Predaj domu • 1398 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predávame z rodinného vlastníctva 2 viacrodinné domy vo Waldbröl.

Objekt 1:

Viacfrodinný dom s 15 apartmánmi a 2 veľkými bytmi v podkroví.

Postavený v roku 1971 súčasným vlastníkom.

V roku 2000 prešiel rekonštrukciou a bolo upravené podkrovie.

Celková obytná plocha: 835 m² (každý apartmán = 41,54 m² plus 2 byty v podkroví).

Pozemok má rozlohu 1400 m² celkovo spolu s objektom č. 2.

10 garáží – rekonštruovaných v roku 2022.

Všetky byty a garáže sú prenajaté.

Objekt 2:

Viacfrodinný dom s 7 obytnými jednotkami o rozlohe 84–87 m².

Postavený v roku 1972 súčasným vlastníkom.

V roku 2023 boli vymenené všetky okná.

Celková obytná plocha: 563 m².

Pozemok má rozlohu 1400 m² celkovo spolu s objektom č. 1.

Všetky byty sú prenajaté.

Objekt a poloha:

Nehnuteľnosti na B......... č. 2 a č. 6 ponúkajú vynikajúce predpoklady pre komfortné bývanie vo Waldbröl: v pokojnej, udržiavanej obytné lokalite, zasadené do zelenej prírody, no s výhodami malomesta. Usporiadanie ulíc a výstavba sľubujú súkromie a rodinne priateľskú atmosféru.

Okolie a každodenná dostupnosť:

– Waldbröl disponuje výnimočnou maloobchodnou infraštruktúrou – od nádherného historického centra, cez centrálny trh až po rušnú Kaiserstraße. Nájdete tu obchody pre každodenné potreby, špecializované predajne aj gastronomické zariadenia.

– Supermarkety ako REWE, predajcovia z non-food sektora a ďalší maloobchodníci sú v blízkosti, a tak dostupní pešo alebo za pár minút autom.

– Pre zdravotnú starostlivosť je k dispozícii Okresná nemocnica Waldbröl s 320 lôžkami (plná hospitalizácia) a prevádzkujúcich osem odborov.

– Navyše, v Brölstraße sa nachádza Zdravotné centrum „Haus der Gesundheit“, ktoré pokrýva rôzne špecializácie, vrátane interného lekárstva, ortopédie a fyzioterapie.

Vzdelávanie, materské školy a školy:

– Mesto Waldbröl ponúka niekoľko materských škôl a zariadení priateľských k rodinám. Medzi príklady patria evanjelická materská škola „Wassertropfen“, rodinné centrum Sonnenstrahl a materská škola St. Michael.

– Školské vzdelávanie je zabezpečené: sú tu tri základné školy – napr. v Hermesdorfe, Isengarten a Wiedenhof – ako aj stredné školy vrátane reálnej školy, celostrednej školy a Hollenberg-gymnázia.

– K dispozícii sú aj možnosti celodenného a popoludňajšieho dozorovania, napr. v rôznych základných školách a prostredníctvom otvoreného celodenného školsystému.

Hry a voľný čas / Rekreačné možnosti:

– V bezprostrednom okolí je niekoľko detských ihrísk, napr. ihrisko na Junkerweg, ihrisko pri Panarbora – chodníku medzi stromovými korunami – a ihrisko na Oststraße.

– Panarbora – chodník medzi stromovými korunami je špeciálnou atrakciou: zážitkové stanice, prírodné vzdelávacie trasy a úchvatný výhľad robia z neho ideálny cieľ na výlet.

– Pre fitness a aktivity v interiéri je napríklad Fit & Fun Waldbröl, štúdio s pestrou ponukou kurzov a wellness možnosťami.

– Pešie a bicyklové trasy vo Waldbröl a jeho okolí lákajú na oddych v prírode; rovnako sú dobre organizované aj podujatia a voľnočasové programy pre rodiny.

Záver:

Objekty na B....... č. 2 a č. 6 spájajú vidiecku pohodu s mestskou infraštruktúrou – ideálne pre rodiny, pre pracujúcich aj pre všetkých, ktorí si cenia vyváženú kvalitu života. Krátke vzdialenosti k nákupom, starostlivosti a zdravotnej starostlivosti spolu s bohatými možnosťami voľnočasových aktivít a oddychu dopĺňajú celkový obraz.

Objekt 1 = dobré vybavenie:

– Drevené dvere

– Okná: plastové s dvojsklom

– Rolety

– Masívne schodisko

– Kúpeľňa so sprchou

– Ropné vykurovanie

– Ohrev teplej vody: elektrický

– Plnohodnotný suterén

– Prízemie

– Poschodie

– Upravené podkroví

Objekt 2:

– Drevené dvere

– Okná: plastové s izolačným sklom

– Rolety

– Masívne schodisko

– Kúpeľňa so vstavanou vaňou

– Ropné vykurovanie

– Ohrev teplej vody: elektrický

– Plnohodnotný suterén

– Prízemie

– Poschodie

– Upravené podkroví

Kontaktovanie maklérov nie je vítané!

Ďalšie informácie radi poskytneme e-mailom.