pri dome sa nenachádza ani záhrada, iba terasa a balkón. Výška stropov je medzi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický preukaz (preukaz spotreby a preukaz energetickej náročnosti) je k dispozícii počas prehliadky.

Očakávame predajné ponuky od 349 000 €.

Dom sa nachádza na konci slepej uličky v bývalom historickom jadre Neustadu v veľmi pokojnej obytné oblasti bez tranzitnej premávky. Pešo sú dostupné všetky obchody bežnej dennej potreby, ako aj materské školy a školy, športové ihrisko, krytý bazén, lekár a lekáreň, ako aj autobusová zastávka a železničná stanica. Aj do Waiblingenu je to len pár minút chôdze. Stihlwerk vo Waiblingene je dostupný pešo za dve minúty. Pre milovníkov prechádzok je tu nádherná promenáda pozdĺž rieky Rems.

Aj pre kapitálových investorov je tento rodinný dom veľmi zaujímavý. Potenciálnych nájomcov je ľahké nájsť vzhľadom na vyhľadávanú lokalitu. Spoločnosti Stihl, Bosch a Kärcher sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti domu. Neustad je časťou mesta Waiblingen, ktoré má 55 526 obyvateľov. Približne 1 km oddeľuje Neustad od jadra Waiblingenu.

Dispozícia

V prízemí sa nachádza malá kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, dreveným umývadlom, kameňovým umývadlom a veľmi príjemným vykurovacím systémom cez vyhrievané uteráky, stropné kúrenie a stenu kúrenia skrytú za dlaždicami. Priamo susediaca s kúpeľňou je kuchyňa, ako aj jedáleň a práčovňa so schodiskom do pivnice. Z kuchyne máte priamy vstup na terasu, kde sa dajú stráviť príjemné grilovacie večery.

Schodmi sa dostanete do poschodia, kde sa nachádza obývacia izba a ďalšia izba, ktorú možno výborne využiť ako spálňu/detskú izbu alebo kanceláriu. Z obývacej izby je prístup na slnečný balkón orientovaný na juh.

Cez osobitne vyrobený schodík sa dostanete do novo spracovaného podkrovia, ktoré vďaka novým strešným lucernám vyzerá veľmi priestranne. Svetlými a vzdušnými priestormi podkrovia sa nachádza veľká izba. Tu si môže byť umiestnená vaša spálňa alebo tu môže byť dostatok miesta pre dieťa/deti.