Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ste pripravení na svoju novú kapitolu? Dohodnite si prehliadku ešte dnes a zažite na vlastnej koži, ako to vyzerá, keď sa človek cíti doma.

Váš nový domov v Bergheim-Thorr

Hlavné údaje na prvý pohľad

Kúpna cena: 289 000 € (plus 10 000 € za parkovacie miesto)

Obytná plocha: cca 94,71 m² + cca 35 m² užitkovej plochy

Izby: 4 na dvoch úrovniach

Kúpeľne: 2 (hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou + kúpeľňa en suite)

Balkón: cca 8 m²

Extra: kvalitne vybavená kuchyňa vrátane, parkovacie miesto, pivnica

Poschodie: 2. poschodie (najvyššie poschodie)

Rok výstavby: 1977

Mesačné poplatky: 331 €/mesiac

Energetický ukazovateľ: 144,94 kWh/(m²*a), trieda E

Vitajte vo vašom živote na dvoch úrovniach

Predstavte si: nedeľné ráno. Kým vaše dieťa trávi čas hore vo svojom kráľovstve, vy si v pokoji vychutnávate kávu na slnečnom balkóne dole. Neskôr varíte spoločne v priestrannej kuchyni, kde veľké okná vpúšťajú denné svetlo do celého obytného priestoru. To nie je sen – to je váš nový domov v Bergheim-Thorr.

Tento výnimočný maisonette apartmán vám ponúka nielen štyri steny, ale skutočný priestor na život s celkovou rozlohou 130 m². Tu máte priestor pre dnešok – a možnosti pre zajtrajšok.

Srdce domu: Váš obytný priestor na život

Na hlavnom podlaží na vás čaká svetlý obývací a jedálenský priestor, ktorý vyzýva na spoločné chvíle. Otvorená dispozícia s priamym prístupom na cca 8 m² balkón vytvára pocit priestranného domova. Tu sa zhromažďujú rodinné večery, tu sa smeje, hrá a žije.

Samostatná vybavená kuchyňa je skutočným skvostom: kvalitné značkové spotrebiče, ktoré mali pôvodnú hodnotu 25 000 €, robia z varenia zážitok. Či už ide o rodinnú večeru alebo spoločný obed s priateľmi – tu máte priestor a vybavenie pre všetky kulinárske dobrodružstvá.

Pohoda a relax

Modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom sa rýchlo stane vaším obľúbeným miestom: s elegantnou vaňou, samostatnou sprchou a luxusnými batériami začnete deň uvoľnene a zakončíte ho rovnako v pokoji. Druhá kúpeľňa en suite pri hlavnej spálni zabezpečuje dodatočný komfort a súkromie – mimoriadne cenné najmä ráno, keď všetci chcú využiť kúpeľňu.

Vaša spálňa na hlavnom podlaží je ideálnym útočiskom: tichá, svetlá a s priamym prístupom do vlastnej kúpeľne. Tu načerpáte silu na každý deň.

Horné poschodie: Kde sa sny stávajú skutočnosťou

Schodmi sa dostanete do upravenej podkrovnej časti – a vstúpite do sveta plného možností. Dve svetlé, útulné izby čakajú, kým ich naplníte životom:

• Detská izba pre vášho malého poklad, s dostatočným priestorom na hranie a snívanie

• Pracovňa / domáca kancelária s inšpiratívnou atmosférou šikmých striech

• Izba pre hostí – ideálna napríklad pre starých rodičov počas opatrovania alebo pre priateľov na návštevu

• Hobby miestnosť pre vaše vášne – od jogy až po kreatívnu tvorbu

Niečo výnimočné: Dodatočné, cca 35 m² veľké podkrovia je už vykurované a klimatizované. Táto cenná rozšíriteľná rezerva vám ponúka flexibilitu do budúcnosti – či už ako herný raj, hobby miestnosť alebo dodatočný obytný priestor. Vy rozhodujete, kedy a ako tento potenciál využijete.

