Verkauft wird ein Geschäftshaus, das aktuell in 2 Gewerbeeinheiten unterteilt ist. 

Das kleinere Geschäft ist vermietet und wird als Blumenladen genutzt. Der Mietvertrag besteht seit über 20 Jahren. Die Ladenfläche hat ca. 37 m2 und 17 m2 Nebenfläche. 

Die größere Gewerbeeinheit hat eine Verkaufsfläche von ca. 150 m2 und 17 m2 Nebenfläche. Sie wäre mit geringem Aufwand in 2 kleinere Einheiten teilbar. Diese Einheit steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Die Fläche wurde zuletzt als Bekleidungsgeschäft genutzt, kann aber auch vielseitig anders genutzt werden.

Das Objekt wurde 2003 kernsaniert. Hier wurde die Fassade komplett denkmalgetreu überarbeitet, alle Fenster ausgetauscht und das vollständige Erdgeschoss ausgebaut. Die Flächen im Obergeschoss sind entkernt und können individuell ausgebaut werden, hier können sie entweder Wohnungen zur Vermietung (eine Baugenehmigung dafür gab es schon) oder aber auch Büroflächen entstehen lassen.
Die Flächen im Erdgeschoss werden über eine Gastherme mit Fußbodenheizung beheizt.

Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Präsenz im Osterburger Stadtkern, da sie sich durch ihre optische Erscheinung deutlich vom Rest der Straße abhebt und einen bleibenden Eindruck beim Betrachter hinterlässt.
Das Haus liegt sehr zentral im Stadtkern von Osterburg, es ist sehr gut von den beiden Haupteinfallsstraßen zu sehen. 

Osterburg ist eine Kleinstadt mit 9.500 Einwohnern, die für die umliegenden Gemeinden zur Versorgung dient.
Das Blumengeschäft ist durchgehend mit Fliesen ausgestattet. 

Die Böden im größeren Geschäft sind mit einem strapazierfähigen Laminat ausgelegt.

Prodává se obchodní dům, který je momentálně rozdělen do dvou obchodních jednotek. 

Menší obchod je pronajatý a využívá se jako květinářství. Nájemní smlouva trvá již přes 20 let. Prodejní plocha činí cca 37 m² a k tomu je zde vedlejší plocha o rozloze 17 m². 

Větší obchodní jednotka má prodejní plochu cca 150 m² a 17 m² vedlejší plochu. Lze ji s malým úsilím rozdělit na dvě menší jednotky. Tato jednotka je momentálně volná a je k okamžitému nastěhování. Plocha byla naposledy využívána jako obchod s oblečením, ale může sloužit i k jiným, různorodým účelům. 

Nemovitost byla kompletně rekonstruována v roce 2003. Při této rekonstrukci byla fasáda kompletně opracována v původním historickém stylu, všechna okna byla vyměněna a celé přízemí bylo upraveno. Plochy v patře byly zbaveny příček a mohou být individuálně upraveny – mohou zde vzniknout buď byty k pronájmu (bylo již vydáno stavební povolení) nebo kancelářské prostory. 

Plochy v přízemí jsou vytápěny pomocí plynového kotle s podlahovým vytápěním. 

Nemovitost zaujme svou výraznou prezentací v centru Osterburgu, protože se svým vzhledem výrazně odlišuje od zbytku ulice a zanechává trvalý dojem. Dům se nachází velmi centrálně v historickém jádru Osterburgu a je velmi dobře viditelný z obou hlavních vstupních ulic. 

Osterburg je malé město s 9 500 obyvateli, které slouží k zásobování okolních obcí. 

Květinářství je kompletně vybaveno dlažbou. 

Podlahy ve větším obchodě jsou pokryty odolným laminátovým povrchem.

Predáva sa obchodná budova, ktorá je v súčasnosti rozdelená na 2 obchodné jednotky.

Menší obchod je prenajatý a využíva sa ako kvetinárstvo. Nájomná zmluva platí už viac ako 20 rokov. Obchodná plocha má približne 37 m² a pomocná plocha 17 m².

Väčšia obchodná jednotka má predajnú plochu okolo 150 m² a pomocnú plochu 17 m². Túto jednotku je možné s minimálnou námahou rozdeliť na 2 menšie. Momentálne je táto jednotka prázdna a je možné ju okamžite zaujať. Plocha bola naposledy využívaná ako obchod s odevmi, ale môže byť využitá aj na iné účely.

Objekt bol v roku 2003 kompletne zrekonštruovaný. Fasáda bola kompletně, pri zachovaní historickej vernosti, prepracovaná, všetky okná boli vymenené a celé prízemie zrekonštruované. Plochy v nadzemnom podlaží sú odkoreňované a môžu byť individuálne upravené – je možné tu vytvoriť byty na prenájom (stavebné povolenie už existovalo) alebo kancelárske priestory.

Plochy v prízemí sú vykurované plynovým kotlom s podlahovým kúrením.

Nehnuteľnosť zaujme svojou výnimočnou prítomnosťou v centre Osterburgu, pretože svojou optickou podobou sa výrazne odlišuje od zvyšku ulice a zanecháva trvalý dojem.

Dom sa nachádza veľmi centrálne v centre Osterburgu a je veľmi dobre viditeľný z oboch hlavných prístupových ulíc.

Osterburg je malomesto so 9 500 obyvateľmi, ktoré slúži ako zásobovacie centrum pre okolitých obce.

Kvetinárstvo je kompletne vybavené dlažbou.

Podlahy vo väčšom obchode sú položené s odolným laminátom.

Sold is a commercial building that is currently divided into two business units.

The smaller unit is rented and used as a flower shop. The lease has been in place for over 20 years. The shop has approximately 37 m² of main area and 17 m² of ancillary space.

The larger business unit has a sales area of approximately 150 m² and 17 m² of ancillary space. It could be easily divided into two smaller units with little effort. This unit is currently vacant and can be occupied immediately. The space was last used as a clothing store but can also be put to various other uses.

The property was completely renovated in 2003. The facade was entirely restored in accordance with its historical appearance, all windows were replaced, and the entire ground floor was modernized. The upper floor areas have been gutted and can be individually developed. They could either be converted into rental apartments (building approval for this already exists) or be transformed into office spaces.
The ground floor areas are heated via underfloor heating provided by a gas boiler.

The property impresses with its outstanding presence in the center of Osterburg, as its visual appearance stands out significantly from the rest of the street and leaves a lasting impression on viewers.
The building is very centrally located in the heart of Osterburg and is highly visible from the two main approach streets.

Osterburg is a small town with 9,500 inhabitants, serving as the supply center for the surrounding communities.
The flower shop is entirely equipped with tiled floors.

The floors in the larger unit are laid with durable laminate.

Predaj nebytového priestoru 414 m², Breite Str. 41, Osterburg (Altmark), Sasko-Anhaltsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Plocha nebytového priestoru	250 m²
Cena za jednotku	916 € / m²

Dostupné od	29. 1. 2026
Číslo inzerátu	980111
Plocha pozemku	414 m²

Predaj nebytového priestoru • 250 m² bez realitkyBreite Str. 41, , Sasko-Anhaltsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme