Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dobre prenajatý dvojizbový vlastní byt (59 m², polosuterénny, s vybavenou kuchyňou, kúpeľňou so sprchou a oknom, južným balkónom, pivnicou).

Príťažlivý bytový komplex (rok výstavby 1965) v najlepšej a žiadanej lokalite v Meckelfeld (centrálne a pokojné vďaka polohe v slepých uličkách). Počas rokov boli zmodernizované: okná, schodiská, vstupné dvere bytu, vedenia, elektroinštalácia, balkóny, fasáda budovy, ústredné plynové kúrenie. Momentálne neexistujú žiadne ďalšie investičné schválenia či zámery. Energetická spotreba: 181 kWh.

Využite s predvídavosťou nasledujúce výhody:

- žiadne riziko straty nájmu alebo nepríjemnosti vďaka úverovo silnému a priateľskému nájomníkovi (dôchodca)

- žiadne maklérske poplatky vďaka súkromnému predaju

- ešte pred prípadným zvyšovaním dane z nadobudnutia nehnuteľnosti (štát potrebuje peniaze a hľadá dodatočné príjmy), čím sa zabráni platbe vyšších daní z nadobudnutia

- zabezpečenie potenciálu zvyšovania nájomného a rastu cien pozemkov/hnuteľností (pozemok – navyše v žiadanej lokalite so súkromnou pôdou – nie je možné rozmnožiť)

- využitie stále nízkych hypotekárnych úrokov v dlhodobom porovnaní. Návratnosť z nájmu, vzhľadom na kupnú cenu bytu a pozemku, je momentálne 4,22 % p.a. resp. 4,6 % p.a. od 09/2027.

Súčasná nájomná cena je 632,50 € mesačne “studená” (10,72 €/m²) a podľa zmluvy stúpne k 1. septembru 2027 na 690 € mesačne (11,70 €/m²), plus k tomu 210,00 € mesačne ako aktuálna záloha na prevádzkové náklady.

Okrem poplatku za správu domu (250,46 € mesačne) sa mesačne prispieva 117,54 € do fondov rezerv, čím sa predchádza mimoriadnym dodatočným poplatkom (finančným prekvapeniam).

Dopyty zo strany maklérov a protinávrhy na kúpnu cenu nie sú vítané (nemusíme predávať)! V prípade záujmu o našu ponuku nás neváhajte kontaktovať: Tel. 040/7689373

Meckelfeld sa nachádza v okrese Harburg a na juhu susedí s územím spadajúcim pod Hamburk. S približne 10 000 obyvateľmi je Meckelfeld najľudnatejšou časťou dolnonemeckej obce Seevetal a disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou.