Predaj domu • 200 m² bez realitky, Dolné Sasko

Ponúka sa dobre udržiavaný vidiecky dom so susednou štajňou v malej časti obce Winsen (Aller) v dolnonemeckom okrese Celle. Obec sa malebne nachádza pri rieke Aller a v blízkosti prítoku Örtze.

Je to ideálny východiskový bod pre rodiny, remeselníkov alebo komunity, ktoré chcú zrealizovať svoj sen o vlastnej nehnuteľnosti. Dom možno upraviť na dvojrodinný alebo viacgeneračný dom, je možné v ňom spojiť prácu a bývanie a veľká zakrytá plocha určená na parkovanie je využiteľná na viaceré účely.

Priľahlá bývalá štajňa bola postavená v roku 1875. Dom pôvodne pravdepodobne pochádza z rovnakej doby. V polovici minulého storočia vypukol požiar v strešnom konštrukčnom spleti, po ktorom bol dom zvýšený o jedno poschodie. Dom má dvojité tehlové múry. Strecha bola zakrytá v období medzi rokmi 1960 a 1980.

Dom má približne 200 m² na prízemí a prvom poschodí. Okrem toho je k dispozícii podkrovia s možnosťou ďalšej úpravy. Prvé poschodie bolo zrekonštruované v roku 2014. Vnútorné steny boli odkryté až k tehliam a následne izolované vnútornou vrstvou hliny, 60 mm doskami z drevených vlákien a ďalšou vnútornou hlinenou vrstvou. Podlaha bola položená z borovicového/smrecového dreva (27 mm).

Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na zdravotnú nezávadnosť použitých stavebných materiálov a surovín. V tomto procese boli obnovené časti elektroinštalácie vrátane domového pripojenia a bol vykonaný E-check. Kúrenárske rúry a niektoré kúrenárske telesá boli obnovené na prvom poschodí.

Samostatná toaleta bola kompletne prekachovaná a vybavená novými dlaždicami, avšak sprchovňa už pôsobí opotrebovane. Prízemie nebolo rekonštruované, iba renovované. Disponuje podlahovou krytinou z koberca, dreva aj terazza a miestnosti majú stropnú výšku približne 3,5 m.

Plynové kúrenie Weisshaupt pochádza z roku 1995 a má zvyčajne účinnosť okolo 96 %. Okrem toho nehnuteľnosť disponuje dvoma drevenými pecami v prízemí a malou dielňovou pecou na poschodí. Vďaka premyslenému ventilačnému systému (ako sa kedysi často nachádzal) je možné vykurovať aj horné poschodie pecami nachádzajúcimi sa v prízemí. S výnimkou dvoch miestností možno vykurovať priamo všetky miestnosti troma drevenými pecami.

Ďalej sú k dispozícii dve malé pivničné miestnosti (cca 20 m²) s výškou približne 1,8 m.

Celkovo nehnuteľnosť predstavuje dobrý základ pre tých, ktorí kladú dôraz na prírodné a neškodné stavebné materiály a chcú si vlastnou iniciatívou vytvoriť vysnívaný dom.

Dom sa nachádza v nádherne krásnej malej dedinke s aktívnou komunitou, uprostred lesa a lúky. Poloha na okraji lesa je absolútne prízna prírody a ponúka množstvo možností pre oddych a voľnočasové aktivity. Sú tu dobre vybudované cyklistické a pešie turistické trasy, ktoré pozývajú na objavovanie krásnej prírody. Región je známy svojimi miernymi kopcami a lesmi, ideálnymi na prechádzky a cyklistické výlety. Dedina nemá priechodnú dopravu a ponúka upokojujúci pokoj v blízkosti prírody.

Najbližšie možnosti nákupu, lekári a úradné zariadenia sa nachádzajú vo Winsen/Aller, vzdialenom približne 2 km. Mesto Celle, sídlo okresu, je vzdialené okolo 9 km. Železničná stanica Celle s parkoviskom je autom dostupná za približne 15 minút.

Hlavné mesto Hannover je autom dostupné po ceste B3 za približne 45 minút, prípadne po Fuhrbergu a diaľnici A7. DSL pripojenie je dostupné rýchlosťou 100 Mbit.

Dom disponuje aj ďalšími vedľajšími priestormi, medzi ktoré patrí práčovňa, malá dielňa a štajňový priestor. V spodnej časti štajne sa nachádzajú vedľajšie miestnosti, ako aj veľká plocha využiteľná ako parkovacie miesto. K dispozícii je jedna veľká a dve malé brány. Heuboden upútava svojou ohromujúcou veľkosťou a možnosťami, ktoré ponúka.

Bývalá štajňa zostala v podstate taká, akú bola prevzatá. Elektroinštalácia pre osvetlenie bola novoinštalovaná a využiteľný parkovací priestor bol rozšírený.