Prenájom nebytového priestoru • 120 m² bez realitkyMax-von-Müller Strasse, , Bavorsko

Komerčná nehnuteľnosť v Rottenburgu an der Laaber, Max-von-Müller ulica – bez provízie!

Prehľad objektu

- Typ objektu: Komerčné priestory (napr. vhodné pre kaviareň, butik, vináreň, lekársku prax alebo advokátsku kanceláriu)

- Adresa: Max-von-Müller ulica, 84056 Rottenburg

- Užitná plocha: Cca 100 m² plus dodatočný skladový priestor

- Stav: Kompletná obnova a renovácia interiéru do jesene/konce roku 2026

- Dostupnosť: Od jesene/konce roku 2026, úpravy podľa želania nájomcu sú možné

- Cena prenájmu: Na požiadanie (individuálne rokovateľná, v závislosti od úprav a využitia)

- Prevádzkové náklady: Na požiadanie

Poloha a okolie

Nehnuteľnosť sa nachádza v prvotriednej lokalite priamo na hlavnej ulici v Rottenburgu. Táto poloha zaručuje vysokú viditeľnosť a značný počet chodcov, čo je ideálne pre komerčné využitie.

- Bezprostredné okolie: Hneď vedľa sa nachádza detské ihrisko, čo je atraktívne pre koncepty orientované na rodiny (napr. kaviareň alebo butik). Autobusová stanica sa nachádza priamo oproti, čo zabezpečuje optimálne spojenie s verejnou dopravou.

- Dostupnosť: Optimálny prístup s krytou rampou pre dodávky. K dispozícii sú 4 exkluzívne zákaznícke parkovacie miesta, ktoré sa nachádzajú priamo pri objekte.

- Okolie: Pokojná, ale zároveň centrálná poloha v rastúcej obci s dobrou infraštruktúrou. Blízkosť obchodných príležitostí, škôl a zariadení pre voľný čas robí túto lokalitu obzvlášť príťažlivou pre miestnych zákazníkov.

Popis objektu

Nehnuteľnosť je momentálne dôkladne rekonštruovaná a interiér kompletne renovovaný vrátane novej vykurovacej sústavy – dokončenie predpokladáme na jeseň 2026. Momentálne ide o flexibilnú komerčnú jednotku, ktorá môže byť individuálne upravená podľa dohody s budúcim nájomcom. Možné využitie zahŕňa:

- Kaviareň alebo pražiareň kávy

- Butik alebo maloobchod

- Vináreň alebo gastronómia

- Lekárska prax

- Advokátska kancelária alebo kancelárske priestory

- Ďalšie komerčné koncepty na požiadanie

Priestor o rozlohe cca 100 m² zahŕňa veľkorysý hlavný priestor, ktorý môže byť všestranne usporiadaný, a je doplnený o skladovacie priestory pre uskladnenie a logistiku. Krytá rampa umožňuje pohodlné dodanie a nakladanie, čo je obzvlášť výhodné pre gastronómiu alebo obchod.

Pôdorys a dispozícia (na základe návrhového plánu)

Priložený pôdorys (Návrh V1 pre pražiareň kávy) slúži ako orientačný plán a môže byť upravený. Súčasný návrh zahŕňa:

- Prístup a dodávka: Krytá rampa pre jednoduchú logistiku.

- Hlavné priestory:

- Gastronomický alebo predajný priestor: Cca 14,58 m² (rozšíriteľný).

- Priestor na voľný pobyt/predaj: Cca 41,11 m², ideálny pre sedenie alebo prijímanie zákazníkov.

- Pražiareň alebo výrobný priestor: Cca 13,03 m².

- Skúšobňa: Pre ochutnávky alebo konzultácie.

- Vedľajšie priestory:

- Skladové priestory: Dodatočný úložný priestor.

- Celný sklad: Cca 7,88 m².

- Sanitárie: Samostatné toalety (pre zamestnancov a zákazníkov s plochami cca 1,22 m² až 3,05 m²).

- Vonkajší priestor: 4 parkovacie miesta, nakladacia rampa, dostatočne veľký prístup

Plán ukazuje efektívne rozdelenie s dôrazom na funkčnosť a pohodlie zákazníkov. Úpravy sú možné podľa želania nájomcu.

Vybavenie a rekonštrukcia

- Rekonštrukčné opatrenia: Kompletná obnova interiéru vrátane podláh, stien, stropov, elektroinštalácie, vykurovania a sanitárnych zariadení. Čar starého objektu však má zostať zachovaná – vysoké stropy, pravá drevená podlaha s rybou kosťou, …

- Dodatočné vybavenie: Krytá nakladacia rampa, exkluzívne parkovacie miesta, dobré osvetlenie.

- Energetický preukaz: Bude vystavený po rekonštrukcii (predpokladane energeticky úsporný).

Ostatné informácie

- Nájomná zmluva: Dlhodobý nájom je možný, indexovaný nájom alebo pevná cena na požiadanie.

- Prehliadka: Možná po dohode, aj virtuálne.

- Upozornenie: Všetky údaje sú uvedené bez záruky. Zmeny vyhradené.

- Upozornenie k obrázkom: Keďže je objekt ešte v rekonštrukcii, neexistujú žiadne aktuálne fotografie. Obrázky sú čiastočne generované umelou inteligenciou a neodrážajú aktuálny stav. Jednotka môže byť ešte upravená podľa vašich predstáv, a preto slúžia obrázky iba na získanie predstavy o možnostiach.

- Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie! Teda pre nájomcu sa neplatí žiadna provízia.