Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyWindhaag bei Freistadt Oberösterreich 4263

Exposé môže byť rád poskytnutý na požiadanie prostredníctvom e-mailu.

Uprostred miernej kopcovitej krajiny Windhaag vás tento štýlový rodinný dom, postavený v roku 2021 na kľúč spoločnosťou Etzi Group GmbH, očakáva. Je to miesto, kde sa moderné bývanie, kvalita a radosť zo života harmonicky stretávajú. Na približne 140 m² svetlom naplneného obytného priestoru sa rozprestiera premyslené rozloženie, ktoré dokonale spája komfort, funkčnosť a atmosféru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v nádhernom slnečnom poli so slnečným svitom počas celého dňa – ideálne podmienky pre svetlé, priateľské priestory a život plný prirodzeného svetla. Okrem toho leží Windhaag nad oblačnosťou, čo znamená, že najmä na jeseň a v zime môžete využiť výrazne viac slnečných hodín ako v nižších oblastiach. Pozemok má rozlohu 889 m² a je ucelene určený ako stavebné pozemky – s veľkým potenciálom pre individuálne rozšírenia, záhradné nápady alebo jednoducho pre oddych.

V strede domu sa nachádza otvorený obývačko-jedálenský priestor s priamym vstupom na priestrannú terasu cez identickú Internorm posuvnú dvere. Spiatočná miestnosť/alebo šatník sa nachádza pod schodiskom. Priľahlá záhrada ponúka nielen veľa priestoru a súkromia, ale necháva priestor pre akúkoľvek predstavu – či už prírodnú záhradu, bazén, detské ihrisko, záhradnú chatu alebo vonkajšiu kuchyňu.

V prízemí je navyše k dispozícii flexibilná miestnosť – ideálna ako kancelária, izba pre hostí alebo ďalšia detská izba, doplnená o kúpeľňu so sprchou a WC. V hornom podlaží vás privíta svetlom naplnená galéria, z ktorej vedú dvere do troch ďalších spální – vrátane dvoch svetlých detských izieb a hlavnej spálne s integrovaným priestorom na prezliekanie – ako aj do priestrannej kúpeľne. Tá druhá pôsobí dojmom s približne 15 m² plochy a premysleným T-tvarom so vstupom do chodenia po sprche.

Okrem toho je dom vybavený kvalitnými rolety značky Schlotterer, ktoré poskytujú optimálnu ochranu pred slnkom a pohľadmi. Exkluzívna, na mieru vyrobená kuchyňa značky DAN so modernými spotrebičmi renomovaných značiek nenecháva nič v nedostatku a varenie s ňou je skutočným pôžitkom. Kvalitné vnútorné dvere od Kunex podčiarkujú štýlový charakter bývania. V celom obytnom priestore pôsobí elegantne aj kvalitná laminátová podlaha, ktorá vytvára teplú, útulnú atmosféru, zatiaľ čo vkusné a odolné obklady v kúpeľni, WC a predsieni zaručujú nadčasovú eleganciu a jednoduchú údržbu.

Aj technicky nehnuteľnosť presvedčuje vo všetkých ohľadoch: kvalitná monolitická stavba s 25 cm tehlami od Wienerberger a 25 cm izoláciou Thermotec poskytuje prvotriednu tepelnú ochranu, vďaka čomu je dom mimoriadne energeticky efektívny – čo zabezpečuje príjemné bývanie a príjemne nízke prevádzkové náklady počas celého roka. Exkluzívne a odolné okná Internorm v hliníkovej úprave zároveň prispievajú k vynikajúcemu tepelnej izolácii. Dom je vykurovaný (a v prípade potreby aj chladený) prostredníctvom modernej vzduch-voda tepelnej pumpy od Viessmann s integrovanou chladiacou funkciou a podlahovým vykurovaním. Strecha domu je dvojzľahová s priestorom pripraveným na inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.

Zvýšená výška stropov 2,52 m (prízemie) a 2,59 m (horné podlažie) zabezpečuje mimoriadne priestrannú a vzdušnú atmosféru.

Automobilom môžete pohodlne zaparkovať priamo pred domom. Na príjazdovej ceste je miesto pre 3 autá.

Nábytok okrem vstavanéj kuchyne nie je súčasťou kupnej ceny.

Pozemok je ohradený dvojmetrovou cypresovou živou múrou a dvojmetrovým súkromným plotom s ratanovými pásikmi. Úprava vonkajších priestorov, od príjazdu cez terasu až po výsadbu, bola zabezpečená skúsenými a kvalifikovanými firmami.

Prehliadky sú možné len po predchádzajúcej dohode.

Dom sa nachádza v pokojnej sídliskovej lokalite – ideálne pre rodiny s deťmi. Ulica je vyhradená takmer len pre obyvateľov.

Dom leží na okraji obce, takže mestská infraštruktúra je pešo dostupná. Vo Windhaagu nájdete moderné zdravotné centrum s lekárkou a lekárňou, kaviareň a malý obchod. Okrem toho je tu materská škola, základná škola a stredná škola. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj tenisové ihrisko a rekreačné jazierko.

Vynikajúce autobusové spojenia do Freistadtu zaručujú, že napríklad Spoločná gymnázium a Realgymnázium Freistadt sú ľahko a rýchlo dostupné. Tiež je z Freistadtu k dispozícii expresný autobus do Linca, smerom na Johannes Kepler Univerzitu či do centra mesta.

Rýchle spojenie s diaľnicou S10 vám umožní dostať sa na linzské mestské hranice do 30 minút.

V okruhu 15 km nájdete početné možnosti pre rekreáciu, ako napríklad golfový klub St. Oswald, rekreačné oblasti Rosenhofer Teiche, Leopoldschlag a Thurythal, lukostrelecké centrum vo Windhaagu, Alpakapoint, Biberhof s regionálnym obchodom na farme a množstvo turistických chodníkov.

Nehnuteľnosť zaujme ideálnou kombináciou kvalitnej infraštruktúry a lokality mimo ruchu každodenného života.

Do Freistadtu sa dostanete za menej ako 10 minút, kde máte k dispozícii početné možnosti nakupovania, ako napríklad Hofer, Eurospar, Lidl, Billa, módny dom Kolm, City Outlet, Fussl Modestraße, Lagerhaus, Obi, autosalóny, Intersport, Hervis, DM, Bipa, Müller a Libro.

Pohostinná kulinárska ponuka uspokojí každého – od Brauhausu po Taurum v 4* Superior Hoteli Freigold až po Freistil.

Praha bude v budúcnosti ešte rýchlejšie dostupná, keďže posledná časť rozšírenia diaľnice je vo fáze finalizácie.

Online prehliadka je možná.

Detsky priateľský, dobre rozložený rodinný dom je usporiadaný nasledovne:

PRÍZEMIE:

- Obývanie, jedáleň a kuchyňa, laminátová podlaha – 36,94 m²

- Izba pre hostí/detská izba, laminátová podlaha – 11,84 m²

- WC/kúpeľňa so sprchou, obklady – 3,98 m²

- Technická miestnosť, obklady – 3,78 m²

- Úložný priestor pod schodiskom, obklady – 4,77 m²

- Priestranná predsieň, obklady – 9,63 m²

- Terasa 60 x 60, obklady – 30,00 m²

HORNÉ PODLAŽIE:

- Galéria, laminátová podlaha – 6,67 m²

- Hlavná spálňa, laminátová podlaha – 17,12 m²

- Detská izba, laminátová podlaha – 13,95 m²

- Detská izba, laminátová podlaha – 13,86 m²

- Kúpeľňa, obklady – 14,95 m²

- Schodisko, obklady – 4,91 m²

Prevádzkové náklady a komunálne poplatky priemerné za mesiac (pre rodinu) zahŕňajú:

- Elektrinu

- Vodu

- Kanalizáciu

- Odpad

Spolu približne 200 €.

Kompletný zoznam všetkých firiem a odborných podnikov so zodpovedajúcimi kontaktnými údajmi bude poskytnutý.

Vďaka optimálnej slnečnej polohe, modernej technike okien a účinnej konštrukcii dom prekvapí mimoriadne nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Kvalitná vstavaná kuchyňa značky DAN spája moderný dizajn s premyslenou funkčnosťou. Je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky Siemens – okrem veľkej indukčnej varnej dosky, parného rúry, 60 cm umývačky riadu a chladno-mraziacej kombinácie – a nemení nič, čím by vám nechýbalo. Doplňuje ju aj štýlové drez od Blanco.

Obzvlášť stojí za zmienku priestranný úložný priestor: Okrem množstva skriniek ponúka aj centrálna ostrovová linka dodatočný priestor s piatimi dverami, ideálny pre kuchynské potreby, zásoby alebo riad. Kuchyňa, ktorá nielen vizuálne zapôsobí, ale aj v každodennom živote spĺňa najvyššie nároky.