Predaj pozemku • 738 m² bez realitkyZur Frankenfurt 145 Frankfurt am Main Schwanheim Hessen 60529

Na predaj je nový stavebný pozemok s rozlohou 738 m² s existujúcim rodinným domom v žiadanej rezidenčnej lokalite Frankfurtu nad Mohanom – Schwanheim. Pozemok („Zur Frankenfurt“) ponúka vzhľadom na svoju veľkosť a polohu mimoriadny potenciál pre rozvoj a využitie.

Pre pozemok už existuje architektonicky vypracovaný návrh novostavby so štandardom KfW-40 (možný je aj nižší štandard). Návrh zodpovedá platnému územnému plánu, je schválený a v zásade sa dá realizovať prostredníctvom dotačného programu KfW 296. Okrem toho existujú atraktívne možnosti daňových odpočtov podľa § 7b EStG a príležitosti na dotácie na splátky podľa BEG, najmä pre kapitálových investorov.

Plánovaná je výstavba troch obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 420 m². Prízemný byt je, vďaka priestrannej južnej záhrade s plánovanou rozlohou cca 400 m², ideálny na vlastnícke bývanie, zatiaľ čo byty v hornom podlaží sú optimálne navrhnuté pre prenájom. Každá obytná jednotka disponuje balkónom, sklepom a aspoň jedným parkovacím miestom. Jedna z jednotiek má byť vybavená garážou. Pri úplnom prenájme možno na základe online kalkulačky nájomného mesta Frankfurt nad Mohanom očakávať ročný nájom približne 78 000 EUR, čo by umožnilo dosiahnuť hrubú nájomnú výnosnosť cez 4 %.

Znalecký posudok o trhovej hodnote aj zásadný súhlas so zriadením novostavby sú už k dispozícii, konečné stavebné povolenie však ešte nebolo udelené, keďže konečné určenie využitia by malo patriť budúcemu vlastníkovi. Okrem toho mesto Frankfurt nad Mohanom ako poskytovateľ pozemkového práva ponúka zriadenie záložného práva, ktoré pokrýva plánovaný rámec stavebných nákladov, čím umožňuje komplexnú finančnú štruktúru.

Zmluva o práve stavby (Erbbaurechtsvertrag) trvá ešte 85 rokov, teda do roku 2111; po jej uplynutí vzniká povinnosť vyplatiť kompenzáciu vo výške 80 % trhovej hodnoty. Ročný nájom za právo stavby (Erbbauzins) činí 3 307,71 EUR a po novostavbe stúpne na 4 088,91 EUR ročne.

Jedinečná príležitosť pre vlastníkov aj kapitálových investorov, ktorí môžu spojiť modernú architektúru, priestrannú záhradu a udržateľné dotačné možnosti v cennej lokalite Frankfurta.

Na požiadanie Vám radi zašleme expozíciu.

Stavebný pozemok sa nachádza v menej frekventovanej, ustálenom obytnom sídle obľúbeného frankfurtského štvrte Schwanheim, na ulici Zur Frankenfurt. Okolie je charakterizované upravenými rodinnými a viacbytovými domami, množstvom zelene a príjemným rodinným prostredím, ktoré je obzvlášť veľmi obľúbené medzi rodinami a obyvateľmi bývajúcimi vlastným bývaním.

S rozlohou pozemku cca 738 m² ponúka táto parcela mimoriadne veľa priestoru. Veľkorysá záhrada vytvára súkromnú zelenú oázu a poskytuje ideálne podmienky na oddych, hranie aj dlhšie zotrvanie – čo je v tejto lokalite zriedkavé.

Všetky zariadenia každodenného života, ako sú obchody, lekári, školy a materské školy, sú dostupné pešo alebo za pár minút, čím sa zabezpečuje pohodlný, rodinne orientovaný život.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca:

Diaľnica A5 je ľahko dostupná a umožňuje optimálne spojenie do všetkých smerov. Frankfurtské letisko je vzdialené len približne 10 minút autom. Okrem toho existuje veľmi dobré spojenie verejnou dopravou: zastávka „Frankfurt (Main) Ruhestein“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a poskytuje priamu dopravu k letisku, Terminal 2, približne za 20 minút. Hlavná stanica vo Frankfurte je dostupná verejnou dopravou za približne 25 minút. Stanica S-Bahn Frankfurt-Griesheim je dostupná aj na bicykli cez Schlieu Griesheim za približne 5 minút.

Na požiadanie Vám opäť radi zašleme expozíciu.