Predaj domu • 672 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dohodnite si termín. Informácie Vám budú poskytnuté nezáväzne.

Ponuka sa vzťahuje na jadrovú plochu 1 s pozemkom 3 000 m², kde sa v súčasnosti zarábajú peniaze (obrázok jadrovej plochy č. 1 / rozvojový plán). Jadrová plocha výrazne profitovať z rozvoja zvyšných plôch 2–6 s rozlohou 50 000 m², ktoré sa nachádzajú v rámci tejto infraštruktúry.

• Dvojciferná návratnosť kapitálu

• Amortačný faktor kúpnej ceny: 12 rokov (daňové doklady). Nákup je realizovaný zo súkromného majetku, nie z obchodného (bez DPH).

• Podľa nájomného v okrese Westerwaldkreis činí čistý nájom 8,58 €/m²

• Na tejto jadrovej stavebnej ploche sú možné aj ďalšie budovy, napr. ošetrovateľské domy, wellness centrá, ateliéry atď.

• Energetický preukaz ukazuje dobré aktuálne hodnoty.

• Využitie miestneho tepla z obnoviteľnej biomásovej stanice chráni pred ďalšími prekvapeniami podľa GEG – s dnešným podielom obnoviteľnej energie viac ako 90 %.

• Hodnota novostavby podľa aktuálnych cien stavebných plôch a m³ zastavaného priestoru je 1,8 mil. EUR bez pozemku.

• Porovnanie s regionálnou predajnou cenou za m² obytného priestoru je viac než primerané a zodpovedá cieľu nájsť aktívnych kupcov so zameraním na rozvoj.

• Neexistuje žiadny oneskorený stav opráv ani investícií. Viac podrobností v osobnom rozhovore s prístupom k daňovým tabuľkám na mieste.

HOVORÍME o rozšírenej ploche 47 000 m², v závislosti od ďalších investičných prianí. Sme pripravení, pokiaľ ide o č. 2 (obr. rozvojového plánu), udeliť notárske predajné práva alebo formu spätného prenájmu, kým Vaše tržby z jadrovej plochy neumožnia zabezpečiť zvyšné financovanie. Navyše Vás môžeme sprevádzať pri realizácii zmien v urýchlenej zmene schvaľovacej dokumentácie kvoliaci Vašim požiadavkám, ak to budete chcieť.

História:

Ide o bývalý hotel, ktorý vznikol z malého poľnohospodárskeho podniku a bol prestavaný na malé byty a izby, pričom ponuka obsahuje aj chatovú gastronómiu, dovolenkové domčeky, vlastnú kotolňu pre lokálne teplo a na areáli je aj niekoľko stajní a skladových budov. Súčasťou sú aj 3 parkoviská pre 32 osobných vozidiel (s kapacitou 60 ton).

Jadrová plocha 3 000 m² dnes predstavuje úplnú prevádzku, napríklad pre manželský pár, ktorý organizuje prenájom bytov, montážskych izieb a dovolenkových domčekov bez potreby veľkého množstva dodatočného personálu.

Vyhliadka:

Tržby je možné ďalej zvyšovať bez ďalších investícií, pretože sme aktuálne znížili náklady spojené s novou orientáciou. Jednou z výhod je chatová gastronómia – raňajkové bufety pre hostí, kaviareň/bistro pre cyklistov a turistov na panoramatickej prehliadkovej ceste, rovnako ako spoločenské oslavy a tematické podujatia. Pozrite sa na Eichenpark_Eu s dnešným konceptom, ktorý by mohol byť v prechodnom období pokračovaný s poradenskou podporou.

Špeciálne zaujímame kupcov zo sektoru „Podporované bývanie, starostlivosť až paliatívna starostlivosť“. To je smer rozvoja pozemkov častí 2–6. Tu sa otvárajú napríklad pre participujúci tím opatrovateľov silné príjmové vyhliadky v areáli so sídlom dvora – podrobnosti budú vysvetlené osobne.

Mladým startupom s čerstvým, udržateľným konceptom a rozumným podnikateľským plánom radi dáme šancu. Tento ponúkaný objekt má potenciál. Nechajme sa prekvapiť!

Lokalita:

Lokalita je z jednej strany zakomponovaná do turistického regiónu Wiesensee s veľkou golfovou ihriskovou zónou a konkrétne do prilehlých lesných plôch a športových zariadení obce Pottum/Wiesensee, ako aj priamo v okraji osady Eichenpark. V združenej obci Westerburg s približne 22 000 obyvateľmi sú k dispozícii všetky typy škôl a možnosti ďalšieho vzdelávania, rovnako ako v ďalších blízkych združených mestách Hachenburg, Bad Marienberg a Rennerod.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá – hlavná cesta B255 spája diaľnice A3 a A45 (približne 100 km do Kolína nad Rýnom a Frankfurtu/M). Dve ICE stanice sú vzdialené 22 km (Limburg, Montabaur).

Vybavenie:

• 5× strechy hlavných a vedľajších budov

• 13× zabudované kuchyne

• 10× kúpeľne, 14× toalety

• 19× plne zariadené priestory

• 1× splnené požiarne predpisy pri zmenách využitia (zo stavu 2000 na bývanie/komerčné využitie)

• 1× nová elektroinštalácia podľa požiadaviek dodávateľa elektriny

• 2× poschodia s počítačovou kabelážou a centrálnou serverovňou

• 1× plne vybavená chatová gastro prevádzka (stroje, riady, vonkajší nábytok, slnečníky a spôsobilá na koncesiu)

• 1× záhradná plocha so cennými starými stromami

• 1× parkovisko pre 6 vozidiel

• 1× ihrisko resp. dodatočné parkovisko pre 6 vozidiel

• 1× samostatný olejový ohrievač, slúžiaci ako špičková rezerva a záloha

Budovy sú zásobené obnoviteľnou energiou, takže splnenie požiadaviek nového GEG nie je problém.

Stav prilehlých plôch č. 2–6:

• 3× dovolenkové domčeky

• 1× rybník na rybolov a kúpanie

• 2× zaryté pramene v oblasti

• 1× lesná materská škola

• 2× zvieracie parky s halou pre zvieratá a uskladnenie sena, stajne

• 2× parkovacie plochy pre 32 vozidiel

• 1× biomásová ohrievačka s exportnými rozvodmi tepla

• 1× trojitý zberač slitín (Sichelmäher-Trak)

• 1× 5t lesný radloder s rôznymi prívesnými zariadeniami (viacnásobný odstraňovač konárov, drvič dreva, paletový vidličkovací systém a hydraulický snehpluh)

INFORMÁCIE PRE INVESTOROV:

Rôzne možnosti a varianty riešení sú možné podľa investičnej ochoty a cieľových predstáv. Obhliadka a osobný rozhovor na mieste sú nevyhnutné. Navrhujeme vhodný termín v nedeľu. Iba osobne odovzdáme stavebné plány (stav jadrovej rekonštrukcie), výpočty objemu a využiteľných plôch, ako aj doklady o investíciách, nájomné príjmy a ekonomickú kalkuláciu za posledné roky prenájmu podľa výkazov daňových poradcov.

Sme pripravení počas polročného prechodného obdobia pokračovať v prevádzke hlavnej budovy/dovolenkových domčekov, kým sa nenájde správca alebo domovník podľa záujmu investora.