Premyslené až do detailov

Vybavenie, ktoré presvedčí:

• Teplá parketová podlaha v obývacích a spálňových miestnostiach (s prirodzenou patinou, ktorú si môžete osviežiť podľa vlastných predstáv)

• Efektívne olejové ústredné kúrenie s kotlom obnoveným v roku 2025

• Voľné vonkajšie parkovacie miesto (10 000 € navyše) – už žiadne starosti s parkovaním

• Samostatná pivnica pre dodatočný úložný priestor

• Najvyššie poschodie = žiadni susedia nad vami = absolútny pokoj

Žiť tam, kde je dobre žiť

Bergheim-Thorr je viac než len adresa – je to to najlepšie z dvoch svetov. Váš nový domov sa nachádza v tichom, zelenom obytnom prostredí ďaleko od dopravného hluku a zhonu. Tu sa ľudia poznajú, tu si navzájom zdravia a tu si vychutnávate prírodu priamo pred dverami.

To najlepšie: užívať si pokoj bez obetovania infraštruktúry

• Materské školy a školy v okolitých častiach sú ľahko dostupné

• Obchody v blízkom centre Bergheim

• Zelené plochy a príroda priamo pred dverami – ideálne na prechádzky s deťmi a kočíkom

• Vynikajúce spojenie: Kolín, Düren aj Aachén sú dostupné za krátku dobu

• Blízkosť diaľnice zaručuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote

Žijete v zelene, ale máte všetko podstatné dosiahnuteľné v niekoľkých minútach cesty. Ráno pokojne do práce, na obed prechádzka s kočíkom v prírode, popoludní rýchle nakupovanie v blízkom centre, večer spoločné vychutnávanie pokoja na balkóne – tu je možné všetko.

Byt, ktorý rastie spolu s vami

Tento maisonette apartmán vás ohromí premyslenou kombináciou kvalitného vybavenia a šikovných možností úprav.

Vrchol: Vaša prémiová kuchyňa

Samostatná vybavená kuchyňa bola pred približne 10 rokmi zariaďená kvalitnými značkovými spotrebičmi, pôvodne v hodnote 25 000 €. Tu na vás čaká kulinársky komfort na najvyššej úrovni – od rúry po umývačku riadu, všetko, čo si len duša môže priať. Stačí sa nasťahovať a hneď začať variť!

Pohodová atmosféra vrátane

• Dve moderné kúpeľne: hlavná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou + praktická kúpeľňa en suite

• Teplé parketové podlahy v obývacích a spálňových miestnostiach vytvárajú útulnú atmosféru

• Približne 8 m² slnečný balkón, ktorý slúži ako rozšírený obývací priestor

• Efektívne olejové ústredné kúrenie s kotlom obnoveným v roku 2025

Vaše neodolateľné plus: Obrovský potenciál na rozšírenie!

Tu to naberá na zaujímavosti: Okrem približne 95 m² obytného priestoru disponujete aj cca 35 m² už vykurovaného a klimatizovaného priestoru v podkroví. Tieto dve svetlé miestnosti sú momentálne evidované ako užitkový priestor, no ponúkajú obrovský potenciál!

Infraštruktúra (kúrenie, klimatizácia) je už k dispozícii. Vy rozhodujete, kedy a či chcete tento potenciál plne využiť. Či už ako flexibilný priestor pre dnešok, alebo ako investícia do zajtrajška – máte všetky možnosti.

Praktické extra

• Voľné vonkajšie parkovacie miesto (dostupné za 10 000 € navyše)

• Samostatná pivnica pre úložný priestor

• Najvyššie poschodie = žiadni susedia nad vami = maximálny pokoj

Možnosť úprav

Parketové podlahy ukazujú mierne známky používania a ponúkajú vám možnosť ich osviežiť alebo obnoviť podľa vašich osobných predstáv. Tak si vytvoríte úplne individuálny pocit z domova.

Tento byt je nielen pripravený na nastahovanie, ale ponúka vám aj skutočné možnosti rozvoja – dnes využite, zajtra rozšírte!

Váš ďalší krok

Tento maisonette apartmán je viac než len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde môže vaša rodina zakoreniť, kde vaše dieťa urobí prvé kroky, kde spoločne vytvárate spomienky a kde sa z domu stáva skutočný domov.

Cena: 289 000 € (plus 10 000 € za parkovacie miesto)

Sľub: Priestor na rast, priestor na život, priestor pre vašu budúcnosť.

Ste pripravení na svoju novú kapitolu? Dohodnite si ešte dnes prehliadku a zažite na vlastnej koži, aké to je cítiť sa naozaj doma.