Predaj bytu 5+1 • 182 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Ponúkame nasledujúcu exkluzívnu nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít v srdci Kelna, vo vile štvrti Neustadt-Nord. Ide o štýlový a príjemný 5-izbový byt v 1. poschodí veľmi udržiavaného obytného domu s milou spoločenstvom vlastníkov aj obyvateľov domu.

Byt je bezbariérový. Pohodlne sa do príslušných poschodí dostanete výťahom. Objekt je priestranne navrhnutý a disponuje obytnou plochou 182 m², ktorá spĺňa všetky požiadavky na optimálne a flexibilné rozdelenie priestorov.

Pôvodne nehnuteľnosť pozostávala z dvoch samostatných bytových jednotiek, ktoré boli zjednotené do jedného veľkého bytu. Priestorové oddelenie týchto dvoch jednotiek je podľa katastra nehnuteľností zabezpečené a môže byť bez problémov kedykoľvek opäť realizované!

Priestory sú vynikajúce pre rodiny s deťmi alebo pre kombináciu práce a bývania, s veľkou starostlivosťou o detaily, kvalitne zariadené a vybavené modernou technikou.

Oba spojené byty by – keďže sú bezbariérové – boli navyše ideálne pre ľudí, ktorí samostatne potrebujú opatrovateľa. Taktiež je možné jeden byt nechať na prenájom, zatiaľ čo druhý zostane obývaný.

Obe bytové jednotky predstavujú aj atraktívnu možnosť ako riešenie spoločného bývania pre kapitálových investorov, ktorí chcú investovať do jednej z najžiadanejších lokalít Kelna. Rovnako je zaujímavý a možný model „sale-and-lease-back“ pre inštitucionálnych investorov/rodinné kancelárie s okamžitou návratnosťou a bez rizika straty nájomného.

Atraktívny byt disponuje priestranným, svetlým obývacím a jedálenským priestorom s priamym vstupom na útulnú terasu so slnečným juhozápadným orientovaním, ktorá s výhľadom do zelene pozýva na oddych, kde si môžete naplno vychutnať slnko. Veľké okná zaisťujú príjemné denné svetlo.

K dispozícii máte aj priestrannú miestnosť – využívanú ako kancelária – a dve ďalšie príjemné miestnosti/šatníkové priestory/detské izby. Kompletná, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa so zabudovanými značkovými spotrebičmi, vysoko moderné vstavané skrine a regály, nová, vysúvateľná Klaffs-sáuna/sanárium v spálni a oveľa viac patria k výhodám tohto pôvabného bytu, ktorého výbava sotva necháva niečo želanie! Súčasťou bytu je aj svetlá, moderná kúpeľňa s vaňou, sprchou, hosťové WC a samostatný praktický technický priestor (druhá kuchyňa), čo všetko zvyšuje komfort bývania.

Okrem toho sú k dispozícii dve priestranné suterénne miestnosti, práčovňa, priestor na bicykle, podzemné parkovacie miesto s vlastnou wallbox-om (kúpna cena 45 000 EUR) a vonkajšie parkovacie miesto s parkovacím zariadením (kúpna cena 25 000 EUR). Spoločná, útulná záhrada ponúka miesto na oddych.

Aktuálny poplatok za správu domu je pre obe jednotky 795 EUR vrátane nákladov na kúrenie – 479 EUR za byt 1 s 108 m² a 282 EUR za byt 2 s 74 m².

KÖLN: AGNESVIERTEL/VILLENVIERTEL – lokalita, ktorá sama o sebe pôsobí jedinečne! Oblasť obľúbená ako medzi staršími, tak aj mladšími, v srdci Kelna, v živom a mestskom štvrti, ktorá vyniká vďaka svojej centrálnej polohe a pohodlnej blízkosti k centru s výbornou dostupnosťou.

Okolie je charakterizované pestrou zmesou obytných a obchodných budov, kaviarní, reštaurácií a kultúrnych inštitúcií, ktoré obohacujú život v tejto pulzujúcej metropole.

Dostupnosť verejnou dopravou je optimálna: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko zastávok električiek a autobusov, ktoré rýchlo zabezpečia prístup do centra Kelna a okolitých štvrti. Aj hlavná stanica je len pár minút vzdialená, čo uľahčuje príjazd z iných miest a regiónov.

Objekt sa nachádza v tichej bočnej ulici, v bezprostrednej blízkosti rušných nákupných ulíc a kultúrnej ponuky mesta. Nájdete tu všetko, čo si len srdce želá: od módnych butikových obchodov cez tradičné trhy až po množstvo gastronomických možností. Blízkosť kelnskej staršej časti mesta a rieky Rýn pozýva na prechádzky a voľnočasové aktivity. Okolie navyše ponúka množstvo možností na oddych, vrátane parkov, športových zariadení a kultúrnych podujatí, ktoré obohacujú mestský život. Susedstvo je živé a pestré, čo prispieva k príjemnej atmosfére bývania.

Celkovo lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestského životného štýlu, vynikajúcej infraštruktúry a rozmanitých voľnočasových aktivít – perfektné pre všetkých, ktorí si chcú užívať život vo veľkom meste naplno.

Krásna terasa s elektrickou markízou a juhozápadným orientovaním s výhľadom do zelene

Dvojcestné vodné pripojenie s automatickým zavlažovaním

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa okrem iného so zariadeniami značky Miele a vstavanou televíziou

Vysúvateľná, kvalitná KLAFFS-sáuna/sanárium so zrkadlovými dverami

Podlahové kúrenie so digitálnymi bezdrôtovými termostatmi vo všetkých miestnostiach

Podlahové kúrenie využívajúce energiu z udržateľne vyrábanej diaľkovej tepla

Obývacia izba a spálňa s klimatizáciou

Podlahová krytina: v spálni, šatníkových priestoroch a kancelárii – novopokladané, lakované a olejované dubové parkety, všetky ostatné miestnosti obklady

Všetky okná z hliníka s na mieru vyrobenými vnútornými hliníkovými žalúziami proti slnečnému žiareniu

Posuvný dverový prvok vedúci na terasu

Vysoko kvalitné vstavané skrine

Viaceré vstavané videokamery

Rýchlostný internet/TV cez optické vlákno vo všetkých miestnostiach

Stropné osvetlenie s možnosťou stmievateľnosti

Videointerkom

Bezpečnostné vstupné dvere značky Biffar

Vstavané stropné reproduktory v kúpeľniach

Všetky svetelné zdroje s možnosťou stmievateľnosti cez ovládacie prvky značky Gira

Elektrické rolety v obývacej izbe a spálni

Dve miestnosti využívané ako šatníkové priestory

Technická miestnosť (druhá kuchyňa)

Dve moderne zariadené kúpeľne s AquaClean WC

Hosťové WC

Nápria prispôsobená výťahová sústava pre starších v dome

Dve priestranné suterénne miestnosti

Veľká spoločná záhrada

Spoločné priestory: bicyklová miestnosť, práčovňa

1 × podzemné parkovacie miesto s wallbox pripojením

1 × vonkajšie parkovacie miesto pred domom s parkovacím zariadením

Prechodná doba aspoň 6 mesiacov po podpise notárskej zmluvy by bola žiaduca.