Prenájom bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyAnne-Frank-Straße 2a Mülheim an der Ruhr Dümpten Nordrhein-Westfalen 45475

Tento atraktívny a priestranne zariadený podkrovný byt sa nachádza v tichom a udržiavanom viacrodinnom dome na Anne-Frank-Straße. Byt s rozlohou 56,33 m² ponúka nasledujúcu dispozíciu: 3 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, veľká úložná miestnosť a ďalšia úložná komora na rovnakej podlahe. Ponuku dopĺňa priestranná pivnica pre bicykle.

Vybavenie a modernizácia

Celý byt bol kompletne novo zrekonštruovaný a prezentuje sa v stave ako nový. Všetky izby sú tapetované a novo biele natreté. Vo všetkých miestnostiach je položená kvalitná laminátová alebo dlažba. Všetky dverové otvory boli obnovené v roku 2010.

Kúpeľňa

Kúpeľňa bola v roku 2007 kompletne zrekonštruovaná a v roku 2016 dôkladne zmodernizovaná (záchod, umývadlo, elektronický prietokový ohrievač, zrkadlová skriňka). V roku 2025 prebehla kompletná modernizácia s novou sprchou, moderným sprchovým zábrancom a súčasnými armaturami. Kúpeľňa tak spĺňa moderné štandardy bývania a ponúka vysoký komfort. Sú k dispozícii prípojky pre práčku. Na tej istej podlahe je aj sušiareň.

Vstavaná kuchyňa

Priestranná kuchyňa v elegantnej biele/javorovej farebnej kombinácii je úplne vybavená – obsahuje vstavanú rúru, keramickú varnú dosku, umývačku riadu, chladničku s mrazničkou a rozsiahle úložné priestory. V roku 2025 bol položen moderný, vysoko lesklý biely obklad. Kuchyňa disponuje prípojkami pre umývačku riadu a dostatočným počtom elektrických zásuviek. Premyslené využitie priestoru robí z nej príjemnú pracovnú zónu. Kuchyňa je zahrnutá v nájomnom.

Kúrenie a energetická efektívnosť

V roku 2015 bola v celom dome inštalovaná moderná plynová kondenzačná kotolňa, ktorá zaručuje nízke náklady na vykurovanie. Odpočty spotreby sa uskutočňujú prostredníctvom rádiového prenosu. Nájomníci majú prístup k online portálu pre kontrolu spotreby.

Lokalita a okolie

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so štyrmi byty, kde panuje príjemná, moderná domová komunita. Údolie Hexbachtal, rôzne možnosti nákupov a zastávky autobusov aj električiek sú dostupné pešo. V prízemí sa nachádza fitness centrum s oddeleným vstupom.

Poznámka: V dôsledku fitness centra môžu počas jeho prevádzky vzniknúť občasné hlukové rušenia.

Finančné podmienky

Kaltmiete (čistý nájom): 489,00 €

Nebenkostenvorauszahlung (záloha na poplatky): 115,00 €

Heizkostenvorauszahlung (záloha na vykurovanie): 45,00 €

Gesamtmiete monatlich (celkový mesačný nájom): 649,00 €

Čistý nájom vo výške 489 € už zahŕňa nájomnú zľavu vo výške 30 € mesačne ako kompenzáciu za občasné hlukové rušenie z fitness centra. Tieto hlukové rušenia je potrebné akceptovať. Zníženie nájomného nie je možné.

Kaucia: 3 čisté nájmy (1 467,00 €)

Prenájom: Súkromný, bez makléra, bez provízie

Prehliadky a kontakt

Vzhľadom na súčasne vysoký dopyt po bývaní by sme radi obmedzili počet prehliadok. Aby sme zefektívnili výberový proces, žiadame záujemcov, aby spolu s dopytom zaslali nasledujúce dokumenty:

• Nájomnícke sebaúdaje

• SCHUFA výpis

• Aktuálny doklad o príjme

Tieto dokumenty nám umožnia posúdiť vašu vhodnosť podľa požiadaviek vlastníka. Dopyty bez týchto požadovaných dokumentov, bohužiaľ, nebudeme schopní zohľadniť.

Dôležitá poznámka pre maklérov

Dopyty od maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG (Zákon proti nekalým obchodným praktikám) je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného predchádzajúceho súhlasu prijímateľa zakázané.