Predaj nebytového priestoru • 458 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto moderná komerčná nehnuteľnosť pozostáva z funkčnej priemyselnej haly s kancelárskymi priestormi a samostatného bytu prevádzkovateľského manažéra a nachádza sa v obchodnej zóne Leingarten-Nord.

Pozemok má približne 1 496 m², z toho je momentálne zastavaných približne 330 m². Podľa územného plánu je možná výstavba až na približne 0,8 plochy pozemku, čím zostávajú značné stavebné rezervy a atraktívne možnosti rozšírenia.

Prízemie (približne 275 m² využiteľná plocha):

– Priemyselná hala cca 200 m² (ideálna pre výrobu, remeslá, dielňu alebo sklad)

– Kancelária cca 30 m²

– Dve kúpeľne

– Archív, technická miestnosť, kuchyňa a dva skladové priestory

Nadposchodie (približne 182 m² obytná plocha):

– Štyri spálne

– Dve kúpeľne

– Priestranná, moderná vybavená kuchyňa

– Obývacia izba cca 40 m²

– Technická miestnosť

– Dve priestranné terasy (jedna z nich cca 92 m²)

Nehnuteľnosť ponúka jasné oddelenie medzi pracovnou a obytnou časťou a je ideálna pre podnikateľov, ktorí chcú kombinovať bývanie a prácu na jednom mieste.

Všetky údaje o plochách sú orientačné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obchodnej zóne Leingarten-Nord, v pokojných a zároveň výborne dostupných podmienkach.

Blízkosť k Heilbronnu a dobrá dostupnosť regionálnej dopravnej siete robia lokalitu atraktívnou ako pre individuálnu dopravu, tak aj pre nákladnú dopravu.

V okolí sa nachádzajú ďalšie obchodné prevádzky, remeselné firmy, možnosti nákupov aj gastronomické zariadenia.

V tesnej blízkosti sa v Heilbronn-Böckingen momentálne buduje jeden z najväčších parkov umelej inteligencie a inovácií v Nemecku, z ktorého už bolo realizovaných niekoľko budov. Tento veľký projekt trvalo posilní ekonomickú lokalitu Heilbronnu a dodatočne zvýši hodnotu miesta.

Verejná doprava je taktiež dobre dostupná.

Zvláštnosťou je poloha nehnuteľnosti smerom k voľnému poľu, čo zaručuje mimoriadne tichý obytný priestor.

– Moderná, energeticky efektívna výstavba

– Oceľová konštrukcia s integrovanými modulmi na betónovom základe

– Vysoko kvalitná Rockwool tepelnoizolácia

– Kingspan sendvičové panely na streche

– Podlahové kúrenie v obytných a komerčných priestoroch

– Samsung tepelné čerpadlo na kúrenie aj chladenie

– Automatický ventilačný systém s reguláciou vlhkosti

– Smart Home systém na ovládanie teploty a zariadení

– Priestranná dvorná plocha s dobrými parkovacími a manévrovacími možnosťami

Odovzdanie nehnuteľnosti je plánované od 01.01.2026.

Všetky údaje v tomto expozé sú založené na informáciách vlastníka a sú poskytované bez záruky. Vyhradzujeme si možnosť omylu a predbežného predaja. Všetky údaje o plochách sú orientačné.

Stavebné plány, energetické výkazy a ďalšie materiály radi poskytneme pri vážnom záujme.