Predaj domu • 738 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je reprezentatívna obytná a obchodná budova v absolútne výhodnej lokalite na mestskom námestí v Bad Griesbach im Rottal.

Nehnuteľnosť je súčasťou historicky charakteristického komplexu a spája stabilný súčasný prenájom s rozsiahlymi modernizáciami posledných rokov.

Objekt disponuje vyváženou zmesou využitia – od maloobchodu, služieb, skladových priestorov, kancelárií a bývania až po zavedenú ambulanciu praktického lekára. Viaceré samostatné vstupy, jasne oddelené prístupové cesty a osobný výťah umožňujú flexibilné využitie, čím zabezpečujú udržateľnú investíciu s garantovaným cashflow.

Bývalý maloobchodný priestor v prízemí bol v rokoch 2024/2025 vrátane schodiska kompletně modernizovaný a preusporiadaný. V prednej časti, orientovanej k mestskému námestiu, sa nachádza autoškola a malý maloobchodný priestor. Zadná časť prízemia je spojená so suterénom a využívaná ako priestranný sklad; zamestnanecké priestory, čajovňa a WC sa nachádzajú v suteréne.

V rámci nového rozdelenia bolo schodisko úplne obnovené, aby boli vytvorené súčasné únikovacie cesty a svetlý, reprezentatívny vstupný priestor.

V prvom nadzemnom podlaží sa nachádza dlhodobo prenajatý byt s indexovou nájomnou zmluvou a malá kancelárska jednotka.

Druhé nadzemné podlažie je prenajaté etablovanej ambulancii praktického lekára, ktorej priestory boli v roku 2025 navyše vybavené klimatizáciou.

Poschodie pod strechou zahŕňa skladové a úložné priestory, ako aj technickú miestnosť výťahu, a ponúka – v závislosti od schvaľovacích podmienok – ďalšie možnosti využitia.

Ochrana ensemble:

Pre fasádu orientovanú k mestskému námestiu platí ochrana ensemble. Táto ochrana sa vzťahuje výlučne na vonkajší vzhľad fasády. Budova nie je samostatnou pamiatkou; vnútorné priestory, pôdorysy a technické zariadenia môžu byť – po získaní potrebných povolení – flexibilne prispôsobené, modernizované alebo preusporiadané.

Bad Griesbach im Rottal je štátne uznávaným kúpeľným mestom v nedraburskom okrese Passau a tvorí súčasť známeho kúpeľného trojuholníka Bad Griesbach – Bad Birnbach – Bad Füssing. So zhruba 9 000 obyvateľmi má lokalita stabilnú komunálnu štruktúru a regionálne významné zdravotné a turistické hospodárstvo s celoročným dopytom.

Kúpeľný a wellness turizmus ako aj zaradenie do jednej z najväčších súvislých golfových oblastí v Európe zabezpečujú neustále vysokú návštevnosť a kupujúce publikum. Tieto podmienky dlhodobo podporujú miestny maloobchod aj služby orientované na zákazníka.

Mestské námestie tvorí ekonomické a spoločenské centrum Bad Griesbach. Gastronomické prevádzky, maloobchod, zdravotná starostlivosť a služby sú dostupné pešo; pravidelné podujatia a trhy zabezpečujú trvalo vysokú kvalitu pobytu. Výhodné dopravné spojenie na Passau, Vilshofen a regionálne dopravné osi podčiarkuje atraktivitu lokality pre obchodných nájomcov a dlhodobo orientovaných investorov.

AT Asset Management GmbH

Tel.: 08031 21 74 44

Schönfeldstr. 17 | 83022 Rosenheim

Výkonný riaditeľ: Andreas Mitterer | Thomas Schleburg

Okresný súd Traunstein | HRB 31687