Es handelt sich um eine sehr schöne sowie hochwertig ausgestattete 2,5 Zimmerwohnung (barrierearm) in einem nach Süden ausgerichteten 4 Fam. - Haus mit Fahrstuhl, Tiefgarage, eigenem Gartenanteil und einem echten Seeblick! Die Wohnung kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.
Dieser Standort, wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, verbindet innerstädtische Annehmlichkeiten mit einem vielseitigen Freizeitangebot im Grünen. Der Phönixsee verbindet attraktive Wohnlage mit Natur und Erholungsräumen. Der Hafen mit Gastronomie und Kultur ist ein idyllischer Treffpunkt. Erst die Nähe zur City und die Ideale Verkehrsanbindung erinnern daran, dass man direkt am Ufer des Phönix Sees eigentlich in einer der größten Städte Westfalens wohnt. Über den 800 Meter entfernten Hörder Bahnhof ist die Dortmund City mit der U - Bahn in 7-9 Fahrminuten zu erreichen.
- KFW Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
- Barrierearm
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fensterelemente mit 3 - fach Verglasung
- Hochwertiger Fußbodenbelag
- elektrische Rollladen
- Tageslichtbad
- Gäste WC
Sie zahlen keine Vermittlungsprovision, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben.

Jedná se o velmi hezký a kvalitně vybavený byt 2,5 pokojů (s minimem bariér) v jižně orientovaném čtyřrodinném domě s výtahem, podzemní garáží, vlastním zahrádkou a opravdovým výhledem na jezero! Byt můžete nastěhovat od 01.04.2026.

Tato lokalita, jen několik kilometrů od centra, spojuje městské pohodlí s pestrou volnočasovou nabídkou v přírodě. Jezero Phönix slučuje atraktivní obytnou oblast s přírodou a relaxačními prostory. Přístav s gastronomií a kulturou je idylickým místem setkávání. Jen blízkost centra a ideální dopravní spojení připomínají, že bydlíte přímo u břehu Phönixova jezera, a přitom v jednom z největších měst Vestfálska. Přes 800 metrů vzdálená stanice Hörder umožňuje za 7–9 minut metrem (U-Bahn) dojet do centra Dortmundu.

- KFW efektivní dům 70 (EnEV 2014)
- S minimem bariér
- Výtah
- Podzemní garáž
- Solární termika
- Podlahové vytápění
- Okna zasazená do podlahy s trojitým zasklením
- Vysoce kvalitní podlahové krytiny
- Elektrické žaluzie
- Koupelna s přirozeným denním světlem
- Samostatné návštěvnické WC

Neplatíte žádnou provizi, neboť kupujete přímo od majitele.

Jedná sa o veľmi pekný a kvalitne vybavený 2,5 izbový byt (bez bariér) v juhozápadne orientovanom 4-rodinnom dome s výťahom, podzemnou garážou, vlastnou záhradnou časťou a skutočným výhľadom na jazero! Byt je možné nasťahovať od 01.04.2026.
Táto lokalita, len pár kilometrov od centra, spája mestské pohodlie s pestrou ponukou voľnočasových aktivít v prírode. Phönixsee spája atraktívnu obytnú lokalitu s prírodou a relaxačnými priestormi. Prístav s gastronómiou a kultúrou je idylickým stretnutým miestom. Iba blízkosť k centru a ideálna dopravná dostupnosť pripomínajú, že v skutočnosti bývate priamo pri brehu jazera Phönix v jednom z najväčších miest Westfálska. Centrum Dortmundu je cez 800 metrov vzdialenú stanicu Hörder možné dosiahnuť metrom U-Bahn za 7-9 minút.
- KFW efektívny dom 70 (EnEV 2014)
- Bez bariér
- Výťah
- Podzemná garáž
- Solárna termia
- Podlahové vykurovanie
- Okna od podlahy až po strop s trojsklom
- Kvalitná podlahová krytina
- Elektrické rolety
- Kúpeľňa s dostatkom denného svetla
- Hostinské WC
Neplatíte žiadny sprostredkovateľský poplatok, pretože kupujete priamo od vlastníka.

This is a very beautiful and high-quality equipped 2.5-room apartment (barrier-free) in a 4-family house that faces south, featuring an elevator, an underground garage, a private garden area, and a genuine lakeside view! The apartment will be available from 01.04.2026.

This location, just a few kilometers from the city center, combines urban amenities with a wide range of leisure activities in nature. The Phönixsee area brings together attractive residential location with nature and recreational spaces. The harbor, with its dining and cultural offerings, serves as an idyllic meeting point. Only the close proximity to the city and the excellent transport connections remind you that you are, in fact, living right on the shore of the Phönixsee in one of Westphalia’s largest cities. Dortmund City can be reached within 7-9 minutes by U-Bahn from Hörder station, located 800 meters away.

- KfW Efficiency House 70 (EnEV 2014)
- Barrier-free
- Elevator
- Underground garage
- Solar thermal energy
- Underfloor heating
- Floor-to-ceiling window elements with triple glazing
- High-quality flooring
- Electric shutters
- Daylight bathroom
- Guest WC

You pay no brokerage fee because you are purchasing directly from the owner.

Predaj bytu 2-izbový 85 m², Seeblick 12, Dortmund, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+kk
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	5 324 € / m²

Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	980270
Úžitková plocha	85 m²

Predaj bytu 2+kk • 85 m² bez realitkySeeblick 12 Dortmund Hörde Nordrhein-Westfalen 44263

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Garáž
	MHD 3 minúty pešo

	Pivnica
	Výťah
	Terasa