
Prenájom bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyAnne-Frank-Straße 2a Mülheim an der Ruhr Dümpten Nordrhein-Westfalen 45475
Anne-Frank-Straße 2a Mülheim an der Ruhr Dümpten Nordrhein-Westfalen 45475MHD 1 minúta pešoTento atraktívny a priestranne zariadený podkrovný byt sa nachádza v tichom a udržiavanom viacrodinnom dome na Anne-Frank-Straße. Byt s rozlohou 56,33 m² ponúka nasledujúcu dispozíciu: 3 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, veľká úložná miestnosť a ďalšia úložná komora na rovnakej podlahe. Ponuku dopĺňa priestranná pivnica pre bicykle.
Vybavenie a modernizácia
Celý byt bol kompletne novo zrekonštruovaný a prezentuje sa v stave ako nový. Všetky izby sú tapetované a novo biele natreté. Vo všetkých miestnostiach je položená kvalitná laminátová alebo dlažba. Všetky dverové otvory boli obnovené v roku 2010.
Kúpeľňa
Kúpeľňa bola v roku 2007 kompletne zrekonštruovaná a v roku 2016 dôkladne zmodernizovaná (záchod, umývadlo, elektronický prietokový ohrievač, zrkadlová skriňka). V roku 2025 prebehla kompletná modernizácia s novou sprchou, moderným sprchovým zábrancom a súčasnými armaturami. Kúpeľňa tak spĺňa moderné štandardy bývania a ponúka vysoký komfort. Sú k dispozícii prípojky pre práčku. Na tej istej podlahe je aj sušiareň.
Vstavaná kuchyňa
Priestranná kuchyňa v elegantnej biele/javorovej farebnej kombinácii je úplne vybavená – obsahuje vstavanú rúru, keramickú varnú dosku, umývačku riadu, chladničku s mrazničkou a rozsiahle úložné priestory. V roku 2025 bol položen moderný, vysoko lesklý biely obklad. Kuchyňa disponuje prípojkami pre umývačku riadu a dostatočným počtom elektrických zásuviek. Premyslené využitie priestoru robí z nej príjemnú pracovnú zónu. Kuchyňa je zahrnutá v nájomnom.
Kúrenie a energetická efektívnosť
V roku 2015 bola v celom dome inštalovaná moderná plynová kondenzačná kotolňa, ktorá zaručuje nízke náklady na vykurovanie. Odpočty spotreby sa uskutočňujú prostredníctvom rádiového prenosu. Nájomníci majú prístup k online portálu pre kontrolu spotreby.
Lokalita a okolie
Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so štyrmi byty, kde panuje príjemná, moderná domová komunita. Údolie Hexbachtal, rôzne možnosti nákupov a zastávky autobusov aj električiek sú dostupné pešo. V prízemí sa nachádza fitness centrum s oddeleným vstupom.
Poznámka: V dôsledku fitness centra môžu počas jeho prevádzky vzniknúť občasné hlukové rušenia.
Finančné podmienky
Kaltmiete (čistý nájom): 489,00 €
Nebenkostenvorauszahlung (záloha na poplatky): 115,00 €
Heizkostenvorauszahlung (záloha na vykurovanie): 45,00 €
Gesamtmiete monatlich (celkový mesačný nájom): 649,00 €
Čistý nájom vo výške 489 € už zahŕňa nájomnú zľavu vo výške 30 € mesačne ako kompenzáciu za občasné hlukové rušenie z fitness centra. Tieto hlukové rušenia je potrebné akceptovať. Zníženie nájomného nie je možné.
Kaucia: 3 čisté nájmy (1 467,00 €)
Prenájom: Súkromný, bez makléra, bez provízie
Prehliadky a kontakt
Vzhľadom na súčasne vysoký dopyt po bývaní by sme radi obmedzili počet prehliadok. Aby sme zefektívnili výberový proces, žiadame záujemcov, aby spolu s dopytom zaslali nasledujúce dokumenty:
• Nájomnícke sebaúdaje
• SCHUFA výpis
• Aktuálny doklad o príjme
Tieto dokumenty nám umožnia posúdiť vašu vhodnosť podľa požiadaviek vlastníka. Dopyty bez týchto požadovaných dokumentov, bohužiaľ, nebudeme schopní zohľadniť.
Dôležitá poznámka pre maklérov
Dopyty od maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG (Zákon proti nekalým obchodným praktikám) je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného predchádzajúceho súhlasu prijímateľa zakázané.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Poschodie | 2. poschodie z 2 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Cena za jednotku | 9 € / m2 |
| Dostupné od | 13. 1. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 980292 |
| Úžitková plocha | 57 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.





















